Urban Premium lance sa nouvelle SCPI orientée déficit foncier

Urban Premium enrichit sa palette de solutions immobilières avec Urban Pierre N°7, une nouvelle SCPI résidentielle à capital fixe positionnée sur le déficit foncier. Le véhicule cible l’acquisition puis la rénovation intégrale d’immeubles anciens et de caractère situés en cœur de ville, en s’appuyant sur le régime de droit commun du déficit foncier. La phase de démarrage s’accompagne d’un prix de souscription sponsor et d’un calendrier précis de collecte, de travaux et de détention recommandée.

Urban Pierre N°7, dans le sillage de la gamme SCPI d'Urban Premium

Urban Pierre N°7 prolonge une stratégie éprouvée depuis plus de quinze ans, centrée sur des immeubles bourgeois implantés au cœur des villes. L’approche privilégie la sélection d’actifs résidentiels bien placés, suivie de programmes de rénovation lourde. Ce nouveau millésime s’inscrit dans une gamme dédiée au déficit foncier qui compte déjà six éditions successives.

À ce jour, cette famille de SCPI totalise plus de 320 M€ levés auprès d’environ 8 500 associés, pour un patrimoine de 77 immeubles situés en centre-ville, notamment à Bordeaux, Marseille, Caen, Toulouse et Nancy. Urban Pierre N°7 reprend ces lignes directrices tout en ouvrant une nouvelle fenêtre de souscription ciblant des actifs à réhabiliter dans des secteurs urbains dynamiques.

Les paramètres clés de la SCPI Urban Pierre N°7

Urban Pierre N°7 est une SCPI résidentielle à capital fixe gérée par Urban Premium, structurée autour d’une stratégie de déficit foncier. Le véhicule bénéficie du visa AMF N°26-21 daté du 31 juillet 2026 et s’adresse aux épargnants souhaitant une exposition à l’immobilier de centre-ville via des travaux significatifs.

Un tarif sponsor de 475 € par part au démarrage

Au lancement d’Urban Pierre N°7, une phase sponsor propose un prix de souscription de 475 € par part jusqu’au 16 novembre 2026. Passé ce délai, le prix remonte à 500 € par part.

Le prix de 500 € se décompose en une valeur nominale de 425 € et une prime d’émission de 75 €. La souscription minimale s’élève à dix parts, soit 5 000 €. La SCPI bénéficie du visa de l’Autorité des marchés financiers N°26-21, en date du 31 juillet 2026.

La fenêtre de souscription 2026 court du 1er septembre au 31 décembre. La clôture définitive interviendra au 30 juin 2027, avec la possibilité d’une fermeture anticipée en cas de souscription intégrale. Ce séquencement comprend trois étapes :

• la phase sponsor avec prix préférentiel ;
• la période de souscription 2026 ;
• la clôture de la collecte.

Le tarif de 475 € correspond ainsi à une fenêtre d’entrée limitée dans le temps avant la fin de la période de souscription.

Une stratégie axée sur des immeubles de caractère en hypercentre

Urban Pierre N°7 cible en priorité des immeubles anciens et bourgeois, majoritairement résidentiels. Certains actifs pourront accueillir des commerces en pied d’immeuble, en complément de l’habitation qui demeure l’usage principal.

Les acquisitions seront menées exclusivement en centre-ville, dans des quartiers vivants et commerçants. La recherche se concentrera sur des métropoles régionales cumulant plusieurs atouts :

• une desserte TGV ;
• un dynamisme économique marqué ;
• des perspectives démographiques favorables ;
• un tissu commerçant établi ;
• un patrimoine propice à une rénovation en profondeur.

Les immeubles retenus feront l’objet de travaux lourds et complets, afin de rehausser la qualité du bâti et d’offrir des logements rénovés en hypercentre. Cette orientation s’inscrit dans l’ADN d’Urban Premium : un positionnement centre-ville, la sélection d’actifs anciens, l’exécution de travaux significatifs et une dominante résidentielle, avec éventuellement des commerces en rez-de-chaussée.

Le déficit foncier, pilier d’Urban Pierre N°7

La SCPI Urban Pierre N°7 s’appuie sur le régime de droit commun du déficit foncier. La quote-part cible de travaux représente environ 54 % du montant souscrit, ventilée à hauteur de 27 % en 2026 et 27 % en 2027.

Le déficit foncier issu des travaux s’impute d’abord sur les revenus fonciers du souscripteur, puis sur le revenu global dans la limite de 10 700 € par an, sous réserve du respect des conditions réglementaires. La souscription à Urban Pierre N°7 n’est pas prise en compte dans le plafonnement global des niches fiscales.

Le bénéfice fiscal dépend de la tranche marginale d’imposition du porteur et des prélèvements sociaux (17,2 %). L’efficacité fiscale cible peut atteindre jusqu’à 33,5 % du montant de la souscription, selon la situation personnelle et sous réserve des évolutions légales et réglementaires.

