Telamon Borea : la décimalisation des parts, un cap majeur

Lancée en avril 2025, Telamon Borea est une SCPI de rendement à capital variable, portée par le groupe Telamon et orientée vers une stratégie européenne diversifiée. Le prix de souscription s'élève à 250 € par part (150 € de nominal et 100 € de prime d'émission), avec un minimum initial de 4 parts, soit 1 000 € hors promotion.

La SCPI vise un taux de distribution cible de 6,25 % par an et un TRI cible de 7 %, sur un horizon de détention recommandé d'environ 10 ans. La distribution mensuelle en fait un support propice à la génération de revenus complémentaires réguliers.

Avec la décimalisation des parts, Telamon Borea s'inscrit dans une dynamique de fond : rendre l'immobilier non coté plus accessible, progressif et digital, en phase avec les nouveaux usages des épargnants.

Décimalisation des parts : principes et fonctionnement

Investir au centime près, au-delà des parts entières

La décimalisation autorise l'acquisition de fractions de parts de la SCPI, et non plus uniquement des parts complètes. Après une première souscription de 4 parts, l'investisseur peut placer des montants à l'euro près en achetant des fractions de part de Telamon Borea.

Les principaux bénéfices sont les suivants :

• Souplesse des montants : ajuster un versement complémentaire à 137 €, 225 € ou 315 €, sans se limiter aux multiples de 250 €.
• Optimisation de la trésorerie : investir des sommes ciblées issues d'un arbitrage ou d'une rentrée ponctuelle.
• Compatibilité avec de petits versements réguliers, en complément du premier ticket de 4 parts.

Versements programmés dès 100 € : bâtir un patrimoine pas à pas

Grâce à la décimalisation, il est possible de mettre en place des versements programmés dès 100 €. Après la souscription initiale, un plan d'investissement périodique peut être paramétré dès 100 €, faisant de la SCPI un support d'épargne progressive.

Cette méthode présente plusieurs atouts :

• Accumulation graduelle d'un capital immobilier, à l'image des plans programmés appliqués aux fonds financiers, transposés ici à l'immobilier indirect.
• Lissage du risque d'entrée grâce à des investissements étalés dans le temps.
• Accessibilité élargie pour des profils variés : cadres, professions libérales, salariés, ou jeunes actifs souhaitant se lancer sans immobiliser d'emblée une somme importante.

Réinvestissement automatique des revenus mensuels dès 1 €

Autre évolution clé : le réinvestissement automatique des revenus mensuels dès 1 € en fractions de parts de Telamon Borea.

Plutôt que d'encaisser les revenus sur un compte courant, ces dividendes mensuels peuvent être automatiquement convertis en nouvelles fractions de parts, ce qui permet de :

• Capitaliser les revenus et renforcer le patrimoine immobilier sans intervention manuelle.
• Bénéficier de l'effet cumulatif des réinvestissements mensuels, dans une approche long terme.
• Retrouver des mécanismes d'auto-investissement familiers dans l'univers financier (PEA, assurance vie avec options de réinvestissement, etc.).

Cette possibilité s'appuie sur la distribution mensuelle de Telamon Borea et sur la décimalisation, qui autorise l'achat de fractions de parts dès 1 €.

Répondre aux attentes d'une nouvelle génération d'épargnants

Pour Benoît Méon, Directeur des Relations Investisseurs, cette évolution reflète une mutation profonde des habitudes d'épargne : la SCPI devient un support nourri progressivement, plutôt qu'un investissement ponctuel.

La décimalisation :

• Élargit l'accès à la SCPI en abaissant le seuil des versements complémentaires et programmés.
• S'inscrit dans un parcours simple, flexible et digital, conforme aux usages actuels.
• Positionne Telamon Borea comme une SCPI innovante de l'immobilier non coté, mettant l'accent sur la modernisation de l'expérience investisseur.

