Pourquoi Atream Hôtels mise sur la Costa Blanca pour son nouvel investissement ?

La SCPI Atream Hôtels fait son entrée en Espagne en achetant les murs d’un hôtel situé à L’Albir, dans la province d’Alicante. Classé 4 étoiles et doté de 216 chambres, l’actif sera opéré par Pierre & Vacances dans le cadre d’un bail ferme de 15 ans. Cette transaction permet au véhicule géré par Atream d’étendre son portefeuille à un sixième pays européen.

Le positionnement sur la Costa Blanca s’inscrit dans une feuille de route combinant diversification géographique, exposition à une destination touristique majeure, adossement à un exploitant déjà présent localement et programme de rénovation. L’hôtel de L’Albir vise ainsi une clientèle mixte, loisirs et affaires, tout en consolidant la présence paneuropéenne d’Atream Hôtels.

Première acquisition pour Atream Hôtels en Espagne

L’arrivée sur le marché espagnol marque une nouvelle étape pour Atream Hôtels. Avant cette opération, la SCPI détenait des actifs en France, en Allemagne, en Belgique, aux Pays-Bas et en Italie. L’Espagne devient ainsi le 6e pays couvert par son patrimoine.

Cette implantation prolonge une stratégie de diversification géographique axée sur les grands marchés touristiques européens. Atream Hôtels cible prioritairement des hôtels 3 et 4 étoiles bien situés, exploités via des baux long terme conclus avec des opérateurs de référence.

L’opération de L’Albir intervient après deux acquisitions à Berlin et à Vérone. Il s’agit de la troisième opération conclue en quelques mois. Le portefeuille totalise désormais 24 actifs hôteliers, en plus d’une participation.

Cette démarche s’appuie sur 10 ans d’expérience d’Atream dans la sélection d’actifs hôteliers positionnés sur des marchés européens à fort attrait touristique, avec des engagements locatifs de longue durée.

L’ouverture d’un sixième pays accompagne la dynamique d’investissement et le déploiement de la collecte au bénéfice des associés.

Grégory Soppelsa, Président Exécutif et cofondateur d’Atream, souligne :

Cette acquisition illustre la stratégie d’Atream Hôtels : sourcer des actifs idéalement situés sur les principaux marchés touristiques européens et les exploiter via des baux de long terme avec des opérateurs de premier plan, tels que le Groupe Pierre & Vacances-Center Parcs. Avec cette première implantation en Espagne, nous conjuguons qualité d’actif, solidité du partenaire, pertinence du montage et potentiel de création de valeur.

Mathilde Krieger, Directrice Générale Déléguée Épargne en charge des fonds Grand Public, ajoute :

Cette troisième opération en quelques mois confirme notre capacité à déployer efficacement la collecte au service des associés. L’Espagne devient le 6e pays du portefeuille, confortant l’ambition paneuropéenne de la SCPI sur une destination touristique de premier plan.

La Costa Blanca, une destination adaptée à la stratégie de la SCPI

L’hôtel se situe au cœur de L’Albir, station balnéaire emblématique de la Costa Blanca (province d’Alicante). Cet ancrage a pesé dans la décision d’Atream Hôtels.

L’Albir accueille une clientèle française et internationale, notamment des familles et des couples, avec une activité touristique quasi continue toute l’année. L’actif bénéficie d’une proximité immédiate avec le centre-ville et la plage, des atouts clés pour une clientèle loisirs.

La localisation permet aussi de capter une demande affaires, grâce à un environnement urbain accessible et à des infrastructures adaptées. L’adresse répond ainsi à des usages variés, au-delà du seul balnéaire.

Le choix de la Costa Blanca coche plusieurs critères prioritaires de la SCPI :

• implantation dans une zone à très forte fréquentation touristique ;
• activité répartie sur toute l’année ;
• clientèle à la fois nationale et internationale ;
• proximité immédiate du centre et du littoral ;
• accueil des segments loisirs et affaires ;
• présence d’un opérateur déjà établi dans la région.

Ce positionnement s’inscrit dans un contexte espagnol porteur. L’Espagne figure parmi les premières destinations touristiques mondiales et se classe premier marché européen par les recettes touristiques internationales, à hauteur d’environ 135 milliards d’euros en 2025.

Selon l’Instituto Nacional de Estadística (enquêtes EGATUR), les dépenses des touristes internationaux ont atteint 134,712 millions d’euros en 2025, soit une hausse de 6,8 % par rapport à 2024. Cette donnée est communiquée sous une forme arrondie (135 milliards d’euros) et sous une valeur précise (134,712 millions d’euros) dans le relevé détaillé.

Un hôtel 4 étoiles de 216 chambres à L'Albir

L’actif est un hôtel 4 étoiles de 216 chambres climatisées, toutes dotées d’un balcon, un plus apprécié pour les séjours de loisirs.

Il propose des prestations adaptées aux voyageurs loisirs comme aux professionnels :

• un restaurant ;
• un bar ;
• un rooftop bar ;
• une piscine ;
• un espace bien-être ;
• des salles de séminaire.

La variété des équipements soutient un positionnement mixte : détente et restauration pour la clientèle loisirs, espaces de réunion pour l’événementiel et les séjours d’affaires.

Une rénovation de 2,7 M€ pour accompagner l'exploitation

Un programme de rénovation de 2,7 M€ est prévu afin d’élever l’expérience client et d’améliorer la qualité des espaces.

Ces travaux s’inscrivent dans la méthodologie de sélection et de gestion d’actifs d’Atream Hôtels, qui combine qualité d’emplacement, caractéristiques immobilières, modèle d’exploitation et perspectives de développement.

