PERIAL Opportunités Territoires signe un nouvel investissement à Vendôme

La SCPI PERIAL Opportunités Territoires poursuit la consolidation de son patrimoine en régions avec une troisième opération à Vendôme, au cœur du Centre-Val de Loire. La SCPI 100 % française, gérée par PERIAL Asset Management, y a acquis un commerce de proximité entièrement loué à l’enseigne européenne Action, au sein d’une zone commerciale dynamique et fréquentée.

Dans un marché tertiaire où la sélectivité et la hausse des taux redessinent la carte des opportunités, cette acquisition illustre la démarche de la SCPI : privilégier des actifs régionaux à rendement élevé, portés par des locataires solides, offrant une visibilité locative longue, tout en intégrant progressivement des critères ESG dans la gestion d’actifs.

PERIAL Opportunités Territoires : une SCPI recentrée sur les territoires régionaux

Lancée fin 2024, PERIAL Opportunités Territoires est une SCPI à capital variable gérée par PERIAL Asset Management, acteur historique de la pierre-papier. À contre-cycle, son positionnement est clair : investir exclusivement en régions, hors Île-de-France, dans des actifs jugés « utiles » aux bassins de vie (commerces, locaux d’activité, actifs de flux).

Une SCPI 100 % française, orientée proximité

D’après la documentation de la société de gestion et les bulletins trimestriels 2025 :

• La SCPI vise des commerces et locaux d’activité situés dans des zones commerciales régionales performantes.
• L’exposition est 100 % France, avec un choix assumé des territoires plutôt que des grandes métropoles, afin de capter des rendements supérieurs là où la concurrence est plus limitée.
• Fin 2025, avant Vendôme, le portefeuille comptait 2 actifs en régions (Mondeville et Distré, près de Saumur) pour environ 5 500 m², tous à usage commercial.

Cette approche a permis d’afficher dès 2025 un taux de distribution de 7,50 %, au-dessus des attentes, grâce à des acquisitions à haut rendement à Mondeville et Distré.

L’opération de Vendôme s’inscrit dans la poursuite de ce déploiement territorial, fidèle à l’ambition de la société de gestion : construire pas à pas un patrimoine robuste, lisible et diversifié, ancré dans les territoires.

Un commerce de proximité à Vendôme, loué à l'enseigne européenne Action

Caractéristiques de l’actif

Le nouvel actif acquis à Vendôme (Centre-Val de Loire) est un commerce de proximité positionné dans une zone commerciale attractive et aisément accessible.

Il développe une surface d’environ 1 150 m², format intermédiaire typique des cellules de périphérie dédiées au commerce de flux.

L’ensemble est intégralement occupé par Action, enseigne non alimentaire à prix bas, devenue un poids lourd du détail européen, présente dans 14 pays. Son chiffre d’affaires 2025 est annoncé à 16 milliards d’euros, confirmant la puissance commerciale du locataire.

Le bail commercial court jusqu’en 2033, offrant à la SCPI une visibilité locative de long terme (plus de sept ans à compter de l’acquisition).

Une implantation cohérente avec la stratégie territoriale

Cette opération s’aligne parfaitement avec la stratégie de PERIAL Opportunités Territoires :

• Investir dans des actifs de proximité participant au dynamisme économique local et répondant aux besoins quotidiens (commerces de flux, services, équipements utiles).
• Choisir des locataires de référence, capables de générer une fréquentation régulière et d’assurer une stabilité locative durable.

Avec Action comme unique preneur, la SCPI consolide son profil « locataires solides », déjà illustré à Mondeville et Distré.

Une acquisition à rendement élevé : 9,4 % à l'achat, 7,5 % stabilisé

Montant investi et rendement à l’acquisition

Le prix d’acquisition de l’actif de Vendôme s’élève à 1 327 000 € acte en main (AEM).

Sur cette base, l’opération présente :

• un taux AEM de 9,4 % à l’achat ;
• un taux stabilisé de 7,5 % sur la durée résiduelle du bail.

Dans un contexte de repricing des actifs et de plus grande sélectivité des investisseurs, ces rendements témoignent de la volonté de PERIAL AM de cibler des biens offrant un couple rendement/risque attractif, avec une prise de risque maîtrisée sur des marchés régionaux moins liquides mais générateurs de revenus potentiels.

Tableau récapitulatif de l’opération de Vendôme

Ces paramètres soutiennent l’attractivité immédiate de l’investissement en termes de loyers, dans la continuité d’une distribution élevée déjà observée sur la SCPI : 7,50 % en 2025, pour un objectif indicatif d’environ 7,0 % en 2026 (non garanti).

Une stratégie ESG progressivement intégrée au développement du patrimoine

Au-delà des critères financiers et de l’occupation, PERIAL Opportunités Territoires incorpore une dimension ESG (Environnement, Social, Gouvernance) dans ses acquisitions et sa gestion.

Sur le site de Vendôme, la gestion étudie à moyen terme :

• l’installation de bornes de recharge pour véhicules électriques sur le parking.

