SCPI Épargne Pierre Europe : 76,1 M€ de collecte brute au 1er trimestre 2026

La SCPI Épargne Pierre Europe, pilotée par ATLAND Voisin, confirme trimestre après trimestre son positionnement de référence sur l'immobilier d'entreprise paneuropéen. Au 1er trimestre 2026, elle affiche une collecte brute de 76,1 M€, une collecte nette de 75,6 M€ et porte sa capitalisation à plus de 635 M€ au 31 mars 2026. Cette dynamique s'illustre également par une première incursion au Royaume-Uni, un taux d'occupation financier frôlant les 100 % et une distribution trimestrielle en ligne avec l'objectif de performance.

Dans un environnement où les SCPI européennes s'imposent dans les stratégies de diversification, Épargne Pierre Europe incarne les tendances majeures : recherche de rendement, diversification géographique et sectorielle, et prise en compte des critères ESG.

Plus de 76 M€ collectés au 1er trimestre 2026

Au 31 mars 2026, Épargne Pierre Europe présente des indicateurs de collecte solides :

• Collecte brute : 76 121 400 €
• Collecte nette : 75 614 000 €
• Capitalisation : 635 217 800 €
• Nombre d'associés : 17 816
• Nombre de parts : 3 176 09
• Prix de souscription : 200 € par part
• Taux d'occupation financier (TOF) : 99,88 %

La trajectoire de capitalisation reflète nettement l'attrait des épargnants pour cette SCPI européenne :

En douze mois, la capitalisation a ainsi presque doublé, passant d'environ 333 730 000 € à 635 217 800 €.

Autre élément rassurant : le marché des retraits reste fluide, avec aucune part en attente de retrait au 31 mars 2026, reflet d'une liquidité satisfaisante au sein d'une SCPI à capital variable.

La diversification européenne s'intensifie avec l'entrée au Royaume-Uni

Le 1er trimestre 2026 marque une étape majeure : Épargne Pierre Europe déploie ses investissements au Royaume-Uni, élargissant son périmètre au-delà de la zone euro et confortant sa dimension paneuropéenne.

Deux acquisitions ont été finalisées en mars pour un montant total de 53 291 69 € acte en main, portant sur 9 882 m² de surfaces locatives.

Première acquisition à Reading : One Forbury Square

Le premier actif est un immeuble de bureaux, One Forbury Square, situé à Reading, au cœur du quartier d'affaires, à proximité immédiate de la gare et du centre-ville.

Points clés de l'actif :

• Immeuble de bureaux de 3 379 m²
• Bâtiment intégralement rénové en 2020
• Certifications environnementales EPC B et Fitwel 1 Star
• Six locataires en place
• Durée ferme moyenne de sept ans
• Détention à 100 % par la SCPI
• Prix d'acquisition : 18 518 727 € acte en main

Cette opération illustre une stratégie sur des actifs core ou core+ : immeuble rénové, emplacement de qualité, certifications environnementales et granularité locative apportant une mutualisation du risque de vacance.

Un second investissement à Ipswich : un retail park

La seconde acquisition porte sur un retail park à Ipswich, dans le Suffolk, au sein de la principale zone commerciale de la ville.

Caractéristiques de l'opération :

• Actif commercial de 6 503 m²
• Occupé par JOHN LEWIS PROPERTIES, acteur emblématique du retail britannique
• Actif livré en 2012
• Environnement commercial établi
• Excellente visibilité et accès direct depuis les principaux axes
• Durée ferme résiduelle d'environ 11,3 ans à l'acquisition
• Montant de l'investissement : 34 772 342 € acte en main

Ces deux transactions renforcent à la fois la diversification géographique et sectorielle (bureaux + commerces), avec une visibilité locative assurée par des baux fermes de longue durée et des contreparties solides.

Une présence désormais répartie sur cinq pays

Avec son déploiement au Royaume-Uni, Épargne Pierre Europe couvre désormais cinq pays européens au 31 mars 2026 : Espagne, Irlande, Allemagne, Royaume-Uni et Pays-Bas.

Répartition géographique du patrimoine au 31/03/2026 :

• Espagne : 29,53 %
• Irlande : 25,64 %
• Allemagne : 23,88 %
• Royaume-Uni : 11,99 %
• Pays-Bas : 8,96 %

Cette ventilation témoigne d'une diversification équilibrée, évitant toute concentration excessive et permettant de :

• Lisser les risques locatifs et macroéconomiques entre différentes économies européennes.
• Bénéficier de cycles immobiliers non synchrones selon les pays.
• Accéder à des profils de locataires variés (hôtellerie, commerce, bureaux, logistique, santé) dans des contextes réglementaires distincts.

Un sixième pays pourrait s'ajouter au cours du 2e trimestre 2026, prolongeant la stratégie de diversification géographique et renforçant le caractère paneuropéen du véhicule, y compris au-delà de la zone euro.

Un portefeuille multi-secteurs solidement équilibré

La diversification d'Épargne Pierre Europe est également sectorielle, avec une répartition permettant une mutualisation des risques selon les cycles propres à chaque marché.

Répartition sectorielle au 31 mars 2026 :

• Hôtellerie : 27,87 %
• Commerces : 25,78 %
• Bureaux : 24,61 %
• Activités / Entrepôts : 16,98 %
• Santé : 4,76 %

Typologies d'actifs présentes :

• Retail parks
• Actifs hôteliers
• Actifs de santé
• Logistique légère / entrepôts d'activités
• Bureaux

Cette approche multi-segments vise à :

• Réduire la dépendance à un seul marché.
• Capit aliser sur des opportunités ponctuelles (hôtellerie en reprise, commerces de périphérie bien positionnés, logistique).
• Mieux absorber les phases baissières d'un secteur grâce à la résilience des autres.

