La SCPI Eden poursuit son développement avec une première acquisition néerlandaise
Une avancée stratégique pour Advenis REIM en Europe
La SCPI Eden, récemment lancée par Advenis REIM, concrétise sa première acquisition aux Pays-Bas, franchissant ainsi une nouvelle étape dans sa stratégie de diversification européenne. Cette opération illustre la volonté de la société de gestion de se positionner sur des marchés dynamiques présentant un potentiel de développement attractif.
Un actif d'exception à Utrecht
Situé à Utrecht, quatrième ville des Pays-Bas, l’actif acquis correspond à un immeuble mixte développant une surface totale de 2 735 m², répartie entre :
- 1 622 m² de bureaux ;
- 1 113 m² d’espaces dédiés à la formation.
Acquis pour un montant de 3,7 millions d’euros hors droits, cet investissement bénéficie d’un bail ferme de 8,5 ans offrant une bonne visibilité locative. L’immeuble présente par ailleurs un taux d’occupation de 100 % ainsi qu’un rendement à l’acquisition de 9,01 % hors droits.
Performances énergétiques et innovation
Cet immeuble répond aux standards énergétiques actuels avec une classification énergétique A selon les normes néerlandaises. Il dispose également de panneaux photovoltaïques et de bornes de recharge pour véhicules électriques, en ligne avec les attentes des investisseurs recherchant des actifs plus durables.
| Caractéristiques de l'actif | Détails |
| Localisation | Utrecht, Pays-Bas |
| Surface totale | 2 735 m² |
| Rendement à l'achat | 9,01 % |
| Taux d’occupation | 100 % |
| Principal locataire | Partou BV |
| Durée restante du bail | 8,5 ans |
Le locataire : un acteur de premier plan
L’immeuble est occupé par Partou BV, acteur majeur des services de garde d’enfants aux Pays-Bas. L’entreprise dispose de plus de 700 établissements dans le pays ainsi que d’une présence à l’international. Elle emploie près de 9 000 collaborateurs et a réalisé un chiffre d’affaires supérieur à 700 millions d’euros en 2023.
Une stratégie d'investissement ambitieuse
Cette acquisition s’inscrit dans une stratégie reposant notamment sur :
- la diversification du portefeuille immobilier, en cohérence avec les grandes tendances de marché de long terme ;
- une gestion active des actifs, intégrant des travaux de rénovation et des améliorations énergétiques.
Advenis REIM s’appuie sur sa connaissance des marchés européens ainsi que sur son réseau local afin d’identifier des opportunités attractives et de renforcer son positionnement sur le segment des SCPI internationales.
La SCPI Eden : un véhicule d'investissement innovant
Classée Article 8 au sens du Règlement Disclosure, la SCPI Eden entend répondre aux attentes des investisseurs sensibles aux enjeux de durabilité. Elle se distingue notamment par l’absence de frais d’entrée, un positionnement innovant et une stratégie d’investissement orientée vers des actifs intégrant des critères environnementaux et responsables.
En conclusion
Avec cette première acquisition aux Pays-Bas, la SCPI Eden poursuit son implantation sur le marché immobilier européen. En s’appuyant sur un actif combinant visibilité locative et potentiel de rendement attractif, cette opération marque une étape importante dans le développement d’Advenis REIM et de sa stratégie d’investissement européenne.