SCPI Iroko Zen : Nouvel actif logistique à Villanueva de Gállego

Nouvelle opération stratégique en Espagne

La SCPI Iroko Zen, administrée par Iroko, poursuit son développement avec l'acquisition d'un site logistique à Villanueva de Gállego, en périphérie de Saragosse, au nord-est de l'Espagne. Cette opération confirme une stratégie axée sur la logistique durable, la rentabilité résiliente et la diversification géographique.

Un emplacement pivot entre Madrid et Barcelone

Saragosse, quatrième agglomération d'Espagne avec plus de 800 000 habitants, occupe une position névralgique au croisement des grands axes autoroutiers reliant Madrid, Barcelone et Valence. Véritable hub du nord-est espagnol, la zone permet une diffusion rapide des flux vers l'ensemble de la péninsule Ibérique.

Un entrepôt logistique aux standards actuels, certifié BREEAM

L'actif acquis par la SCPI Iroko Zen est un entrepôt logistique d'environ 47 967 m², livré en 2008 en clé-en-main. Il bénéficie d'une certification environnementale BREEAM Very Good, gage de qualité de conception et de performance énergétique.

Principales caractéristiques de l'actif

* Il s'agit du rendement au moment de l'acquisition « acte en main », calculé ainsi : Valeur locative nette / (Valeur d'acquisition hors droits + droits de mutation + frais de notaire + honoraire du broker)

Un locataire solide : ADI Hogar

Conçu initialement pour le groupe ADI Hogar, distributeur d'équipements pour l'habitat, la restauration et les entreprises, l'actif accueille à la fois son siège social et son plateforme logistique principale. Ce profil en fait un occupant fiable, inscrit dans la durée.

Avec une durée ferme résiduelle (WALB) supérieure à 6 ans, la SCPI dispose d'une visibilité appréciable sur ses loyers. Cette stabilité s'aligne avec la philosophie d'Iroko Zen : cibler des actifs performants, bien situés et loués durablement.

Un investissement de 30,8 M€ pour un rendement de 6,75 %

L'opération représente un montant investi de 30,8 millions d'euros, pour un taux de rendement acte en main de 6,75 %*. Ce niveau illustre la prime de rendement encore offerte par le marché logistique espagnol par rapport à des actifs comparables en France ou au Benelux.

Un positionnement cohérent avec la stratégie de la SCPI

Depuis son lancement, Iroko Zen déploie une stratégie d'investissement paneuropéenne articulée autour :

• d'actifs récents ou certifiés sur le plan environnemental,
• de zones économiques dynamiques,
• et de locataires solides opérant dans des secteurs porteurs (logistique, commerce, bureaux modernes).

L'acquisition de Villanueva de Gállego s'inscrit dans cette ligne directrice : un actif logistique efficient, durable et générateur de revenus prévisibles.

Pourquoi cette acquisition est un choix pertinent

1. Un hub logistique majeur en Espagne

Saragosse s'est imposée comme un pôle logistique de premier plan entre les deux plus grandes métropoles du pays. Sa position centrale, son aéroport international et l'accès immédiat aux principaux axes autoroutiers attirent de nombreux acteurs industriels et distributeurs.

2. Une rentabilité attractive et durable

Avec un rendement acte en main de 6,75 %*, l'opération illustre la capacité de la SCPI à détecter des opportunités performantes hors du marché français tout en maîtrisant le risque locatif. Le bail long terme et l'unicité du locataire renforcent la visibilité des flux.

3. Une démarche ESG tangible

La certification BREEAM Very Good atteste de l'engagement de SCPI Iroko Zen en faveur du développement durable et de la transition énergétique. Les actifs labellisés suivent des standards de construction responsables, propices à la création de valeur de long terme du patrimoine.

Une SCPI paneuropéenne tournée vers l'avenir

Lancée en 2020, Iroko Zen s'est rapidement affirmée comme une SCPI innovante et performante, sans frais de souscription, accessible dès 5 050 € d'investissement minimum. En 2025, elle franchit de nouveaux paliers, dépassant le milliard d'euros de capitalisation et renforçant sa présence dans plusieurs pays européens.

L'acquisition de Villanueva de Gállego vient conforter cette trajectoire, tout en confirmant la capacité de la SCPI à sélectionner des actifs pérennes et créateurs de valeur durable.

Synthèse de l'opération

Conclusion

Avec cet actif situé à Villanueva de Gállego, la SCPI Iroko Zen confirme son ancrage paneuropéen et sa volonté d'investir dans des plateformes logistiques performantes et durables. Loué sur le long terme à un acteur solide et certifié BREEAM Very Good, l'actif renforce la stabilité du portefeuille et la création de valeur dans la durée pour les associés.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital, de liquidité et de variation du rendement.