SCPI CRISTAL : Bilan robuste et cap durable au 1er semestre

Cap maîtrisé pour CRISTAL Life et CRISTAL Rente

Au 1er semestre 2025, les SCPI CRISTAL Life et CRISTAL Rente, gérées par Inter Gestion REIM, confirment leur solidité. La collecte demeure soutenue, les performances restent régulières et l’ESG s’impose au cœur de la stratégie d’investissement. En cohérence avec l’ordonnance du 3 juillet 2024, la société de gestion a renforcé sa politique d’investissement responsable, en intégrant pleinement les enjeux environnementaux et sociaux.

Données clés des SCPI CRISTAL à fin juin 2025

CRISTAL Rente : Résilience et sélection patrimoniale

Commercialisée depuis près de 15 ans, CRISTAL Rente s’impose comme une SCPI de commerces résiliente, axée sur les enseignes du quotidien (alimentaire, bricolage, restauration, jardinerie). Sa philosophie s’inspire du principe d’« antifragilité », selon lequel certains modèles sortent renforcés des chocs économiques.

Une stratégie patrimoniale confirmée

• Des actifs aux fondamentaux robustes, loués à des locataires solides.
• Diversification géographique équilibrée sur l’ensemble du territoire.
• Sélection disciplinée pour un portefeuille de 153 actifs.

Des performances régulières

• Un TRI de 5,61 % sur 10 ans, gage de constance dans le temps.
• Une valeur de reconstitution supérieure de plus de 7 % au prix de part.
• Une distribution cohérente avec un objectif de rendement annuel de 5 %.

CRISTAL Life : Une SCPI en plein essor

Lancée en 2021, CRISTAL Life se distingue par une trajectoire rapide et une diversification sectorielle et européenne. Elle cible des actifs répondant à des usages essentiels : santé, hôtellerie, commerce et bureaux.

Une dynamique affirmée

• Collecte brute de 59 M€ au 1er semestre 2025.
• Portefeuille composé de 33 actifs répartis sur plusieurs pays européens.
• Un patrimoine diversifié, orienté vers des usages à forte récurrence.

Une stratégie tournée vers l’avenir

• Un TRI cible de 6,54 % à 10 ans.
• Un objectif de rendement annuel de 6,5 % maintenu au 1er semestre.
• Une valeur de reconstitution supérieure de 8,5 % au prix de souscription.

Une structuration ESG en nette accélération

Conformément aux évolutions réglementaires de l’ordonnance du 3 juillet 2024, Inter Gestion REIM a intensifié l’intégration des critères ESG dans ses processus de gestion.

CRISTAL Life : Label ISR et démarche proactive

• Label ISR en place.
• Cartographie ESG par actif déployée.
• Suivi par indicateurs intégrés au reporting ISR.
• Boucle d’amélioration continue pour mesurer et optimiser l’empreinte environnementale et sociale.

CRISTAL Rente : Classée Article 8 (SFDR)

• Usage de l’outil CRREM (Carbon Risk Real Estate Monitor) pour évaluer l’empreinte carbone des actifs.
• Alignement recherché avec les trajectoires de l’Accord de Paris.

Engagement sociétal

Les deux SCPI fonctionnent également comme des fonds de partage depuis 2021 :

• CRISTAL Life soutient l’Institut Curie.
• CRISTAL Rente accompagne les Restos du Cœur.

Jusqu’à 5 € pour 1 000 € de résultat distribuable peuvent être reversés à des organismes d’utilité publique.

Double ambition : performance et impact

À travers CRISTAL Rente et CRISTAL Life, Inter Gestion REIM porte une vision équilibrée de la performance immobilière, alliant rendements robustes, stratégie patrimoniale durable et engagement sociétal.

Ces SCPI offrent :

• Un potentiel de revalorisation à moyen terme.
• Une stratégie cohérente dans la sélection des actifs.
• Une structuration ESG en progression, en ligne avec la régulation et les attentes des épargnants.

Synthèse

*Le Taux de Distribution (TD) correspond au dividende brut versé au titre de l’année n (y compris acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées), rapporté au prix de souscription au 1er janvier de l’année n. Le revenu brut est considéré sur l’année n, sans tenir compte d’un éventuel délai de jouissance. Le calcul est effectué pour une part en pleine jouissance du 1er janvier au 31 décembre de l’année n. En 2024, pour CRISTAL Rente, la part non récurrente des dividendes, liée à un recours occasionnel au report à nouveau, est de 0 %. Sur la distribution totale de la même année, la part de revenus financiers est de 2,37 % et la part de fiscalité acquittée par le fonds pour le compte de l’associé est de 4,71 %. En 2024, pour CRISTAL Life, la part non récurrente des dividendes, liée à un recours occasionnel au report à nouveau, est de 0 %. Sur la distribution totale de cette même année, la part de revenus financiers est de 5,65 % et la part de fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé est de 7,90 %. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.