Telamon Borea finalise l’achat d’un site industriel à Frontonas

La SCPI Telamon Borea poursuit la mise en œuvre de sa feuille de route avec une troisième opération réalisée à Frontonas, dans la périphérie lyonnaise. Conduite par le promoteur-investisseur Telamon, cette transaction renforce la construction de son portefeuille après deux acquisitions commerciales au Royaume-Uni. L’actif cible est un site industriel occupé par son propriétaire historique, qui en conserve l’usage via une cession-bail. Cette démarche privilégie la visibilité locative, la diversification géographique et la recherche d’un potentiel de création de valeur. Parallèlement, Telamon Borea fait évoluer ses conditions de souscription en introduisant la décimalisation des parts, afin de permettre un investissement immobilier plus progressif.

Un site industriel de plus de 3 400 m² à Frontonas

Un ensemble à l’est de Lyon, regroupant production et siège

L’opération porte sur un complexe industriel de plus de 3 400 m² situé à Frontonas. Le site abrite à la fois l’outil de production et le siège social de l’entreprise occupante, réunissant ainsi deux fonctions clé au sein d’un même ensemble immobilier. Le bâtiment conserve sa destination industrielle et l’exploitant poursuit son activité sans interruption. Cette intégration au portefeuille de la SCPI illustre également l’ouverture de Telamon Borea à l’immobilier industriel en France.

Un cadre sale & lease back pour assurer la continuité

L’acquisition a été structurée en sale & lease back (cession-bail) : l’entreprise cède l’actif tout en demeurant locataire via un bail commercial de 9 ans fermes. À Frontonas, le propriétaire historique devient ainsi locataire à l’issue de la vente, garantissant la poursuite des opérations industrielles et une visibilité contractuelle pour la SCPI sur la durée ferme.

Un rendement initial de 9,50 % acte en main

L’actif de Frontonas affiche un rendement initial de 9,50 % acte en main. Ce taux, lié à l’immeuble, ne doit pas être confondu avec le taux de distribution de la SCPI. L’investissement s’inscrit dans une stratégie privilégiant la stabilité des flux locatifs et le potentiel de création de valeur dans la durée, soutenus par la fermeté du bail et la structure du loyer.

Un potentiel de réversion supérieur à 20 %

L’actif présente un potentiel de réversion locative de plus de 20 %, le loyer actuel étant en deçà des valeurs de marché locales. La réversion locative correspond à la possibilité de rapprocher progressivement le loyer des niveaux pratiqués dans le secteur. Il s’agit d’une perspective et non d’un gain immédiat, qui vient compléter le rendement initial.

Un locataire historique soutenu par un groupe industriel français

Un acteur présent à l’international

Le locataire de Frontonas est une filiale détenue à 100 % par un groupe industriel français fondé en 1973, disposant d’unités de production en France et en Pologne, et actif sur plusieurs marchés internationaux.

Principaux repères :

Ce profil illustre une empreinte industrielle solide et une diffusion commerciale étendue, éléments au cœur de l’analyse locative menée par Telamon Borea.

Telamon Borea accentue sa diversification immobilière

Troisième opération après deux acquisitions au Royaume-Uni

Avant Frontonas, la SCPI Telamon Borea avait réalisé deux achats d’actifs commerciaux au Royaume-Uni, loués à l’enseigne du groupe Halfords, coté à Londres, avec des rendements supérieurs à 9 %.

Avec cette troisième opération, la SCPI poursuit un portefeuille multi-typologies et multi-géographies, renforçant son exposition aux actifs logistiques et industriels, tout en accroissant sa présence en France.

La diversification s’exprime désormais à plusieurs niveaux :

Cette orientation est au cœur de la stratégie Telamon Borea visant un patrimoine européen équilibré et sélectif.

Une sélection axée sur la lisibilité des revenus

Telamon privilégie des actifs offrant visibilité locative, solidité des contreparties et potentiel de valorisation. La combinaison de la diversification et d’une sélection rigoureuse doit permettre d’accélérer le développement tout en conservant une discipline d’investissement.

La SCPI Telamon Borea adopte la décimalisation de ses parts

Des versements mensuels programmés dès 100 €

En parallèle, Telamon Borea introduit la décimalisation des parts, permettant d’acquérir des fractions de parts. Les souscripteurs peuvent programmer des versements mensuels à partir de 100 €, facilitant une exposition progressive à un patrimoine diversifié via la souscription régulière.

Réinvestissement des dividendes mensuels dès 1 €

La décimalisation couvre aussi les revenus : les dividendes peuvent être réinvestis à partir de 1 €, favorisant l’acquisition automatique de fractions de parts sans attendre le montant d’une part entière. Le réinvestissement des dividendes s’ajoute ainsi aux versements programmés.

Des modalités d’investissement complémentaires

Avec la décimalisation, la SCPI combine désormais :

Ces leviers permettent d’adapter les souscriptions aux objectifs patrimoniaux et au rythme de chaque investisseur.

Le contexte de marché offre des points d’entrée attractifs pour les investisseurs de long terme. Telamon Borea déploie une stratégie sélective et diversifiée, priorisant la visibilité des revenus et le potentiel de création de valeur. Avec la décimalisation, nous renforçons la flexibilité de la SCPI pour permettre à chacun d’ajuster son effort d’épargne à son propre rythme. Notre ambition demeure : proposer une solution immobilière européenne diversifiée, souple et opportuniste.

Points clés de l’acquisition de Frontonas

Conclusion

Cette acquisition à Frontonas constitue une nouvelle étape pour la SCPI Telamon Borea : diversification accrue, visibilité locative renforcée et potentiel de valorisation. En parallèle, la décimalisation des parts fluidifie les souscriptions, en permettant l’investissement progressif et le réinvestissement des revenus. Telamon Borea poursuit ainsi la construction d’un portefeuille européen tout en gagnant en souplesse.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L’investissement en parts de SCPI comporte des risques, notamment de perte en capital, d’illiquidité et de variation des revenus distribués, sans garantie de rendement ni de restitution du capital investi.