SCPI Upêka : Première percée stratégique en Irlande
Une crèche à Dublin acte l’entrée d’Upêka sur le marché irlandais
La SCPI Upêka accélère son développement paneuropéen avec une première opération en Irlande, au cœur de l’agglomération de Dublin. Finalisé au 1er semestre 2025, cet investissement stratégique reflète la volonté de la société de gestion de diversifier ses actifs sur des marchés dynamiques, portés par une croissance démographique et économique soutenue. L’opération est structurée en Sale & Lease Back autour d’une crèche en exploitation d’environ 450 m², adossée à un bail ferme de 10 ans, pour un rendement acte en main de 7,61 %.
Un ciblage précis dans un secteur résilient
Petite enfance : un pilier social et économique
Le nouvel actif d’Upêka est une crèche opérationnelle implantée dans l’agglomération de Dublin, principal pôle économique de l’Irlande.
L’établissement propose :
- Près de 450 m² de surface intérieure,
- Des espaces extérieurs aménagés pour les jeux,
- Ainsi que 6 places de stationnement.
L’exploitation est confiée à un opérateur reconnu et bien implanté localement, apportant visibilité et sécurité locative renforcée.
Un bail long terme sécurisant
L’actif bénéficie d’un bail commercial ferme de 10 ans, garantissant une grande visibilité sur les loyers.
Dans un environnement économique toujours volatil, ce cadre contractuel est synonyme de stabilité et de pérennité des flux. L’opération est parfaitement alignée avec la stratégie d’Upêka, axée sur des actifs ancrés localement, exploités par des locataires solides et engagés dans la durée.
Une stratégie européenne confirmée
Irlande : un marché attractif pour l’immobilier tertiaire
Le choix de l’Irlande, et de Dublin en particulier, relève d’une approche stratégique mûrie.
La capitale irlandaise profite :
- d’une croissance démographique robuste,
- d’une demande en hausse pour les infrastructures éducatives,
- d’un environnement économique stable,
- et d’un rôle accru au sein de l’Union européenne post-Brexit.
En se positionnant sur ce marché, la SCPI Upêka capitalise sur un territoire dynamique, soutenu par une politique familiale volontariste et un besoin accru de structures d’accueil pour la petite enfance.
Diversification géographique en Europe
Avec cette nouvelle acquisition, Upêka réaffirme son ambition de diversification géographique.
Déjà présente en France et dans plusieurs pays d’Europe, cette première implantation en Irlande :
- renforce son empreinte paneuropéenne,
- lui ouvre l’accès à des opportunités en dehors des marchés traditionnels,
- et favorise une répartition plus équilibrée des risques locatifs entre plusieurs juridictions.
Des rendements solides dans un contexte incertain
Un rendement acte en main de 7,61 %
La SCPI Upêka enregistre un rendement acte en main de 7,61 % sur cette acquisition, un niveau particulièrement compétitif dans un marché en quête de revenus stables.
Ce taux attractif est d’autant plus notable qu’il concerne un actif à utilité sociale, offrant un potentiel locatif élevé et une visibilité durable.
Détails de l’opération
| Rubrique | Informations |
| Type d’actif | Crèche |
| Localisation | Agglomération de Dublin, Irlande |
| Surface | Environ 450 m² |
| Espaces complémentaires | Espaces extérieurs + 6 places de stationnement |
| Bail | Ferme 10 ans |
| Rendement acte en main | 7,61 % |
| Mode d’acquisition | Sale and Lease Back |
| Conseils de l’acquéreur | Catella Aquila IM, Catella APAM, Matheson, Hollis, Azets |
| Conseil vendeur | RDJ |
Des partenaires de premier plan pour sécuriser l’investissement
Pour mener à bien cette opération en Irlande, la SCPI sans frais Upêka s’est entourée de partenaires spécialisés. Ont contribué à la transaction :
- Catella Aquila Investment Management et Catella APAM Property Ltd pour l’accompagnement à l’investissement ;
- Matheson LLP (juridique), Hollis (audit technique) et Azets (fiscalité) pour les expertises spécifiques ;
- Le vendeur a été conseillé par le cabinet juridique RDJ.
Un accompagnement de ce niveau témoigne de la rigueur et du professionnalisme mobilisés tant sur l’analyse de l’actif que sur la structuration de l’opération.
Une SCPI engagée dans l’immobilier à impact
Gérée par Axipit Real Estate Partners, la SCPI sans frais Upêka met en œuvre une stratégie d’immobilier à impact.
Elle oriente ses investissements vers :
- des actifs à forte utilité sociale : santé, éducation, alimentation durable et transition énergétique ;
- des locataires engagés, issus de secteurs essentiels ;
- une gestion responsable intégrant pleinement les critères ESG.
L’achat de cette crèche en Irlande en est l’illustration : un actif d’utilité sociale, générateur de revenus pérennes, dans une logique de rentabilité raisonnée.
Répondre aux attentes des investisseurs
Dans un environnement de taux d’intérêt élevés et de sélectivité renforcée sur les marchés immobiliers, la SCPI Upêka identifie des opportunités différenciantes, tout en conservant des standards élevés en matière de :
- qualité d’emplacement,
- solidité des locataires,
- performance financière.
Ce positionnement permet de diversifier efficacement un portefeuille de SCPI tout en visant un rendement au-dessus de la moyenne du marché.
Conclusion : Une implantation pertinente et cohérente
Avec cette première opération en Irlande, la SCPI Upêka franchit une nouvelle étape de son expansion européenne. Elle démontre sa capacité à déployer une stratégie d’investissement à impact sur des marchés porteurs, conciliant utilité sociétale et performance locative. Le ciblage du secteur résilient de la petite enfance, allié à un bail long terme, offre une visibilité renforcée sur les revenus futurs et consolide la stabilité du portefeuille immobilier.