Épargne Pierre Europe réalise un investissement hôtelier en Allemagne

Un investissement stratégique à Duisburg pour 14,5 M€

La SCPI Épargne Pierre Europe poursuit le déploiement de sa stratégie paneuropéenne avec une première implantation en Allemagne, illustrant l’élargissement de son périmètre géographique d’investissement. En février 2025, la SCPI a acquis un hôtel récent situé à Duisburg, pour un montant de 14,5 M€ actes en main, contribuant ainsi à la diversification de son patrimoine sur les principaux marchés européens.

Un actif hôtelier premium, loué à un opérateur de premier plan

Implanté au 24 Unterstraße, au cœur de Duisburg, l’actif acquis par Épargne Pierre Europe est un hôtel de 169 chambres, livré en 2020. Il bénéficie d’une localisation centrale, à proximité directe du centre-ville et de ses principales infrastructures, au sein d’une agglomération de plus de 500 000 habitants.

Les caractéristiques de l’actif :

L’établissement est exploité par le Groupe Louvre Hôtels, acteur hôtelier d’envergure internationale. Il est occupé dans le cadre d’un bail ferme de 15 ans, assorti d’une option de renouvellement, un dispositif susceptible de contribuer à la visibilité locative dans la durée.

Pourquoi une première acquisition en Allemagne ?

Un marché immobilier d'entreprise profond et dynamique

Première économie de l’Union européenne, l’Allemagne dispose d’un marché de l’immobilier d’entreprise reconnu pour sa profondeur et sa capacité de résistance. Elle présente par ailleurs un environnement fiscal généralement considéré comme favorable aux investisseurs français, ce qui confère à ce type d’opération un intérêt particulier dans un contexte économique contraint.

En 2024, le pays a enregistré plus de 433 millions de nuitées, dépassant les niveaux observés en 2019. Cette dynamique repose à la fois sur le tourisme d’affaires et le tourisme de loisirs, notamment dans des villes secondaires à l’activité soutenue, telles que Duisburg.

Des conditions de marché opportunes

Cette acquisition intervient dans un contexte de réajustement des valorisations immobilières en Allemagne, susceptible de faire émerger des conditions d’entrée jugées plus attractives pour les investisseurs. Elle s’inscrit dans la stratégie d’investissement d’Épargne Pierre Europe, orientée vers la sélection d’actifs de qualité, occupés dans le cadre de baux de longue durée et confiés à des exploitants disposant d’un modèle économique établi.

Une stratégie de diversification sectorielle et géographique affirmée

À travers cette opération, Épargne Pierre Europe accroît son exposition au secteur hôtelier, un segment historiquement suivi par la société de gestion ATLAND Voisin. Celle-ci a progressivement développé une expertise sur cette classe d’actifs, qui représente aujourd’hui plus de 250 M€ au sein de l’ensemble des SCPI qu’elle gère.

La SCPI est désormais présente dans 4 pays européens :

• Espagne
• Pays-Bas
• Irlande
• Allemagne (nouvellement)

Ce déploiement à l’échelle européenne s’inscrit dans une démarche de diversification, à la fois sectorielle et géographique, et vise à répartir les sources de risque. Il répond également à l’intérêt exprimé par certains investisseurs pour une exposition européenne au sein de leur allocation immobilière.

Une SCPI qui monte en puissance sur le marché européen

Depuis son lancement, la SCPI Épargne Pierre Europe développe progressivement une présence hors de France, en recherchant des opportunités d’investissement ciblées sur les marchés européens. L’acquisition réalisée à Duisburg illustre notamment :

• la capacité de la SCPI à se positionner sur des fenêtres d’investissement identifiées,
• une préférence pour des actifs récents, répondant à des standards d’exploitation actuels et intégrant des critères extra-financiers, notamment au travers de la labellisation ISR Best-in-Progress,
• une approche de création de valeur dans la durée, fondée sur une gestion active du patrimoine.

Un positionnement solide pour les années à venir

L’implantation sur le marché allemand s’inscrit dans la continuité du positionnement européen d’Épargne Pierre Europe. Elle met également en lumière la capacité d’ATLAND Voisin à :

• identifier des opportunités d’investissement sur les marchés européens,
• structurer des opérations susceptibles de générer des revenus locatifs dans la durée, en s’appuyant sur des locataires disposant d’un modèle économique établi,
• intégrer des critères ESG dans le processus de sélection et de gestion des actifs.

Synthèse de l’opération

Une SCPI à suivre de près en 2025

Par cette acquisition en Allemagne, Épargne Pierre Europe réaffirme son orientation européenne et son positionnement sur des marchés secondaires présentant une dynamique identifiée. L’association d’un niveau de rendement estimé, d’un bail de longue durée et de la présence d’un exploitant reconnu contribue à renforcer la cohérence et la robustesse du portefeuille.

Cette orientation est susceptible de susciter l’intérêt d’investisseurs souhaitant accéder à une exposition paneuropéenne via une SCPI diversifiée, tant sur le plan sectoriel que géographique, tout en tenant compte des risques inhérents à ce type d’investissement.

Avertissements : L’investissement en parts de SCPI comporte des risques, dont un risque de perte en capital, le capital investi n’étant pas garanti. La SCPI ne garantit pas la revente des parts.  Les éventuels dividendes peuvent varier à la hausse ou à la baisse. Les investissements passés ne préjugent pas des investissements futurs.