SCPI NewGen : Une première acquisition clé aux Pays-Bas
La SCPI NewGen, lancée en juin 2025, effectue ses premiers pas sur le marché immobilier européen par le biais d'une acquisition clé. Cette opération initiale marque le lancement effectif de cette SCPI paneuropéenne, certifiée ELTIF 2.0, qui vise à créer un portefeuille immobilier diversifié à long terme.
Cet article offre un aperçu complet de cet investissement inaugural, de la démarche d'investissement de NewGen, et des principales caractéristiques qui définissent cet outil d’épargne immobilière innovant.
Un premier achat décisif à Bréda
Une boutique en emplacement stratégique
La première acquisition de la SCPI NewGen concerne une boutique de 189 m² située au centre de Bréda, aux Pays-Bas. Ce local se trouve dans une zone piétonne dynamique et commerciale, aux côtés de marques internationales reconnues telles que Zara, H&M, ou Levi's.
Le local est loué à Eyes + More, une filiale du groupe Nexeye, acteur majeur dans le domaine de l’optique présent dans cinq pays européens. En 2023, Nexeye a enregistré un chiffre d'affaires de 356 M€, illustrant la fiabilité de l’occupant et la solidité de son activité.
Conditions d'achat et rendements
- Rendement net : 8,20 %
- Locataire : Eyes + More (groupe Nexeye)
- Superficie : 189 m²
- Localisation : Bréda, Pays-Bas
Ce taux de rendement attractif reflète la volonté de la société de gestion Aroxys d'offrir une distribution attrayante à ses partenaires. Cette transaction prouve la capacité de NewGen à déployer rapidement les fonds levés pour capter des opportunités au niveau européen.
La démarche paneuropéenne de la SCPI NewGen
Visée de diversification géographique et typologique
NewGen est conçue pour être une SCPI paneuropéenne avec pour objectif de bâtir un portefeuille diversifié sur plusieurs axes :
- Diversification géographique : différents pays européens
- Diversification typologique : commerces, bureaux, logistique, locaux d'activité, résidentiel géré
L'objectif est de cibler les pays européens les mieux placés pour profiter d’une croissance démographique et économique pérenne.
Les étapes de développement
La stratégie de NewGen s'appuie sur un déploiement progressif des fonds levés pour maximiser la diversification :
Phase | Niveau de diversification | Nombre de pays visés |
Déploiement | Faible | 1-3 |
Expansion | Moyen | 2-5 |
Consolidation | Moyen/Fort | 4-6 |
Stabilisation | Fort | >6 |
Cette approche permet d’adapter la gestion aux conditions de marché et de maximiser les opportunités d’investissement.
Les objectifs de performance et de TRI
NewGen a établi des objectifs précis :
- Objectif de distribution annuel : 7 % avant fiscalité
- Objectif de TRI (Taux de Rendement Interne) : 6 %
Ces objectifs s'appuient sur des hypothèses de marché déterminées par la société de gestion et sont susceptibles de varier avec le temps.
Une SCPI certifiée ELTIF 2.0 et SFDR Article 8
NewGen bénéficie de la certification ELTIF 2.0, la rendant accessible aux investisseurs recherchant des options d’épargne éligibles dans certains contrats (comme l'assurance-vie) et offrant un cadre réglementaire uniforme au niveau européen.
Elle est aussi classée SFDR Article 8, ce qui montre son engagement à intégrer des critères ESG (Environnement, Social et Gouvernance) dans sa stratégie d’investissement.
Un outil d’épargne souple et abordable
Caractéristiques clés
Caractéristique | Détail |
Type de produit | |
Certification réglementaire | ELTIF 2.0 |
Classification SFDR | Article 8 |
Horizon de placement recommandé | Long terme (10 ans) |
Minimum de souscription | 100 € (part A, frais inclus) |
Fréquence des distributions | Trimestrielle |
Le 1er jour du 6ème mois suivant la date de souscription. |
Des options innovantes pour les épargnants
NewGen propose plusieurs outils de gestion :
- Investissement planifié : épargner à son rythme.
- Réinvestissement systématique des dividendes : accroître son exposition progressivement.
- Démembrement de propriété : optimiser sa fiscalité ou préparer une transmission.
Les risques liés aux investissements en SCPI
Investir dans la SCPI NewGen présente des risques, qui méritent d'être soulignés :
- Risque immobilier : la valeur des propriétés peut diminuer, affectant la valorisation des parts.
- Risque de perte en capital : le capital investi peut ne pas être recouvré intégralement.
- Risque de liquidité : les parts de SCPI ne sont pas cotées, leur vente rapide peut s’avérer complexe.
Risque de change : les fluctuations monétaires peuvent affecter la valeur des propriétés.
Conclusion : Un démarrage essentiel pour NewGen
Cette première acquisition aux Pays-Bas illustre la stratégie décidée de la SCPI NewGen : identifier des actifs immobiliers rentables dans des zones économiques prometteuses et permettre une diversification progressive et réfléchie du portefeuille.
Avec son objectif de distribution annuelle non garantie de 7 % et sa certification ELTIF 2.0, NewGen se positionne comme un véhicule d’épargne immobilier moderne et accessible, répondant aux attentes des investisseurs en quête de revenus potentiels stables et de diversification paneuropéenne.
Les performances antérieures ne préjugent pas des résultats futurs. L’objectif de rendement est basé sur des hypothèses de marché arrêtées par la société de gestion et ne constitue en aucun cas une promesse de rendement ou de performance.