SCPI Iroko Zen : Cinq commerces acquis à Londres, au cœur de Shoreditch
Un ensemble commercial fraîchement acquis dans le Shoreditch branché
La SCPI Iroko Zen poursuit sa stratégie de diversification paneuropéenne avec une troisième opération à Londres, confirmant son ambition de sélectionner des actifs de qualité dans des zones à fort potentiel. Cette nouvelle acquisition concerne cinq commerces en rez-de-chaussée situés au 15-17 et 19-29 Redchurch Street, au cœur de Shoreditch, l’un des quartiers les plus animés et prisés de la capitale britannique.
Un quartier stratégique en forte croissance
À l’est de Londres, Shoreditch s’est mué en quelques années en un pôle ultra-dynamique. Limitrophe de la City, il constitue un carrefour de la mode, de la culture et de l’innovation. Son attractivité repose notamment sur :
- Un écosystème dense de start-ups et d’acteurs Tech, FinTech et Design
- Une scène artistique, culinaire et nocturne en pleine effervescence
- Un afflux soutenu de résidents et de touristes
- Une demande locative soutenue, commerciale comme résidentielle
Dans ce contexte, la SCPI Iroko Zen a ciblé un ensemble de commerces offrant une visibilité de tout premier plan sur Redchurch Street, l’une des artères les plus convoitées de Shoreditch.
Les détails de l’opération : un actif sélectionné avec soin
L’actif commercial acquis par Iroko Zen présente des fondamentaux attractifs tant par sa localisation que par son profil locatif :
Caractéristique | Détail |
Adresse | 15-17, 19-29 Redchurch St, Londres E2 7DJ |
Typologie | Commerces en pied d’immeuble |
Surface globale | 595 m² |
Nombre de boutiques | 5 |
Linéaire de façade | 31 mètres |
Nombre de locataires | 4 |
Locataires | A.P.C., Reformation, Free People, Studio Nicholson |
Montant de l’acquisition (hors droits) | 6,97 M€ |
Montant total de l'investissement | 6,9 M€ (acte en main) |
Taux de rendement non garanti acte en main* | 7,35 % |
2,17 ans |
Cette opération illustre la stratégie de la SCPI consistant à investir dans des actifs à fort potentiel locatif, soutenus par des locataires solides et une excellente visibilité commerciale.
Des marques internationales à haute notoriété
La qualité des preneurs constitue un atout majeur. Les cinq cellules sont occupées par des enseignes reconnues à l’échelle mondiale, bien ancrées dans l’univers du prêt-à-porter et du lifestyle :
- A.P.C. : maison française à l’esthétique minimaliste, connue pour ses pièces intemporelles.
- Reformation : marque américaine engagée dans une mode responsable, plébiscitée par une clientèle urbaine et jeune.
- Free People (groupe Urban Outfitters) : label bohème chic à rayonnement international.
- Studio Nicholson : marque britannique premium aux lignes épurées.
Ce line-up offre une forte visibilité et un revenu locatif sécurisé à court et moyen terme.
Pourquoi cet investissement est pertinent ?
1. Un emplacement premium
Situé au cœur de Shoreditch, l’actif bénéficie :
- D’un trafic piéton élevé sur une rue commerçante animée
- D’une clientèle locale aisée et d’un flux international
- D’une attractivité durable portée par un tissu économique robuste
2. Une rentabilité compétitive
Avec un rendement acte en main non garanti de 7,35 %*, l’acquisition soutient l’objectif de distribution élevé de la SCPI, en ligne avec sa sélection rigoureuse des actifs.
3. Une stratégie européenne assumée
Cette opération s’inscrit dans la trajectoire de la SCPI Iroko Zen visant à :
- Diversifier géographiquement son patrimoine
- Accéder à des marchés étrangers dynamiques, comme le Royaume-Uni
- Mutualiser les risques sectoriels et géographiques
Illustration d’une stratégie européenne
Cette acquisition s’ajoute aux investissements récents réalisés à l’international par la SCPI Iroko Zen.
À titre d’illustration, la SCPI a récemment :
- Acquis un parking opéré par Q-Park à Sheffield avec un bail ferme courant jusqu’en 2045
- Investi dans un retail park à Emmen (Pays-Bas) pour 47 M€, loué à des enseignes de grande distribution
- Renforcé son exposition britannique via The Exchange Building à Newcastle
Chaque opération cible un niveau de rendement élevé tout en se positionnant sur des marchés porteurs à long terme.
Une SCPI innovante et sans frais de souscription
La SCPI Iroko Zen, gérée par Iroko, se distingue par son positionnement :
- Absence de frais d’entrée (0 % de frais de souscription)**
- Distribution mensuelle des dividendes
- Diversification européenne (Espagne, Allemagne, Royaume-Uni, Pays-Bas…)
Ce modèle vise des performances solides, avec un accent sur la liquidité et la transparence.
Conclusion : un actif qui remplit tous les critères
Avec cet investissement dans cinq commerces de Redchurch Street, la SCPI Iroko Zen consolide sa présence à Londres tout en restant fidèle à ses piliers : rentabilité, qualité locative, emplacement stratégique et diversification géographique.
Cette opération illustre une gestion agile et opportuniste, en phase avec les attentes des épargnants recherchant un potentiel de rendement élevé dans un contexte immobilier européen exigeant.
* Rendement constaté à l’acquisition « Acte en main » correspondant à : Valeur locative nette / (Valeur d’acquisition hors droits + droits de mutation + frais de notaire + honoraires du broker)
** Des frais de sortie anticipée de 5 % HT s’appliquent pour les retraits avant 3 ans, et des frais annuels de gestion de 12 % HT sur les loyers perçus.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.