« La décimalisation répond à une évolution marquante des attentes des épargnants. Demain, la SCPI ne sera plus seulement un placement réalisé ponctuellement, mais un support que l'on alimente progressivement. Avec cette innovation, Telamon Borea franchit une étape supplémentaire dans la modernisation de l'investissement immobilier non coté. »

Les atouts structurels de la SCPI Telamon Borea

Une expertise immobilière indépendante et aguerrie

Telamon Borea s'appuie sur l'expertise d'un promoteur immobilier indépendant depuis 30 ans, ayant investi plus de 1,5 milliard d'euros sur la dernière décennie. Ce savoir-faire constitue un socle solide pour la sélection des actifs, la structuration et la gestion des portefeuilles immobiliers.

Stratégie d'investissement européenne et diversification sectorielle

La SCPI déploie une stratégie d'investissement européenne, visant une exposition fiscalement avantageuse et une capacité à atténuer les cycles locaux grâce à une diversification géographique.

Sectoriellement, Telamon Borea se distingue par une approche multi-actifs :

• Logistique
• Bâtiments industriels
• Santé
• Commerces
• Parcs d'activité
• Bureaux

Cette diversité contribue à répartir les risques entre typologies et usages, tout en ciblant des segments porteurs (logistique, santé, activités).

Distribution mensuelle des revenus et modes d'investissement

Telamon Borea propose une distribution potentielle des revenus chaque mois, en ligne avec un taux de distribution cible de 6,25 % par an. La SCPI s'adresse ainsi aux épargnants recherchant :

• Des revenus complémentaires réguliers.
• Un support immobilier indirect avec une fréquence de distribution plus rapprochée que le trimestriel courant.

Parmi les modalités d'investissement disponibles :

• Financement à crédit auprès d'acteurs tels que CréditLift, BNP, AXA.
• Démembrement de propriété avec des solutions Telamon, France Valley et Wenova, autorisant des montages en viager ou en temporaire.

Une SCPI déjà distinguée : Top 3 Meilleure Jeune SCPI

Telamon Borea s'est classée dans le Top 3 de la catégorie Meilleure Jeune SCPI aux Grands Prix SCPI 2026 décernés par Mieux Vivre Votre Argent le 17 juin 2026, saluant son positionnement, sa stratégie et sa démarche d'innovation.

Caractéristiques clés de Telamon Borea : accès, frais, horizon

La décimalisation comme outil de flexibilité : impacts pratiques

Avant / après la décimalisation : ce qui change concrètement

Avant la décimalisation :

• Investissement limité aux parts entières de 250 €.
• Versements complémentaires devant respecter des multiples de 250 €.
• Réinvestissement des revenus possible uniquement au seuil d'une part entière.

Après la décimalisation (à compter du 7 juillet) :

• Investissement à l'euro près en fractions de parts, après la première souscription de 4 parts.
• Versements programmés dès 100 € grâce au fractionnement des parts.
• Réinvestissement automatique des revenus mensuels dès 1 € via l'achat de fractions de parts.

Cette avancée fait de Telamon Borea une SCPI flexible, particulièrement indiquée pour :

• Les épargnants souhaitant lisser leur effort d'investissement.
• Ceux qui privilégient une gestion automatisée de leur épargne.
• Les profils habitués à des parcours digitaux simples et paramétrables.

Conclusion : Telamon Borea, une SCPI de rendement au format plus progressif

La SCPI Telamon Borea associe les fondamentaux d'une SCPI de rendement diversifiée (stratégie européenne, multi-secteurs, revenus mensuels, crédit, démembrement) à une innovation déterminante : la décimalisation des parts, effective dès le 7 juillet.

Concrètement, cela permet :

• De gagner en flexibilité avec l'achat de parts à l'euro près.
• De mettre en place des versements programmés dès 100 € pour construire un patrimoine immobilier progressif.
• De réinvestir automatiquement les revenus mensuels dès 1 €, en fractions de parts, dans une logique de capitalisation.

Classée dans le Top 3 de la Meilleure Jeune SCPI aux Grands Prix SCPI 2026, Telamon Borea s'impose comme une SCPI moderne, en phase avec les attentes d'investisseurs à la recherche d'un support immobilier simple, souple et orienté long terme.

L'investissement en parts de SCPI est un placement de long terme qui comporte des risques, notamment de perte en capital, de liquidité, ainsi que des risques liés à l'évolution des marchés immobiliers et des conditions locatives.