SCPI Cœur de Régions : un T1 2026 dynamisé par 12 M€ de collecte

Dans un marché de l’immobilier tertiaire encore en phase d’ajustement post-pandémie, avec des taux d’intérêt élevés, la SCPI Cœur de Régions illustre une capacité d’adaptation notable. Pilotée par Sogenial Immobilier et agréée par l’AMF depuis 2012, cette SCPI de rendement à capital variable signe un début d’année bien orienté. Avec 12 M€ de souscriptions, une capitalisation de 435 631 144 € au 31 mars 2026 et une distribution de 10,29 € par part, Cœur de Régions poursuit sa trajectoire dans un environnement encore exigeant.

Souscriptions robustes malgré un environnement contraint

Sur les trois premiers mois de 2026, la SCPI Cœur de Régions a collecté 12 M€, confirmant son attractivité auprès des épargnants individuels comme des institutionnels. Cette collecte brute porte la capitalisation à 435 631 144 € au 31/03/2026, contre 426 420 136 € fin 2025. Le nombre d’associés progresse à 10 051 (+204 sur le trimestre), pour 656 071 parts en circulation. Les investisseurs institutionnels restent marginaux (1,93 % du capital), traduisant une base d’épargnants particuliers solide.

Dans ce contexte, les SCPI de rendement telles que Cœur de Régions profitent d’une décote d’entrée attractive : le prix de souscription est maintenu à 664 €, soit environ 2,9 % sous la valeur de reconstitution au 31/12/2025. Les retraits demeurent contenus (4 211 parts au trimestre), pour une valeur de retrait de 584,32 € et une valeur de réalisation de 549,70 €. L’effet de levier, maîtrisé à 9,88 %, contribue à la solidité financière.

Patrimoine étendu et robuste : 93 actifs totalisant 244 925 m²

La force de la SCPI tient à sa diversification géographique et sectorielle. Le patrimoine de Cœur de Régions regroupe 93 actifs pour une surface totale de 244 925 m², localisés à 86,7 % en régions (Lyon, Bordeaux, Toulouse, Lille, Strasbourg, Montpellier, Nantes, Marseille) et à 13,3 % en Île-de-France. Cette orientation régionale réduit l’exposition aux tensions franciliennes tout en s’appuyant sur des métropoles dynamiques et des loyers résilients.

Sami Fajri, Directeur des Investissements chez Sogenial Immobilier, précise :

Notre politique d’investissement privilégie la diversification et la granularité, avec un ancrage régional marqué. L’objectif est de bâtir un portefeuille résilient et d’inscrire la performance dans la durée.

La répartition par typologie demeure équilibrée :

Avec 198 entreprises locataires, la granularité locative est élevée : le premier locataire représente 5 % des loyers, les cinq premiers 21 %. Les indicateurs locatifs confirment cette solidité :

• Taux d'occupation financier (TOF) : 95,03 %
• Taux d'occupation physique (TOP) : 96,08 %
• Taux de recouvrement des loyers : 95,1 %
• Loyers encaissés au T1 2026 : 6 687 715 €

La WALB (durée résiduelle moyenne des baux) ressort à 4,16 ans, offrant une bonne visibilité sur les revenus locatifs.

Des performances au rendez-vous : 6,20 % en 2025 et 10,29 € par part au T1 2026

La SCPI affiche un taux de distribution de 6,20 % pour 2025 (PGA 2025 identique), dont 0,20 % de revenus non récurrents. Depuis 2018, le TD s’établit chaque année à ≥ 6,20 %, avec un TRI 5 ans de 5,02 %. Le dividende du T1 2026 s’élève à 10,29 € par part, stable par rapport aux trimestres précédents :

Ces éléments placent Cœur de Régions parmi les SCPI de rendement bien positionnées, labellisée ISR et éligible à l’assurance-vie, avec un couple rendement/risque compétitif dans l’environnement actuel.

Opération ciblée à Chambéry et actualités locatives

Le T1 2026 a été marqué par l’acquisition d’un immeuble tertiaire à Chambéry, intégralement loué à Enedis (filiale d’EDF exploitant 95 % du réseau électrique national). L’actif affiche un rendement acte en main de 7,24 %, en ligne avec la recherche de rendements régionaux.

Sur le plan locatif, des libérations partielles à Lieusaint (Spirito Verde : ARS 413 m², Ballestrero 1 243 m²) ont été en partie compensées par des recommercialisations (CDD Avenir, Porcelanosa, Gmondini). À signaler également : renouvellements de baux (ARS, Ballestrero, Qualibat, Publimat), départ du Collège de Paris (procédure en cours) et liquidation d’Aux Puces de Beaurains (garantie activée). Cette gestion active vise à préserver un taux d’occupation élevé.

Pipeline d’investissements de 43 M€ en préparation

La SCPI dispose d’un flux d’opportunités significatif :

• 3 opportunités sous promesse : 18 M€
• 2 opportunités en exclusivité : 14 M€
• 2 opportunités à l’étude : 11 M€

Sous réserve de due diligence et de l’aval du comité d’investissement, ces opérations devraient soutenir la croissance et la distribution future.

Conclusion : une SCPI résiliente pour investisseurs exigeants

Au T1 2026, Cœur de Régions confirme sa dynamique : 12 M€ de souscriptions, capitalisation > 435 M€, taux d’occupation > 95 % et rendement régulier. Dans un marché en recomposition, sa diversification régionale, sa granularité locative et des acquisitions à bon rendement en font un outil pertinent de diversification immobilière.

À prendre en compte toutefois : frais de souscription (12 % TTC), délai de jouissance (1er jour du 6e mois) et liquidité secondaire mesurée.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L’investissement en parts de SCPI comporte des risques, dont le risque de perte en capital et de liquidité.