SCPI CORUM : Hausse des valeurs d’expertise

Des valeurs de patrimoine solides malgré un marché immobilier sous pression

Dans un contexte immobilier particulièrement chahuté, les SCPI du groupe CORUM (CORUM Origin, CORUM XL et CORUM Eurion) enregistrent en 2024 une hausse de leurs valeurs de reconstitution , à contre-courant de la tendance générale du marché. Alors que les prix immobiliers ont reculé de –4,9 % en 2023 et que les prévisions anticipent une nouvelle baisse de –4,5 % en 2024*, CORUM parvient à se distinguer grâce à une gestion opportuniste et une stratégie d’acquisitions résolument internationale.

Hausse des valeurs de reconstitution des SCPI CORUM en 2024

En 2024, les trois SCPI CORUM affichent chacune une progression de leur valeur de reconstitution par rapport à 2023 :

Les écarts entre les prix de part et les valeurs de reconstitution demeurent dans la limite réglementaire de ±10 %, attestant d’un respect strict des exigences de l’Autorité des marchés financiers (AMF).

À noter : ces évolutions reposent sur des expertises réalisées par des cabinets indépendants de référence — BNP Paribas Real Estate et Jones Lang LaSalle Expertises.

Zoom sur la SCPI CORUM Eurion

Une collecte record et des acquisitions opportunes

Lancée en 2020, la SCPI CORUM Eurion a su tirer parti d’un contexte particulièrement propice aux acquisitions immobilières : d’abord durant la crise sanitaire, puis grâce à une concurrence affaiblie par la remontée des taux d’intérêt.

Entre 2022 et 2024, elle a collecté plus de 977 millions d’euros, devenant ainsi la SCPI ayant attiré le plus de capitaux sur cette période. Cette dynamique lui a permis d’engager près d’un milliard d’euros d’investissements en Europe, dans des conditions d’achat particulièrement favorables.

Valorisation continue du patrimoine

Conséquence directe de cette stratégie d’acquisitions, la valeur du patrimoine de CORUM Eurion progresse chaque année depuis sa création. Deux revalorisations du prix de part ont été opérées depuis 2020, pour une hausse cumulée de +7,5 %.

Pour 2025 :

• Prix de part : 215 €
• Valeur de reconstitution (2024) : 229,29 €
• Écart avec le prix de part : +6,2 %

À ce jour, CORUM Eurion est la SCPI ayant enregistré la plus forte progression de son prix de part depuis 2020 parmi l’ensemble des SCPI du marché.

Une stratégie paneuropéenne qui porte ses fruits

Les trois SCPI de la gamme CORUM reposent sur une même philosophie d’investissement : une diversification immobilière européenne, avec des implantations dans de nombreux pays comme les Pays-Bas, l’Allemagne, l’Irlande, l’Italie ou encore la Finlande.

Ce positionnement offre plusieurs avantages :

• Une diversification géographique efficace du risque ;
• La possibilité d’identifier de manière opportuniste les marchés les plus attractifs ;
• Une meilleure adaptation aux cycles économiques propres à chaque pays ;
• Un taux d’occupation élevé sur les actifs sélectionnés.

Un contraste avec la tendance du marché français

Alors que de nombreuses SCPI ont été contraintes de déprécier leur patrimoine ou de revoir leur prix de part à la baisse en raison de la contraction des valeurs vénales, CORUM parvient à maintenir sa stabilité et même à afficher une croissance régulière, certes modérée mais continue.

Les points forts des SCPI CORUM

Diversification internationale

Grâce à une implantation dans une douzaine de pays, les SCPI CORUM réduisent leur exposition aux cycles économiques locaux.

Gestion active et opportuniste

Les équipes d’investissement ciblent en priorité les opportunités présentant un fort potentiel, en s’appuyant sur l’évolution des marchés européens.

Stabilité des valeurs d’expertise

En 2024, aucune diminution de valeur d’expertise** n’est à relever — un fait notable dans le contexte actuel.

Performance historique solide

Notamment pour CORUM Eurion, qui présente la plus forte revalorisation de prix de part sur cinq ans.

En conclusion : Des fondamentaux rassurants

Malgré la pression immobilière généralisée depuis 2022, les SCPI CORUM parviennent à préserver la solidité de leur patrimoine, avec des valeurs de reconstitution orientées à la hausse. CORUM Eurion se distingue particulièrement en confirmant une dynamique exceptionnelle, tant sur la collecte que sur la revalorisation.

Ces performances reflètent une gestion rigoureuse, appuyée sur des expertises indépendantes et une vision long terme. Un positionnement qui permet aux SCPI CORUM d’aborder les cycles immobiliers avec une résilience renforcée.

**Source : IEIF

**Valeur de reconstitution : correspond à la valeur de réalisation augmentée des frais nécessaires pour reconstituer le patrimoine à l’identique (frais de notaires, droits d’enregistrement, commissions). 
Valeur de réalisation  : correspond à la valeur à laquelle les immeubles peuvent être vendus dans les conditions actuelles du marché, augmentée de la valeur des autres actifs (par exemple la trésorerie) et diminuée des dettes.

CORUM L'Épargne, SAS au capital social de 1 000 000 €, RCS Paris n° 851 245 183, siège social situé 1 rue Euler 75008 Paris, inscrite auprès de l’ORIAS sous le numéro 20002932 (www.orias.fr) en ses qualités de conseiller en investissements financiers, membre de la CNCEF, chambre agréée par l’AMF, de mandataire en opérations de banque et services de paiement, de mandataire d'intermédiaire d'assurance et d’agent général d’assurance sous le contrôle de l’ACPR, 4, place de Budapest CS 92459 75436 Paris Cedex 9.

Les SCPI CORUM Origin, visa SCPI n°12-17 de l'AMF du 24 juillet 2012 ; CORUM XL, visa SCPI n°19-10 de l'AMF du 28 mai 2019 ; CORUM Eurion, visa SCPI n°20-04 de l'AMF du 21 janvier 2020 ; CORUM USA visa SCPI n°24-11 de l’AMF du 09 juillet 2024, sont gérées par CORUM Asset Management, société de gestion de portefeuille, SAS au capital social de 600 000 €, RCS PARIS n° 531 636 546. Siège social 1 rue Euler 75008 Paris. Agrément AMF GP-11000012 du 14 avril 2011.