SCPI WEMO ONE : Nouvelles opérations en France, Italie et Espagne
La SCPI WEMO ONE, pilotée par WEMO REIM, intensifie son déploiement à l’échelle du continent. À la faveur de nouvelles opérations en France, en Italie et en Espagne, son portefeuille se compose désormais à 82 % d’actifs situés en Europe (hors France), confirmant un positionnement paneuropéen et une allocation diversifiée sur des actifs visant un fort potentiel de revenus.
Une stratégie résolument tournée vers l’Europe
Conçue autour du concept des Smart Caps européennes, la SCPI WEMO ONE privilégie des actifs de taille intermédiaire, bien localisés, offrant une lisibilité locative robuste. Son ambition : faire profiter ses associés de la traction économique de plusieurs marchés de l’UE tout en diluant les risques liés à une concentration géographique unique.
À ce jour, la SCPI fédère plus de 1 500 porteurs et présente une exposition à 82 % en Europe (hors France), avec un objectif de TRI long terme de 7,5 %.
Trois nouvelles acquisitions stratégiques en 2025
Ces transactions renforcent la ligne directrice de WEMO REIM : diversification par les zones et par les usages.
1. Centre logistique à Argentan (France)
- Montant investi (AEM*) : 5,7 M€
- Rendement non garanti : 7,5 %
- Durée ferme du bail : 7,2 ans
- Locataire : Jacky Perrenot
Pourquoi cet actif ?
Intégré au réseau national de 180 sites du transporteur Jacky Perrenot, acteur majeur en France, cet entrepôt logistique situé à Argentan (Normandie) dispose d’un accès immédiat à l’A88 (axe Caen–Alençon). L’engagement locatif jusqu’en 2032 confère une visibilité de long terme sur les loyers.
Le montant acte en mains (AEM*) comprend le prix net vendeur, les honoraires d’intermédiation et les droits de mutation.
2. Retail Park à Voghera (Italie)
- Montant investi (AEM*) : 2,6 M€
- Rendement non garanti : 7,9 %
- Durée ferme du bail : 4,5 ans
- Locataire principal : Burger King
Pourquoi cet actif ?
Le site héberge Burger King, marque internationale présente dans plus de 100 pays. Implanté le long d’un axe routier majeur et face à un centre commercial, cet actif de commerce bénéficie d’un flux important et d’une excellente visibilité.
Construit en 2019, il intègre également un restaurant de sushis et une animalerie, renforçant l’attractivité locative et la mixité commerciale.
3. Bâtiment industriel à Peralta (Espagne)
- Montant investi (AEM*) : 2,6 M€
- Rendement non garanti : 8,6 %
- Durée ferme du bail : 10,8 ans
- Locataire : Entreprise industrielle fondée en 1968
Pourquoi cet actif ?
L’immeuble abrite le site de production principal d’un acteur historique de la réfrigération et climatisation industrielles.
Situé à Peralta, aux portes du Pays basque espagnol, il profite d’une localisation clé entre cette région et Madrid, au cœur d’un tissu industriel dense.
Un bail ferme supérieur à 10 ans illustre la pérennité de la relation entre bailleur et exploitant.
Tableau récapitulatif des dernières acquisitions
Localisation | Type d’actif | Montant investi (AEM*) | Rendement non garanti | Durée ferme du bail | Locataire principal |
Argentan (France) | Logistique | 5,7 M€ | 7,5 % | 7,2 ans | Jacky Perrenot |
Voghera (Italie) | Commerce (Retail) | 2,6 M€ | 7,9 % | 4,5 ans | Burger King |
Peralta (Espagne) | 2,6 M€ | 8,6 % | 10,8 ans | Industrie locale (HVAC) |
Source : WEMO REIM — Données communiquées octobre 2025.
Une dynamique européenne cohérente
L’expansion de WEMO ONE en Europe poursuit plusieurs finalités :
- Diversification géographique : mutualisation du risque locatif sur plusieurs pays de la zone euro.
- Exposition à des économies porteuses, notamment en Italie et en Espagne, où les rendements immobiliers demeurent compétitifs.
- Création de valeur à long terme : baux de longue durée et qualité des preneurs soutenant la stabilité des revenus potentiels.
- Positionnement différenciant : une focalisation sur des actifs de taille moyenne à fort levier de création de valeur, en ligne avec la logique Smart Caps européennes.
Un cap clair : Renforcer la présence en Europe
Avec 82 % du patrimoine hors de France, la SCPI WEMO ONE s’illustre par une approche européenne assumée, appuyée par des investissements ciblés, une sélection rigoureuse des locataires et des baux fermes longue durée.
Cette trajectoire s’inscrit dans un contexte où les rendements européens restent attractifs, offrant des perspectives de performance intéressantes sur le long cours.
À retenir
- 82 % du patrimoine situé en Europe hors France
- 3 acquisitions récentes en France, Italie et Espagne
- Montants investis AEM de 2,6 M€ à 5,7 M€*
- Rendements non garantis compris entre 7,5 % et 8,6 %
- Durée ferme moyenne supérieure à 7 ans
- Objectif de TRI long terme : 7,5 %
Conclusion
La SCPI WEMO ONE confirme son statut de véhicule d’investissement agile et offensif de la nouvelle génération. Son empreinte européenne, la qualité de ses locataires et la solidité de ses baux traduisent une stratégie lisible et disciplinée. Pour les épargnants en quête d’un potentiel de rendement et d’une diversification internationale, WEMO ONE s’impose comme une référence européenne au sein du segment des Small Caps.
*AEM* : Acte en mains, frais d’acquisition et d’intermédiation inclus. Le rendement n’est pas garanti.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L’investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital, une liquidité réduite et un revenu potentiellement variable.