Déjà doté d’une offre de services étendue, l’hôtel bénéficiera de ces investissements pour conforter son positionnement auprès de ses clientèles cibles et renforcer l’attractivité de son offre.

La combinaison acquisition + rénovation répond à la logique de création de valeur poursuivie par Atream Hôtels, sans gommer les risques propres à l’immobilier hôtelier.

Pierre & Vacances, un exploitant déjà implanté dans la région

L’opération a été menée conjointement par Atream et Pierre & Vacances : Atream acquiert les murs, tandis que Pierre & Vacances reprend le fonds de commerce.

L’exploitation est sécurisée par un bail ferme de 15 ans signé avec Pierre & Vacances, offrant une visibilité locative de long terme à la SCPI, sans exclure les risques inhérents à l’immobilier, à l’exploitation hôtelière et à la détention de parts de SCPI.

Présenté comme leader européen de l’hébergement touristique, Pierre & Vacances correspond au profil d’opérateur de premier plan recherché par Atream Hôtels. Son ancrage dans le tourisme de proximité s’accorde avec l’ambition de soutenir le développement européen d’acteurs reconnus.

Avec l’actif de L’Albir, le groupe opère désormais 6 établissements sur le littoral entre Valence et Alicante, gage d’une connaissance fine du marché local.

Le partenariat associe ainsi un investisseur immobilier spécialiste du tourisme à un exploitant déjà implanté, réunissant qualité d’actif, marché porteur et savoir-faire opérationnel.

Une diversification paneuropéenne portée à six pays

L’acquisition de L’Albir élargit l’empreinte d’Atream Hôtels à six marchés européens :

• la France ;
• l’Allemagne ;
• la Belgique ;
• les Pays-Bas ;
• l’Italie ;
• l’Espagne.

La Costa Blanca complète un portefeuille déjà réparti sur plusieurs destinations européennes. Cette diversification est au cœur de la stratégie de la SCPI, qui privilégie l’exposition à plusieurs marchés touristiques plutôt qu’une concentration sur un seul pays.

Faisant suite aux acquisitions de Berlin et Vérone, l’opération porte à 24 le nombre d’actifs détenus par la SCPI, en plus d’une participation.

Atream Hôtels a été accompagnée par Colliers, CMS (avec Javier Colino) et les équipes techniques de CBRE pour cette transaction.

Une stratégie centrée sur l'immobilier touristique européen

Créée en 2016, Atream Hôtels affiche une capitalisation proche de 330 M€. Son portefeuille comprend 24 actifs hôteliers et une participation répartis dans six pays européens.

Les données sont arrêtées au 30 juin 2026, sauf le nombre de pays et d’actifs, figés au 31 juillet 2026.

La SCPI est présentée comme pionnière et leader (en capitalisation) de l’investissement touristique en Europe. Elle cible en priorité des hôtels 3 et 4 étoiles situés dans des zones à forte fréquentation.

Les actifs sont exploités via des baux de longue durée conclus avec des opérateurs de premier rang, afin de renforcer la visibilité potentielle des revenus et d’accompagner le développement dans le temps.

Atream Hôtels déploie également une stratégie d’investissement socialement responsable fondée sur des critères ESG. Cette acquisition espagnole s’inscrit ainsi à l’intersection de la diversification géographique, de l’immobilier hôtelier et des considérations extra-financières.

Atream, un spécialiste du tourisme et de l'hospitality

Fondée en 2008, Atream se consacre aux actifs et fonds immobiliers liés au tourisme et à l’hospitality en Europe.

La société de gestion s’appuie sur une soixantaine d’experts en immobilier et Private Equity. Elle conçoit des solutions sur mesure pour investisseurs institutionnels et des véhicules collectifs patrimoniaux pour la clientèle privée.

Atream administre plus de 4 milliards d’euros d’encours pour une soixantaine d’investisseurs institutionnels et plus de 6 000 clients privés. Elle a rejoint le Groupe Carac en 2024.

La société est agréée par l’Autorité des marchés financiers sous le n° GP-13000011 pour la gestion de portefeuille immobilier et de capital-investissement. Atream est membre de l’Association française des sociétés de placement immobilier.

Constituée en société par actions simplifiée au capital de 263 200 €, Atream a son siège au 153 rue du Faubourg Saint-Honoré, 75008 Paris, et est immatriculée au RCS de Paris sous le n° 503 740 433. Elle est signataire des Principes pour l’Investissement Responsable.

Les risques associés à l'investissement dans Atream Hôtels

L’immobilier comporte des aléas susceptibles d’entraîner une rentabilité incertaine ou une dépréciation. L’investissement en SCPI peut également présenter un risque de liquidité.

L’hôtel de L’Albir illustre le portefeuille actuel d’Atream Hôtels, susceptible d’évoluer. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Les éléments présentés n’ont pas de valeur contractuelle et ne constituent ni une offre, ni une sollicitation, ni un conseil en investissement. Ils reflètent le contexte de marché et les opinions à la date de publication et peuvent changer.

Avant toute décision, consultez la note d’information et le document d’information clé (DIC) de la SCPI.

Conclusion

Avec la Costa Blanca, Atream Hôtels se positionne en Espagne sur un actif en ligne avec sa thèse d’immobilier touristique européen. L’adresse de L’Albir, le format de l’hôtel, l’éventail d’équipements, le programme de rénovation et l’implication de Pierre & Vacances structurent cette première opération ibérique.

L’acquisition prolonge une stratégie axée sur la diversification paneuropéenne, les baux longs et la sélection d’opérateurs reconnus, tout en conservant l’exposition aux risques inhérents à l’hôtellerie et aux parts de SCPI.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.