SCPI Linaclub : le prix de la part relevé de 2 %

La SCPI Linaclub, adossée à une stratégie paneuropéenne axée sur l'immobilier alternatif et les actifs d'exploitation, met à jour son prix de souscription. À compter du 16 septembre 2026, la part augmente de 2 %, passant de 200 € à 204 €. Cette évolution intervient dans un contexte de montée en puissance de la SCPI, marqué par la progression de sa valeur de reconstitution, le déploiement de son portefeuille en Europe et une performance globale annuelle de 7,10 % en 2025. L'ajustement respecte le cadre réglementaire relatif à l'écart avec la valeur de reconstitution tout en préservant une décote jugée notable.

Un prix de souscription relevé à 204 euros par part

Le prix de souscription de Linaclub évolue dès le 16 septembre 2026. La part, précédemment fixée à 200 €, est proposée à 204 €, soit une hausse de 2 %. Cette revalorisation intervient alors que la valeur de reconstitution s'établit à 225,96 € par part au 30 juin 2026, en progression de 2,15 % depuis le début de l'année.

L'écart entre l'ancien prix de souscription et la valeur de reconstitution avait atteint la borne réglementaire de 10 %. La mise à jour du prix répond à cette contrainte, tout en conservant une décote proche de 10 % par rapport à la valeur de reconstitution. Le nouveau prix de 204 € se situe ainsi dans la partie basse de la fourchette permise, traduisant un positionnement de la part en dessous de la valeur économique reconstituée du patrimoine.

Ce dispositif maintient un prix de souscription inférieur à la valeur de reconstitution de 225,96 € par part, en cohérence avec la réglementation et l'amélioration observée depuis le début de l'année 2026.

Une valeur de reconstitution en progression et un cadre réglementaire respecté

La revalorisation du prix de part s'appuie sur la dynamique de la valeur de reconstitution. Au 30 juin 2026, elle atteint 225,96 € par part, en hausse de 2,15 % depuis janvier. Cette évolution reflète la stratégie d'investissement et la vitalité du portefeuille, en tenant compte des actifs détenus et des conditions de marché.

L'écart entre prix de souscription et valeur de reconstitution est plafonné à 10 %. Avant la hausse, la différence entre 200 € et 225,96 € touchait ce plafond. Le passage à 204 € réduit l'écart, tout en conservant une décote voisine de 10 %. Le nouveau prix reste ainsi inférieur à la valeur de reconstitution, dans des bornes conformes aux exigences applicables aux SCPI.

Cette configuration illustre l'alignement entre valorisation du patrimoine et politique de prix, avec une prise en compte systématique de la valeur de reconstitution.

Tableau récapitulatif des principales données

Une SCPI lancée en 2024 avec une stratégie paneuropéenne

Un positionnement sur l'immobilier alternatif et les actifs d'exploitation

Mise sur le marché en septembre 2024, Linaclub s'inscrit dans une logique de diversification géographique et sectorielle à l'échelle européenne. La SCPI déploie une stratégie paneuropéenne privilégiant l'immobilier alternatif et les actifs d'exploitation.

Parmi les typologies visées :

• les locaux d'activité ;
• l'hôtellerie ;
• les établissements de santé ;
• les résidences gérées ;
• l'enseignement.

Cette orientation cible des segments aux fondamentaux robustes et à l'équilibre rendement-risque attractif, avec une sélection fondée sur l'analyse des locataires, des baux et des perspectives de revenus.

Linaclub privilégie des actifs de taille intermédiaire, en prêtant une attention soutenue à la solidité des locataires, à la qualité des baux et au rendement à l'acquisition. Ce positionnement permet de capter des immeubles exploités, contribuant à la diversification du portefeuille, ancrés dans l'économie réelle des services, de la santé, de l'hébergement et de la formation.

Une diversification à l'échelle européenne en cours de construction

La stratégie paneuropéenne de Linaclub se traduit par l'étude d'opportunités en Europe, hors de France. L'objectif est de réaliser de nouvelles acquisitions d'ici fin 2026, dans la continuité de la trajectoire initiée. Cette ouverture géographique nourrit la constitution d'un portefeuille diversifié à l'échelle européenne, avec une exigence renforcée dans la sélection des investissements.

La SCPI s'inscrit dans une dynamique de développement international, à la recherche d'actifs d'exploitation jugés solides et offrant un couple rendement-risque compétitif. La poursuite de cette stratégie vise à densifier la diversification sectorielle et géographique du patrimoine.

Une acquisition à Montpellier qui illustre la stratégie d'investissement

683 m² de locaux d'enseignement occupés par l'ESPI

En 2026, Linaclub a renforcé son allocation via une acquisition à Montpellier. La SCPI a acheté 683 m² de locaux d'enseignement occupés par l'ESPI, pour un montant de 1,96 million d'euros acte en main. Cet actif matérialise le ciblage d'actifs d'exploitation liés à l'enseignement, en cohérence avec l'approche paneuropéenne et sectorielle.

Le bien est loué à un acteur reconnu de la formation, en ligne avec la priorité donnée à la solidité des locataires et à la qualité des baux. Le choix d'actifs de taille intermédiaire répond à un double objectif de diversification et de maîtrise des tickets d'investissement.

