SCPI Iroko Zen : Acquisition de nouveaux locaux d’activité à Chester

Une nouvelle étape d’expansion au Royaume-Uni 

La SCPI Iroko Zen accélère la constitution de son patrimoine avec une nouvelle opération au Royaume-Uni, plus précisément à Chester, à environ 50 km au sud de Liverpool. Cette transaction confirme la dynamique d’expansion internationale portée par la société de gestion Iroko, qui cible des marchés étrangers à fort potentiel logistique et industriel.

L’actif acquis est un ensemble moderne de locaux d’activité, idéalement situé au Sealand Industrial Estate, un pôle économique dynamique du nord-ouest de l’Angleterre.

Une localisation au cœur des axes économiques britanniques

Positionné dans une zone clé, l’actif profite d’un ancrage logistique de premier ordre.

• À proximité immédiate des autoroutes M53 et M56, il assure un accès fluide vers Liverpool et Manchester, deux métropoles majeures du nord de l’Angleterre.
• Le Sealand Industrial Estate bénéficie d’une forte attractivité pour les acteurs de la logistique, de la distribution et de l’industrie.

Ce positionnement permet à la SCPI Iroko Zen d’accroître son exposition sur un segment d’actifs résilients, soutenu par une demande structurelle en logistique et locaux d’activité.

Des caractéristiques immobilières solides

Mis en service en 2008, le site développe environ 12 576 m² répartis sur trois bâtiments. Il répond aux standards actuels du secteur industriel avec une configuration flexible et des infrastructures adaptées aux besoins des utilisateurs.

Détails de l’actif

Des locataires solides et diversifiés

Le site est intégralement occupé, assurant une stabilité locative immédiate. Les trois entreprises en place présentent une assise financière reconnue et un fort ancrage local :

• Alliance Automotive UK LV Limited, acteur clé de la distribution de pièces automobiles.
• Stokers Ltd, spécialiste du mobilier et de l’ameublement.
• PW Gates Distribution Limited, société réputée de transport et de logistique.

La durée ferme moyenne résiduelle des baux atteint 7,89 ans, offrant une visibilité confortable sur les flux futurs. Le loyer annuel s’élève à environ 955 000 € HT HC, en ligne avec la qualité de l’actif et la profondeur du marché local.

Un rendement attractif et un positionnement cohérent

L’investissement, évalué à 12,31 millions d’euros hors droits, se traduit par un taux de rendement non garanti de 7,31 % acte en main*. Ce niveau s’inscrit pleinement dans l’orientation de la SCPI, qui privilégie des opportunités au couple rendement/risque équilibré, notamment via la diversification géographique.

En s’exposant à un marché britannique mature, la SCPI Iroko Zen démontre sa capacité à allouer son capital sur des zones à forte valeur ajoutée économique, tout en répartissant les risques locatifs et en ciblant des actifs utiles au tissu industriel européen.

Une acquisition cohérente avec la stratégie Iroko Zen

Gérée par Iroko, la SCPI Iroko Zen se distingue par une approche sélective et agile : acquérir des actifs générateurs de revenus réguliers tout en maintenant une diversification sectorielle et géographique. Cette opération à Chester illustre parfaitement cette ligne directrice et renforce la présence de la SCPI sur un marché britannique reconnu pour sa résilience et sa performance.

Pourquoi cette acquisition est un choix pertinent

Plusieurs facteurs valident la pertinence de cette opération pour la SCPI Iroko Zen :

1. Emplacement stratégique : connexion directe aux grands axes routiers et proximité de pôles économiques majeurs du Nord de l’Angleterre.
2. Qualité des locataires : trois entreprises établies et solvables.
3. Visibilité locative : baux fermes avec une durée moyenne résiduelle proche de huit ans.
4. Rendement compétitif : 7,31 % acte en main, en cohérence avec la cible de performance.
5. Diversification géographique : exposition complémentaire au marché britannique, en phase avec la stratégie européenne d’Iroko Zen.

Une illustration de la stratégie européenne d’Iroko

Cette acquisition prolonge les investissements menés par la SCPI Iroko Zen au Royaume-Uni et en Europe du Nord. Le choix d’un actif à Chester, à proximité de Liverpool et Manchester, témoigne d’un ciblage assumé des zones logistiques régionales en forte demande, soutenues par l’e-commerce et les dynamiques de relocalisation.

À travers ces opérations, la SCPI vise à constituer un portefeuille équilibré entre :

• Bureaux,
• Commerces,
• Logistique et locaux d’activité,
• Santé et éducation.

Synthèse : Une opération à fort potentiel

Perspectives et positionnement futur

L’acquisition de ces locaux d’activité à Chester intervient dans un contexte de normalisation des marchés européens. Le choix d’un actif récent, loué à des contreparties solides et idéalement positionné, vient conforter la performance globale du portefeuille Iroko Zen. À terme, ce type d’investissement peut renforcer l’attractivité de la SCPI auprès des épargnants recherchant diversification internationale et rendements soutenus.

* Rendement constaté à l’acquisition, « acte en main » : Valeur locative nette / (Valeur d’acquisition hors droits + droits de mutation + frais de notaire + honoraires du broker).

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Investir en SCPI comporte un risque de perte en capital et un risque de liquidité.