La SCPI LOG IN, gérée par Theoreim, relève pour la seconde fois son prix de part depuis son lancement en 2022. À compter du 2 novembre 2026, le prix de souscription progresse de 1,57 %. Cette décision intervient alors que la valeur de reconstitution demeure supérieure au prix proposé aux épargnants.

LOG IN revalorise son prix de part pour la deuxième fois

Après une première hausse de 250 € à 255 €, LOG IN procède à une nouvelle revalorisation et fixe désormais son prix de souscription à 259 € par part, soit +4 €. Ce second relèvement, survenu près d'un an après le précédent, constitue une étape supplémentaire pour cette SCPI spécialisée dans l'immobilier industriel et la logistique européenne. Au 30 septembre 2026, la SCPI réunit 6 805 associés pour une capitalisation de 253 675 020 €. À noter : cette revalorisation vise le prix de souscription des nouvelles parts et ne traduit ni une hausse immédiate des revenus distribués, ni une plus-value automatiquement acquise par les associés en place.

Une valeur de reconstitution supérieure au nouveau prix de part

Cette évolution intervient alors que la valeur de reconstitution de LOG IN demeure au-dessus du prix de souscription. Au 30 septembre 2026, elle s'élève à 268,12 € par part (contre 268,05 € au 30 juin 2026). Avant cette hausse, elle dépassait l'ancien prix de souscription de 5,1 %. Pour mémoire, la valeur de reconstitution correspond à la valeur de réalisation du patrimoine, augmentée des frais nécessaires à sa reconstitution. Dans le cas des SCPI à capital variable, le prix de souscription doit s'inscrire dans une fourchette de ±10 % autour de la valeur de reconstitution. Le nouveau prix reste inférieur à cette référence, réduisant l'écart sans préjuger de l'évolution future des actifs.

un-prix-sous-la-valeur-de-reconstitution

Un patrimoine immobilier industriel réparti dans six pays européens

La SCPI cible en priorité des locaux d'activités, des sites de production ainsi que des plateformes logistiques. Son portefeuille compte 21 immeubles répartis dans six pays européens : Espagne, Italie, Royaume-Uni, Allemagne, Pologne et Irlande.

Au troisième trimestre 2026, la ventilation sectorielle du portefeuille (en valeur vénale hors droits) est la suivante :

  • 65 % de locaux d'activités et sites de production ;
  • 30 % d'actifs logistiques ;
  • 5 % d'actifs liés aux sciences de la vie.

Le parc est occupé par 23 locataires. Le taux d'occupation financier ressort à 100 % et la durée moyenne ferme des baux atteint 8,8 ans.

Ces éléments décrivent la composition et la situation locative au moment du relèvement du prix, sans constituer une garantie quant à l'évolution future des revenus ou de la valeur des actifs.

un-patrimoine-reparti-dans-six-pays

Quelles conséquences pour les associés et les nouveaux souscripteurs ?

Le relèvement ajuste le montant à engager pour toute nouvelle souscription. Le prix de souscription comprend à présent une valeur nominale de 150 € et une prime d'émission de 109 €. La commission de souscription s'établit à 12 % TTC. La première souscription requiert au moins quatre parts, soit un investissement initial de 1 036 €.

Pour les associés déjà en portefeuille, l'augmentation du prix de souscription ne se traduit pas par un gain récupérable immédiatement. Le montant perçu à la sortie dépend des modalités de retrait ou de cession.

La valeur de retrait en vigueur est de 233,10 € par part. Les demandes de retrait restent conditionnées, entre autres, à l'existence de souscriptions suffisantes pour les compenser. Distinguer prix de souscription, valeur de reconstitution et valeur de retrait demeure essentiel pour mesurer la portée de cette deuxième revalorisation.

Conclusion

Ce nouveau relèvement rappelle l'importance de suivre les indicateurs de référence d'une SCPI, au-delà du seul prix affiché. Pour LOG IN, l'enjeu est d'apprécier l'évolution du prix de part au regard de la valorisation du patrimoine et des conditions de liquidité, sans assimiler la hausse du prix de souscription à une performance définitivement acquise.

Avertissement : l'investissement en SCPI comporte des risques de perte en capital et de liquidité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. La durée de placement recommandée pour LOG IN est de 10 ans.

À retenir

  • Deuxième relèvement depuis 2022 : la SCPI LOG IN, gérée par Theoreim, augmente de nouveau son prix de part.
  • +1,57 % : le prix de souscription passe de 255 € à 259 € à partir du 2 novembre 2026.
  • 268,12 € : au 30 septembre 2026, la valeur de reconstitution reste supérieure au nouveau prix de souscription.
  • Un portefeuille paneuropéen : 21 immeubles dans six pays, majoritairement industriels et logistiques.
  • 1 036 € : investissement minimal pour une première souscription de quatre parts.

 

Source : 

  • Theoreim — Bulletin trimestriel d'information de la SCPI LOG IN, troisième trimestre 2026, pages 1, 2, 5 et 6.
  • Theoreim — Information relative à la revalorisation du prix de part au 2 novembre 2026.

Conseil

La seconde hausse du prix de part de LOG IN invite à examiner la trajectoire de sa valeur de reconstitution. Gardez en tête qu'une augmentation du prix de souscription n'équivaut pas à une plus-value immédiatement réalisée. Évaluez l'investissement à l'aune des caractéristiques du patrimoine, des frais et des modalités de retrait, tout en intégrant les risques de perte en capital et de liquidité.