PERIAL Opportunités Europe redémarre ses investissements avec une acquisition en Italie

La SCPI PERIAL Opportunités Europe, pilotée par PERIAL Asset Management, franchit une nouvelle étape avec l'achat d'un immeuble industriel à Trévise, en Italie. Réalisée en sale & lease-back et identifiée off market, l'opération de 6,2 millions d'euros acte en main (AEM) incarne la reprise des investissements européens de la SCPI sur des actifs à fort rendement, avec un taux à l'acquisition de 8,33 % AEM*.

Une acquisition industrielle pour relancer les investissements en Europe

PERIAL Asset Management relance les acquisitions sélectives de PERIAL Opportunités Europe via cet immeuble d'activité situé à Trévise, dans le nord de l'Italie. Ce ticket de 6,2 M€ AEM illustre la capacité des équipes à capteur d'opportunités off market, avec un couple rendement/risque compétitif dans un environnement européen en mouvement.

L'opération s'inscrit dans une démarche opportuniste, après notamment un entrepôt logistique à Pampelune en Espagne en 2025 (7,7 M€, taux de rendement de 7,6 %), confirmant la diversification géographique et sectorielle. Avec un prix de part de 44 € en février 2026 et une capitalisation stable de 788 M€ (au 31/12/2025), la SCPI préserve une trajectoire de performance solide, distinguée par le marché au premier semestre 2025.

Un actif industriel récent au cœur de l'Inox Valley

L'ensemble développe près de 8 300 m², livré en 2022, au sein de la zone industrielle de Trévise (Vénétie), au cœur de l’Inox Valley, pôle spécialisé dans l'acier inoxydable. Des spécifications contemporaines limitent les besoins de travaux à moyen terme et soutiennent une pérennité locative.

Points clés de l'actif :

Une opération de sale & lease-back identifiée off market

L'actif est entièrement occupé par le Groupe Inox & Inox, acteur de référence des cuisines professionnelles et industrielles. Acquis en sale & lease-back grâce au sourcing local des équipes de PERIAL AM, l'actif bénéficie d'un bail triple net de 15 ans ferme, avec prise en charge des travaux par le locataire.

Ce montage confère une visibilité locative longue, adossée à une activité industrielle résiliente et un locataire solide, limitant le risque de vacance.

Un rendement à l'acquisition en ligne avec les objectifs de la SCPI

Acheté 6,2 M€ AEM, l'actif procure un rendement initial de 8,33 % AEM (loyer annuel rapporté au prix d'acquisition), en cohérence avec les ambitions de performance de la SCPI. Ce taux supérieur à 8 % soutient le potentiel de distribution, en phase avec des transactions comparables.

Tableau récapitulatif complet de l'opération 

Une opération en ligne avec la stratégie de la SCPI

Cette acquisition illustre la feuille de route de PERIAL Opportunités Europe : déploiement sélectif en Europe, diversification géographique (Italie, Espagne...) et typologique (industriel, logistique), en ciblant des actifs aux fondamentaux locatifs robustes et à rendements attractifs.

Vincent Lamotte, Directeur Général Délégué – Finance, Stratégie Produits et Développement des Fonds chez PERIAL Asset Management, précise :

Cette acquisition marque la reprise des déploiements pour PERIAL Opportunités Europe. Elle reflète notre approche: investir de manière sélective, diversifier les expositions géographiques et typologiques, et privilégier des actifs aux fondamentaux solides à rendement élevé. Le sourcing local a permis de sécuriser un montage en sale & lease-back, un bail ferme de 15 ans et un locataire industriel de premier plan, renforçant la visibilité et le potentiel de performance de la SCPI sur la durée.

PERIAL Asset Management confirme le déploiement européen de la SCPI

PERIAL Asset Management poursuit son ancrage européen via un sourcing rigoureux, des actifs industriels récents et des baux longs avec des utilisateurs solvables. Cette démarche à la fois opportuniste et disciplinée vise des rendements durables, alors que les plateformes industrielles récentes constituent des opportunités de premier ordre.

Conclusion

L'actif de Trévise redonne un élan à PERIAL Opportunités Europe, avec un taux de rendement à l'acquisition de 8,33 % AEM et une sécurité locative de 15 ans. Pour les investisseurs en SCPI, cette opération illustre les bénéfices d'une diversification européenne bien exécutée: immobilier récent, baux solides et sourcing de proximité, dans un contexte de capitalisation maîtrisée et de performances régulières.

* Le taux de rendement d’un immeuble correspond au loyer annuel divisé par le prix d’achat.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Tout investissement en parts de SCPI comporte des risques, notamment de perte en capital et de liquidité.