SCPI Epsilon 360° : Une stratégie européenne axée Small Caps
Une transformation stratégique pour un patrimoine paneuropéen
La SCPI Epsilon 360° franchit une étape majeure dans sa stratégie de développement. Lors de l’Assemblée générale mixte du 2 avril 2025, plus de 96 % des associés ont approuvé la proposition d’Epsicap REIM visant à positionner la SCPI comme un acteur européen de référence dans l’immobilier Smallcaps. L’objectif est clair : porter à 50 % la part d’actifs situés hors de France d’ici douze mois.
Cette évolution reflète une volonté affirmée de diversification géographique et sectorielle, dans un environnement où les investisseurs recherchent davantage de résilience et d’opportunités sur les marchés européens.
Une volonté affirmée de diversification géographique
Extension du périmètre d’investissement à toute l’Europe
Jusqu’à présent, le périmètre d’intervention de la SCPI se concentrait sur la France, avec un patrimoine d'environ 140 M€, et sur l’Espagne, où elle détient près de 20 M€ d’actifs. Une nouvelle acquisition espagnole de 10 M€, prévue en avril, viendra d’ailleurs renforcer cette implantation. Grâce au vote des associés, la SCPI peut désormais investir dans l’ensemble des pays de l’Union européenne, s’ouvrant ainsi un champ d’opportunités nettement élargi.
Une réponse à une forte demande du marché
Ce repositionnement s’inscrit dans une dynamique encouragée par les partenaires distributeurs et les conseillers en gestion de patrimoine, comme le souligne Andràs Boros, Président d’Epsicap REIM :
Les avantages de la diversification européenne au sein des SCPI sont désormais bien ancrés parmi les investisseurs et les conseillers en gestion de patrimoine. Après des premiers pas réussis en Espagne, la demande de nos partenaires distributeurs était très forte pour répliquer notre stratégie d’investissement dédiée aux Smallcaps plus largement à l’échelle européenne
La SCPI Epsilon 360° change de dimension
Des recrutements en cours pour accompagner l’expansion
Pour accompagner cette évolution stratégique, la société de gestion prévoit de renforcer ses équipes immobilières, en particulier au sein des pôles investissement et gestion. Comme le précise Léonard Hery, Directeur général :
Cela nécessite évidemment des investissements importants pour la société de gestion au niveau des équipes immobilières, en particulier à l’investissement et à la gestion immobilière. L’équipe va ainsi se renforcer de manière significative au cours des prochaines semaines sur ces métiers
Cette évolution structurelle reflète la volonté de bâtir une organisation agile, capable d’intervenir dans des environnements juridiques et contractuels diversifiés à l’échelle européenne.
Des investissements concrets déjà sécurisés
Trois premiers actifs européens
Epsicap REIM ne se limite pas à annoncer cette nouvelle orientation : elle la met déjà en œuvre. Trois actifs ont d’ores et déjà été sécurisés dans les pays suivants :
Parallèlement, des études de faisabilité sont en cours aux Pays-Bas et en Italie, posant les bases d’un pipeline européen désormais structuré.
Un travail de sourcing structuré
Selon Florian Le Quéré, Directeur des Investissements Associé :
Nous avons commencé notre travail de sourcing il y a plusieurs mois et avons d’ores et déjà un pipeline bien rempli dans plusieurs pays. Il est évident que ce déploiement nécessite un travail d’analyse très approfondi pour bien appréhender les marchés locaux et l’environnement contractuel qui peut varier de manière importante d’un pays à l’autre
Cette approche, à la fois prudente et analytique, permet d’identifier des actifs en parfaite adéquation avec l’ADN de la SCPI : des biens tertiaires — bureaux, commerces, logistique ou santé — dont la valeur se situe entre 1 et 10 M€, caractéristiques du segment Smallcaps.
Objectif : 50 % d’actifs hors de France d’ici 12 mois
Avec cette montée en puissance, la SCPI Epsilon 360° vise à porter à 50 % la part de son patrimoine situé hors de France d’ici douze mois. Un cap stratégique majeur, qui marque sa volonté de s’imposer comme une référence européenne de l’investissement immobilier Smallcaps.
Pourquoi les Smallcaps immobilières en Europe ?
Ce segment présente plusieurs atouts :
- Une moindre exposition aux grandes fluctuations macroéconomiques ;
- Une revente facilitée grâce à la granularité des actifs ;
- Une diversification sectorielle et locative renforcée ;
- Un niveau de concurrence souvent inférieur à celui des grandes opérations.
Une ambition européenne assumée
La SCPI Epsilon 360° amorce une nouvelle phase de croissance. Le vote des associés, l’évolution de son organisation interne et les premières acquisitions hors de France constituent un véritable tournant stratégique. Comme le résume Andràs Boros :
Nous sommes très heureux de la confiance que nous témoignent nos associés et nos partenaires. Ce vote coïncide avec notre ambition pour Epsicap Reim, qui est de devenir la référence des Smallcaps immobiliers en Europe