Dans un contexte où certains segments (bureaux secondaires, commerces mal situés) restent sous pression, la qualité des emplacements et la sélectivité des acquisitions sont déterminantes : c'est l'axe suivi par Épargne Pierre Europe.

TOF proche de 100 % et loyers en progression

La gestion locative demeure robuste sur le début 2026.

• TOF : 99,88 % au 31 mars 2026
• Loyers encaissés sur le trimestre : 8 142 003 €

Un TOF au plus haut signifie que la quasi-totalité des surfaces génèrent des revenus, ce qui :

• Limite l'impact de la vacance sur la distribution.
• Permet de profiter pleinement de l'indexation, alors que l'inflation soutient encore la progression des loyers dans certains pays.

L'absence de parts en attente de retrait, combinée à un patrimoine quasi entièrement loué, illustre la qualité des actifs et la rigueur de gestion d'ATLAND Voisin.

Un acompte trimestriel de 2,44 € net par part

Pour le 1er trimestre 2026, Épargne Pierre Europe a versé :

• 3,00 € brut par part (dont revenus financiers : 0,27 €)
• 2,44 € net par part (dont revenus financiers : 0,56 €)

La distribution a été effectuée le 23 avril 2026. Les prochaines échéances sont prévues :

• Entre le 20 et le 25 juillet 2026
• Entre le 20 et le 25 octobre 2026
• Entre le 20 et le 25 janvier 2027

En 2025, le taux de distribution s'est établi autour de 6,75 %, au-dessus de la moyenne du marché et conforme à l'objectif de gestion. Si le rendement 2026 reste à confirmer, l'acompte du 1er trimestre conforte la trajectoire 2026, selon ATLAND Voisin.

Pour l'investisseur, une distribution trimestrielle facilite :

• Une visibilité régulière sur les flux.
• L'intégration des revenus dans une stratégie globale (complément de revenus, préparation de la retraite, etc.).

Une SCPI certifiée ISR depuis 2023

Épargne Pierre Europe est labellisée ISR immobilier depuis mars 2023, intégrant de manière structurée les dimensions environnementales, sociales et de gouvernance dans la gestion.

La démarche ISR s'appuie sur :

• 22 critères Environnement
• 10 critères Social
• 13 critères Gouvernance

Les actifs sont classés selon deux logiques :

• Best-in-class : immeubles déjà performants sur les enjeux ESG.
• Best-in-progress : actifs disposant d'un potentiel d'amélioration (travaux, efficacité énergétique, etc.).

Dans un cadre réglementaire exigeant (Taxonomie, SFDR, renforcement des normes énergétiques), cette démarche vise à :

• Anticiper les exigences de performance énergétique.
• Limiter le risque d'obsolescence à long terme.
• Renforcer l'attractivité auprès des grands locataires corporate.

Cap stratégique : diversification paneuropéenne

Lancée en novembre 2022, Épargne Pierre Europe est une SCPI de rendement à capital variable concentrée sur l'immobilier d'entreprise européen. Sa stratégie s'articule autour de piliers clés :

• Diversification géographique : cinq pays couverts au 1er trimestre 2026, avec la perspective d'un sixième à court terme.
• Diversification sectorielle : équilibre entre hôtellerie, commerces, bureaux, activités/entrepôts et santé.
• Sélectivité des acquisitions : actifs récents ou rénovés, fréquemment labellisés, sur des emplacements établis (zones commerciales majeures, quartiers d'affaires, zones d'activité desservies).
• Locataires de qualité : grands groupes, enseignes reconnues, opérateurs sectoriels réputés (ex. JOHN LEWIS PROPERTIES à Ipswich).
• Exigence d'emplacement : accessibilité, visibilité, dynamisme économique local, bassin d'emploi.

Au 1er trimestre 2026, cette feuille de route se traduit par :

• Une collecte supérieure à 76 M€ sur le trimestre.
• Une capitalisation au-delà de 635 M€ au 31 mars 2026.
• Deux nouvelles acquisitions au Royaume-Uni, renforçant l'empreinte paneuropéenne.
• Un TOF de 99,88 % et aucun retrait en attente.
• Une distribution trimestrielle de 3,00 € brut / 2,44 € net par part.

Dans un marché encore mouvant (taux en hausse, ajustements de valorisation, pression sur certaines SCPI très hexagonales ou concentrées sur quelques segments), Épargne Pierre Europe se distingue par :

• Une capitalisation en forte croissance.
• Une collecte soutenue, gage de confiance des souscripteurs.
• Un positionnement européen assumé, permettant de sortir du « tout France » et de diversifier les risques.

Conclusion

La SCPI Épargne Pierre Europe démarre 2026 sur une lancée convaincante : 76,1 M€ de collecte au 1er trimestre, 635,2 M€ de capitalisation, TOF à 99,88 % et distribution de 3,00 € brut par part en font l'une des SCPI européennes les plus dynamiques.

L'arrivée au Royaume-Uni avec deux acquisitions à Reading et Ipswich est l'événement marquant du trimestre, qui renforce la diversification géographique aux côtés de l'Espagne, de l'Irlande, de l'Allemagne et des Pays-Bas. En parallèle, la diversification sectorielle (hôtellerie, commerces, bureaux, activités/entrepôts, santé), le label ISR depuis 2023 et la qualité des locataires visée traduisent une stratégie orientée vers la résilience de long terme.

Pour l'épargnant, Épargne Pierre Europe s'impose comme un véhicule de nouvelle génération parmi les SCPI européennes : paneuropéenne, diversifiée, ISR et orientée rendement, avec une trajectoire qui, au 1er trimestre 2026, demeure clairement ascendante.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Comme tout placement immobilier, l'investissement en parts de SCPI comporte des risques.