La composante travaux est au cœur du dispositif : le volume de dépenses de rénovation conditionne la création de déficit foncier et son imputation dans le cadre défini par la loi.

Une durée minimale de détention conditionnée par l’avantage fiscal

Le mécanisme de déficit foncier exige une période minimale de conservation des parts. Les parts doivent être tenues au moins trois ans à compter de la dernière année au titre de laquelle des déficits ont été imputés sur le revenu global.

Le non-respect de cette durée entraîne la remise en cause de l’avantage fiscal. Cette exigence diffère de la durée de placement recommandée d’Urban Pierre N°7, fixée à 16 ans.

Ces deux horizons répondent à des objectifs distincts :

• la durée minimale de trois ans après la dernière imputation concerne la conservation nécessaire au maintien de l’avantage fiscal ;
• la recommandation de 16 ans s’inscrit dans une logique d’investissement immobilier long terme en parts de SCPI.

La pertinence de l’investissement dépendra de la situation fiscale de chacun (revenus fonciers, revenu global, tranche marginale), de l’horizon patrimonial et du respect des règles de détention.

Urban Pierre N°7 prolonge une stratégie quinquennale et plus

Selon Laurent Assayag, président d’Urban Premium, Urban Pierre N°7 s’inscrit dans la continuité d’une démarche entamée il y a quinze ans : sélectionner des immeubles de caractère en centre-ville et les valoriser via des rénovations ambitieuses.

Cette stratégie reflète la conviction que la réhabilitation du parc existant est un enjeu majeur. Urban Pierre N°7 offre une exposition immobilière de long terme tout en mobilisant, selon le profil de l’investisseur, le mécanisme du déficit foncier.

Le savoir-faire d’Urban Premium se traduit par une sélection rigoureuse des emplacements, l’attention portée à la centralité et l’importance des travaux. Le nouveau véhicule prolonge une spécialisation déjà éprouvée sur des actifs résidentiels anciens à rénover au cœur des métropoles régionales.

Avec URBAN PIERRE N°7, nous poursuivons notre cap : investir dans des immeubles de caractère idéalement situés et créer de la valeur par la rénovation. Cette SCPI dédiée au déficit foncier illustre la continuité de notre expertise et notre conviction que la réhabilitation du patrimoine est un enjeu central. Elle donne accès à une stratégie immobilière de long terme, avec un bénéfice fiscal potentiel selon le profil de l’investisseur.

Urban Premium, expert des centres-villes

Urban Premium est une société de gestion de portefeuille agréée par l’AMF sous le numéro GP10000021 depuis le 10 juin 2010. Elle conçoit et gère des véhicules d’investissement immobilier collectifs à destination du grand public.

Son positionnement repose sur trois piliers :

• l’immobilier en cœur de ville ;
• les immeubles bourgeois d’habitation à rénover ;
• les commerces de proximité.

Urban Premium appartient au groupe Bacalan, renforçant son ancrage opérationnel et sa cohérence stratégique. Le lancement d’Urban Pierre N°7 s’inscrit pleinement dans cette ligne : stratégie résidentielle, volume de travaux conséquent et ciblage des centres-villes des métropoles régionales.

Les risques essentiels liés à Urban Pierre N°7

L’investissement en parts de SCPI comporte des risques. Le capital et les revenus ne sont pas garantis et peuvent évoluer à la hausse comme à la baisse. Urban Pierre N°7 expose à un risque de perte en capital, un risque de liquidité et une variabilité des revenus.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. La revente des parts dépend de l’existence d’une contrepartie, tandis que les revenus peuvent fluctuer selon le marché, la vacance locative et le niveau des loyers.

À ces risques intrinsèques s’ajoutent les paramètres fiscaux. Le traitement du déficit foncier dépend de la situation individuelle, du cadre réglementaire et de la durée minimale de conservation des parts. Avec une durée de placement recommandée de 16 ans, Urban Pierre N°7 s’inscrit dans un horizon long à mettre en regard des objectifs et de la capacité d’immobilisation du capital.

Conclusion : une SCPI de déficit foncier alliant rénovation et centralité urbaine

Avec Urban Pierre N°7, Urban Premium poursuit le développement d’une gamme de SCPI résidentielles à capital fixe spécialisées dans le déficit foncier. Le véhicule combine l’acquisition d’immeubles de caractère, leur implantation en hypercentre de métropoles régionales et des rénovations complètes.

Le dispositif de déficit foncier en constitue la base, avec une quote-part de travaux significative étalée sur deux exercices. La phase sponsor introduit un prix de souscription de 475 € par part, dans un calendrier de collecte balisé.

Urban Pierre N°7 se place à l’intersection de la réhabilitation du patrimoine urbain, d’une stratégie immobilière de long terme et d’un mécanisme fiscal dont l’impact dépend du profil de chaque associé et du respect des règles en vigueur.