Ces aménagements visent à :

• accompagner les nouveaux usages (essor de la mobilité électrique) autour des actifs du portefeuille ;
• contribuer à la transition énergétique et limiter les émissions liées aux déplacements ;
• renforcer l’attractivité du site pour les clients et le locataire en améliorant les services.

La SCPI prolonge ainsi des actions déjà menées par PERIAL AM, comme à Mondeville, où 3 bornes de recharge ont été installées sur le parking de l’ensemble commercial.

La démarche illustre la volonté d’allier performance et impact territorial, en adaptant progressivement les immeubles aux attentes des usagers et des collectivités.

Vendôme : troisième acquisition après Mondeville et la proximité de Saumur

Cette transaction intervient après deux opérations clés du premier semestre 2025 :

• Mondeville (Calvados) :
  • Ensemble commercial au sein d’une des zones d’achats les plus actives de France (Carrefour Mondeville 2).
  • Surface : env. 2 500 m², 32 places de stationnement et 3 bornes de recharge.
  • Montant : 3,5 M€ AEM.
  • Rendement net à l’acquisition : env. 9,5 %.
• Distré / proximité de Saumur (Maine-et-Loire) :
  • Cellule commerciale de 1 350 m² en zone commerciale régionale.
  • Montant : env. 1,3 M€ hors droits.
  • Rendement à l’achat : proche de 10 % selon les synthèses basées sur le bulletin T4 2025.

Au fil de ces trois acquisitions, la ligne stratégique se confirme :

• cibler des actifs commerciaux en régions, idéalement situés sur des axes de flux ou des zones établies ;
• privilégier des revenus potentiellement durables via des baux fermes ou longs ;
• sélectionner des locataires de qualité (enseignes nationales/européennes, solidité financière, attractivité).

Une stratégie centrée sur les territoires et les besoins locaux

Le positionnement de PERIAL Opportunités Territoires est résolument territorial :

• Concentration sur les régions françaises et l’économie réelle des bassins de vie.
• Investissement dans des actifs essentiels au fonctionnement local : commerces de nécessité, surfaces de flux, locaux d’activité à usages identifiés.
• Volonté de diversifier progressivement tout en préservant des rendements en ligne avec les objectifs.

Les commerces de proximité exploités par des enseignes européennes comme Action s’inscrivent parfaitement dans cette logique :

• ils allient visibilité locative (baux longs, enseignes établies) et ancrage territorial (emplois locaux, trafic pour la zone) ;
• ils offrent une exposition à des acteurs de la distribution non alimentaire dont le modèle prix a démontré sa résilience en période de tension sur le pouvoir d’achat.

Dans ses communications, PERIAL AM rappelle que la SCPI vise à « dynamiser l’épargne en région » et à soutenir l’économie locale via des projets immobiliers concrets et territorialisés.

La vision de la gestion : un portefeuille d'actifs ancrés dans les territoires

À l’occasion de cette acquisition, la direction de PERIAL AM souligne la poursuite du déploiement de PERIAL Opportunités Territoires.

Nicolas Leonnard, Directeur général délégué de PERIAL AM – Pôle Immobilier, rappelle que ce type d’opération s’inscrit « pleinement » dans l’ambition de bâtir un portefeuille d’actifs ancrés dans les territoires, générateurs de revenus potentiels durables, adossés à des locataires solides.

L’actif commercial de Vendôme, loué à Action, permet ainsi de :

• renforcer le potentiel de performance du fonds grâce à un rendement immédiat élevé ;
• assurer une visibilité locative jusqu’en 2033 ;
• accroître la diversification géographique du patrimoine (Normandie, Pays de la Loire, Centre-Val de Loire).

Cette acquisition s’inscrit dans la trajectoire de PERIAL Opportunités Territoires : constituer un portefeuille d’actifs ancrés dans les régions, créateurs de revenus potentiels pérennes. Loué à une enseigne solide, cet actif apporte à la fois un rendement immédiat et une visibilité locative appréciable.

Conclusion

Avec l’achat d’un commerce de 1 150 m² à Vendôme, entièrement loué à Action jusqu’en 2033 pour un rendement de 9,4 % à l’acquisition et 7,5 % stabilisé, la SCPI PERIAL Opportunités Territoires confirme son cap :

• déployer un patrimoine 100 % français et régional ;
• favoriser des commerces de proximité au sein de pôles commerciaux actifs ;
• s’appuyer sur des locataires reconnus pour sécuriser les loyers ;
• intégrer progressivement une démarche ESG (bornes de recharge, services utiles).

Après Mondeville et la proximité de Saumur (Distré), Vendôme constitue la troisième brique d’un portefeuille en construction, assumant un positionnement tourné vers les territoires français et la recherche de rendements attractifs dans un marché en recomposition.

Avertissement : les acquisitions passées ne préjugent pas des acquisitions futures. L’investissement en parts de SCPI comporte un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Les performances passées, y compris le taux de distribution 2025 de PERIAL Opportunités Territoires, ne préjugent pas des performances futures. Toute décision d’investissement doit être envisagée sur le long terme, après lecture des documents réglementaires de la SCPI.