La SCPI Upêka poursuit l'extension de son patrimoine avec l'achat de deux commerces situés sur la rive gauche de Paris. Cette opération s'inscrit dans sa démarche de sélection d'actifs de commerce et de diversification de son portefeuille immobilier.

Deux commerces acquis sur la rive gauche parisienne

La SCPI Upêka consolide sa présence sur le marché parisien en intégrant deux actifs implantés au cœur d'un quartier commerçant mature. Leur localisation, dans un secteur recherché de la rive gauche, a été déterminante. La qualité de l'implantation et la profondeur du marché locatif local figurent parmi les critères clés retenus par Upêka pour cette acquisition.

Près de 7 M€ investis pour 452 m²

Le montant de l'opération atteint environ 7 millions d'euros pour une surface totale de 452 m². Elle permet à la SCPI d'ajouter deux nouveaux biens immobiliers à son parc.

Upêka annonce l’achat de deux commerces à Paris.

Silvera et John Taylor, deux enseignes locataires

Les locaux sont occupés par Silvera et John Taylor, deux marques bien établies dans leurs domaines respectifs. Le profil des locataires constitue un élément majeur de la grille d'analyse, en complément des caractéristiques immobilières et du tissu commercial environnant.

Les surfaces sont louées à 100 % à Silvera et John Taylor.

Des actifs intégralement loués

L'ensemble affiche une occupation de 100 %, les deux commerces étant entièrement loués. Les paramètres des baux commerciaux entrent également dans les critères de sélection d'Upêka.

Vue des commerces acquis par Upêka à Paris.

Une acquisition qui complète la diversification d'Upêka

L'intégration de ces commerces s'inscrit dans la trajectoire de constitution du patrimoine immobilier de la SCPI Upêka. Sa stratégie repose sur une sélection rigoureuse tenant compte de la qualité des actifs, de leur environnement commercial et de leur situation locative. Dans un marché aux dynamiques contrastées selon les zones et les segments, chaque opportunité fait l'objet d'une analyse spécifique. Cette acquisition renforce par ailleurs la diversification du portefeuille en introduisant de nouveaux locataires et une exposition accrue au marché parisien. Elle complète les investissements déjà menés par Upêka en France et en Europe, dans le cadre du développement progressif de son parc.

Cette opération élargit la diversification d’Upêka avec de nouveaux locataires et une exposition supplémentaire à Paris.

Conclusion

Cette opération confirme la place de l'immobilier de commerce dans le développement d'Upêka. Elle illustre une politique d'investissement attentive aux caractéristiques intrinsèques des biens et à leur contexte locatif. Son effet sur les revenus et la performance du portefeuille ne peut toutefois pas être déduit des seules informations disponibles.

L’investissement en parts de SCPI comporte des risques, dont un risque de perte en capital et une liquidité non garantie. Les revenus potentiels ne sont pas assurés et les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

À retenir

  • Nouvelle acquisition à Paris : la SCPI Upêka ajoute deux commerces situés dans un secteur commerçant établi de la rive gauche.
  • Un investissement d'environ 7 M€ : une surface commerciale globale de 452 m².
  • Deux enseignes locataires : les actifs sont loués à Silvera et John Taylor.
  • Une sélection guidée par l'emplacement : qualité de la localisation, profondeur du marché locatif et caractéristiques des baux figurent parmi les critères retenus.
  • Renforcement de la diversification : l'opération complète les investissements déjà réalisés par Upêka en France et en Europe.

 

Source : Axipit Real Estate Partners

Conseil

L'acquisition de commerces déjà loués est un point à considérer dans l'analyse du patrimoine d'une SCPI. Toutefois, la localisation et un taux d'occupation intégral ne suffisent pas à apprécier la rentabilité. Dans le cas d'Upêka, les informations disponibles ne précisent ni la durée des baux, ni le niveau des loyers, ni le rendement à l'achat. Pour évaluer la SCPI, il convient aussi d'examiner les indicateurs de performance, la diversification du portefeuille et les risques liés à l'investissement en parts de SCPI, notamment la perte en capital et la liquidité non garantie.