Un rendement à l'acquisition de 7,85 %

Cette opération affiche un taux de rendement à l'acquisition* de 7,85 %. Le rendement à l'acquisition correspond au rapport entre le loyer annuel à l'achat et le prix d'acquisition acte en main, hors frais de SCPI. Il n'est pas garanti et dépend du bon paiement des loyers par le ou les locataires.

Ce niveau de rendement illustre l'attention portée à l'équilibre rendement-risque lors des sélections. La priorité donnée aux actifs d'exploitation aux fondamentaux éprouvés vise un compromis entre potentiel de revenus et qualité locative.

Performance globale et distribution : un objectif de 7,10 % en 2026

En 2025, Linaclub a enregistré une Performance Globale Annuelle de 7,10 %. La performance globale annuelle correspond à la somme du taux de distribution de l'année N et de la variation du prix de souscription entre le 1er janvier de l'année N et le 1er janvier de l'année N+1, pour les SCPI à capital variable.

Pour 2026, la distribution est, à ce stade, en ligne avec un objectif non garanti de 7,10 %**. Cet objectif repose sur des hypothèses de la Société de Gestion, incluant conditions de marché, taux d'occupation, valorisation du patrimoine et exécution de la stratégie d'investissement. Il ne constitue pas une promesse ni une garantie de performance.

Cette trajectoire traduit une continuité entre la performance 2025 et l'objectif de distribution 2026, portée par la stratégie paneuropéenne et la montée en charge du portefeuille.

Une dynamique de développement affirmée

La revalorisation du prix de souscription, la progression de la valeur de reconstitution et le niveau de distribution s'inscrivent dans une dynamique de développement solide pour Linaclub. Le Directeur Général de Linavest, Adrien Lhermitte, souligne que cette étape confirme l'élan de la SCPI. La progression de la valeur de reconstitution et la distribution témoignent de la dynamique de Linaclub, tandis que la constitution d'un portefeuille européen diversifié se poursuit avec une exigence constante dans la sélection.

Avec cette revalorisation, Linaclub franchit une étape supplémentaire dans son développement. La hausse de la valeur de reconstitution et le niveau de distribution confirment la dynamique de la SCPI. La construction d’un portefeuille diversifié à l’échelle européenne se poursuit, avec la même exigence dans la sélection des investissements. Les actifs d’exploitation aux fondamentaux solides et au couple rendement-risque attractif demeurent au cœur de notre approche, indique Adrien Lhermitte, Directeur Général de Linavest.

Le parti pris pour des actifs d'exploitation aux fondamentaux robustes et à l'équilibre rendement-risque favorable s'inscrit au cœur de la stratégie. Le développement de Linaclub se matérialise par l'ajustement du prix, la consolidation de la valeur de reconstitution, des acquisitions ciblées comme Montpellier et la recherche active d'opportunités en Europe.

Conclusion

La hausse de 2 % du prix de la part de Linaclub, de 200 à 204 € au 16 septembre 2026, intervient dans un contexte de valorisation en progression, à 225,96 € par part au 30 juin 2026, en hausse de 2,15 % depuis le début d'année. L'ajustement répond à la limite réglementaire sur l'écart avec la valeur de reconstitution, tout en préservant une décote proche de 10 % et un positionnement en bas de fourchette.

Lancée en septembre 2024, Linaclub poursuit sa stratégie paneuropéenne centrée sur l'immobilier alternatif et les actifs d'exploitation, avec un accent sur les actifs de taille intermédiaire, la qualité des locataires et les rendements à l'acquisition. L'achat de 683 m² de locaux d'enseignement à Montpellier, loués à l'ESPI et affichant un rendement à l'acquisition* de 7,85 %, en est une illustration. La Performance Globale Annuelle de 7,10 % en 2025 et l'objectif non garanti de 7,10 %** pour 2026 s'inscrivent dans cette continuité, tandis que la construction d'un portefeuille diversifié à l'échelle européenne se poursuit avec une sélection rigoureuse des actifs.

*Le rendement à l’acquisition correspond au rapport entre le loyer annuel au moment de l’achat et le prix d’acquisition acte en main. Il ne prend pas en compte les frais de la SCPI. Ce rendement n’est pas garanti et dépend du bon paiement des loyers par le ou les locataires.

**L’objectif repose sur des hypothèses arrêtées par la Société de Gestion, notamment en matière de conditions de marché, de taux d’occupation des actifs, de valorisation du patrimoine et de mise en œuvre de la stratégie d’investissement. Il ne constitue en aucun cas une promesse ou une garantie de performance.

Les investissements passés ne préjugent pas des investissements futurs. La SCPI est un investissement immobilier qui comporte des risques liés au marché, de perte en capital, de liquidité et de durabilité (ESG). La durée de placement recommandée est d’au moins 10 ans. Le rachat des parts n’est pas garanti et dépend de la présence d’ordres d’achat en face. La valeur des parts et les revenus distribués peuvent varier à la hausse comme à la baisse et ne sont pas garantis. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.