SCPI MomenTime : quatrième acquisition d’un commerce au Royaume-Uni, occupé par TK Maxx

La SCPI MomenTime, pilotée par Arkéa REIM et lancée en janvier 2025, accélère son déploiement à l’international avec une quatrième opération : un commerce emblématique situé à Worcester, au cœur des Midlands britanniques. Totalement occupé par l’enseigne internationale TK Maxx depuis 2009, l’immeuble d’environ 4 600 m² profite d’un emplacement prime le long d’une artère piétonne majeure, illustrant la stratégie de la SCPI axée sur des opportunités hors zone euro au couple rendement/risque compétitif. Cette nouvelle acquisition s’ajoute aux trois transactions déjà finalisées, dont deux au Royaume-Uni (Cannock et Cardiff).

Un actif commercial stratégique au cœur de Worcester

Emplacement et attractivité du site

Worcester, ville des Midlands de plus de 100 000 habitants, accueille cet actif sur la principale rue piétonne du centre, l’un des secteurs les plus fréquentés. Doté d’une double façade sur des axes commerçants clés, l’immeuble bénéficie d’une visibilité maximale et capte un flux piéton soutenu. L’environnement immédiat regroupe des enseignes nationales de premier plan, renforçant encore son attrait.

L’accessibilité constitue un autre point fort : la proximité de la gare et des grands axes facilite à la fois l’accès clientèle et les livraisons. Grâce à cet pitch prime, l’actif s’affirme comme un placement résilient sur un marché retail britannique réajusté, porteur de potentiel de revalorisation locative.

Caractéristiques techniques de l'immeuble

Le bâtiment développe environ 4 600 m² de surfaces, majoritairement dédiées à la vente sur deux niveaux, complétées par des locaux annexes. Ce schéma favorise une exploitation commerciale efficiente tout en maîtrisant les charges d’entretien.

Un locataire solide : TK Maxx, ancré depuis 2009

L’actif est entièrement loué à TK Maxx, acteur international du discount retail, présent sur site depuis 2009. Cet ancrage de long terme se traduit par une stabilité des revenus avec un taux d’occupation de 100 %. Le bail en place affiche une durée moyenne résiduelle d’environ 9,5 ans, offrant une bonne visibilité sur les flux de loyers.

La robustesse financière de TK Maxx et son historique local réduisent le risque de vacance et soutiennent la pérennité des encaissements. Dans un retail britannique en phase favorable, cet engagement locatif accroît l’attractivité de l’investissement.

Tableau récapitulatif de l'acquisition

Stratégie de la SCPI MomenTime et commentaire expert

Cette opération s’intègre dans la feuille de route de MomenTime, qui vise des marchés attractifs hors zone euro (Royaume-Uni, pays nordiques) afin de capter des opportunités au profil rendement/risque équilibré. Les précédentes acquisitions – un retail park à Cannock (mars 2025, env. 17,6 M£) et un immeuble de bureaux à Cardiff loué à CreditSafe – confirment cette dynamique internationale.

Abdelkader Guennioui, Directeur du Fund Management chez Arkéa REIM, précise :

Cette acquisition illustre parfaitement l’approche de MomenTime, qui privilégie des actifs au couple rendement/risque convaincant. Le retail britannique offre aujourd’hui des points d’entrée attractifs, avec des valeurs ajustées et un potentiel de rehaussement des loyers.

Les intervenants de l'opération

Pour mener à bien cette transaction, Arkéa REIM s’est appuyée sur des conseils spécialisés :

• Sienna IM
• Cabinet d'avocats Simmons & Simmons
• Watts pour l'audit technique
• JLL pour le vendeur

Présentation d'Arkéa REIM

Arkéa Real Estate Investment Management est la société de gestion immobilière du Crédit Mutuel Arkéa. Arkéa REIM conjugue l’expertise d’un bancassureur français de premier plan et celle de professionnels reconnus de l’immobilier. Aux côtés d’Arkéa Real Estate, sa mission est d’accompagner les transformations des marchés en proposant des solutions répondant aux attentes des investisseurs pour un immobilier à la fois durable et performant.

Conclusion

L’achat du commerce de Worcester constitue une étape supplémentaire réussie pour la SCPI MomenTime, qui consolide ainsi un portefeuille diversifié et international. Dans un marché retail britannique aux valorisations attractives, cet actif sécurisé par TK Maxx illustre la capacité d’Arkéa REIM à délivrer des revenus récurrents à ses associés. L’opération met en lumière l’intérêt des SCPI thématiques hors zone euro pour une diversification robuste.