Urban Premium : le fonds Coloc Selection décroche le label ISR

Urban Premium s'est vu attribuer le label Investissement Socialement Responsable (ISR) pour son fonds Coloc Selection, dédié à l'habitat en colocation. Délivrée par AFNOR Certification, cette reconnaissance distingue une stratégie qui conjugue rénovation énergétique de logements anciens, intégration des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) et développement d'une offre pensée pour les étudiants et les jeunes actifs.

Coloc Selection labellisé ISR pour trois ans

Le fonds Coloc Selection a décroché le label ISR le 9 octobre 2026, pour une durée de trois ans. Commercialisé depuis le début de l'année 2026, ce Fonds Professionnel Spécialisé (FPS), également labellisé ELTIF II, est géré par Urban Premium, société de gestion experte de l'immobilier de centre-ville. Sa politique d'investissement responsable s'appuie sur une approche « Best-in-Progress », visant l'amélioration continue des performances environnementales, sociales et de gouvernance des actifs. Chaque immeuble est évalué via une grille de critères ESG, afin d'identifier les leviers de progrès et de mesurer les avancées tout au long du cycle de labellisation. Cette méthodologie constitue le cadre de pilotage des engagements responsables intégrés à la stratégie d'investissement et de gestion du fonds.

Une approche de colocation destinée aux étudiants et jeunes actifs

Coloc Selection cible des actifs résidentiels existants situés dans les grandes métropoles françaises où la pression locative est élevée. Le fonds privilégie notamment les immeubles d'habitation, les maisons de ville et les grands appartements, appelés à être rénovés et configurés pour l'habitat partagé. Sa stratégie comporte une forte dimension sociale autour de l'accès au logement pour les étudiants et jeunes actifs, en particulier dans les principaux pôles universitaires. La sélection géographique donne la priorité à la proximité des établissements d'enseignement supérieur, des bassins d'emploi et des transports en commun. L'aménagement intérieur fait l'objet d'une attention spécifique, avec des chambres équipées d'une salle d'eau privative et des espaces communs conviviaux. Le fonds veille également à l'accès aux services, à la mobilité douce et aux équipements favorisant le confort et le bien-être des occupants. Par cette organisation, Urban Premium entend proposer des logements en phase avec les usages et les besoins de ses publics cibles.

Rénovation énergétique : un objectif de DPE D minimum après travaux

L'amélioration de la performance énergétique du portefeuille est au cœur des engagements environnementaux de Coloc Selection. Les travaux de rénovation visent un classement D minimum au diagnostic de performance énergétique (DPE) une fois les opérations réalisées. Pour y parvenir, le fonds prévoit notamment d'agir sur le bouquet énergétique et de déployer des équipements moins consommateurs d'énergie et d'eau. La démarche environnementale inclut également la généralisation du suivi des consommations et des émissions de gaz à effet de serre des immeubles détenus. Le niveau DPE D constitue un objectif post-rénovation et ne reflète pas une performance déjà atteinte sur l'ensemble du patrimoine.

Une gestion intégrant les critères ESG et les risques immobiliers

Au-delà des caractéristiques des logements et des objectifs énergétiques, la démarche ISR de Coloc Selection comprend un volet gouvernance des actifs immobiliers. Urban Premium prévoit d'associer les administrateurs de biens à travers des engagements ESG et de sensibiliser les résidents aux enjeux environnementaux, afin d'impliquer les occupants. La prise en compte de la résilience des actifs constitue un autre axe de travail, avec des cartographies des risques climatiques, sociaux et sanitaires réalisées pour chaque immeuble. Ces engagements s'inscrivent dans une gestion responsable qui mobilise l'ensemble des parties prenantes de l'exploitation.

Thomas Ducerf, direction du développement d'URBAN PREMIUM, déclare :

L'attribution du label ISR à COLOC SELECTION confirme une orientation au cœur de notre stratégie d'investissement. Avec ce fonds, nous souhaitons répondre concrètement au besoin de logements adaptés des étudiants et des jeunes actifs, tout en redonnant une seconde vie à des actifs résidentiels existants. Notre ambition est de conjuguer cette dimension sociale avec l'amélioration des performances environnementales des immeubles et une gestion responsable et durable de notre patrimoine.

Quels risques pour un investissement dans Coloc Selection ?

Un investissement dans Coloc Selection reste exposé aux risques propres au marché résidentiel. Les actifs immobiliers présentent notamment une liquidité limitée, et leur cession peut nécessiter des délais dépendant des conditions de marché. Les modalités de sortie du fonds doivent aussi être prises en compte, y compris la possibilité de suspendre les demandes de rachat d'actions. La durée de placement recommandée est de 10 ans. L'obtention du label ISR s'inscrit dans la démarche responsable du fonds sans éliminer les risques attachés à la détention d'actifs immobiliers.