PERIAL Opportunités Territoires : Cap régional réaffirmé au 1er semestre

Une SCPI récente qui s’implante dans les territoires français

Lancée en août 2024, la SCPI PERIAL Opportunités Territoires confirme sa montée en puissance avec un ancrage régional méthodique et une politique d’investissement sélective. Au premier semestre 2025, la SCPI a étoffé son patrimoine par deux premières acquisitions, tout en préservant un niveau de distribution compétitif. Investie exclusivement en France et orientée vers l’immobilier commercial en régions, elle réaffirme sa volonté de soutenir l’économie locale et les acteurs de proximité.

Un premier semestre dynamique sur le plan immobilier

Deux acquisitions réalisées dans l’Ouest

La SCPI PERIAL Opportunités Territoires a concrétisé deux investissements majeurs au S1 2025 :

Un ensemble commercial à Mondeville (agglomération de Caen) :

• Surface : 2 589 m²
• Prix : 3,4 M€ hors droits
• Rendement net à l’acquisition : 9,53 %
• Locataires : Envergure (BMW et MINI)

Un immeuble commercial à Distré (proche de Saumur) :

• Surface : 1 500 m²
• Prix : 1,2 M€ hors droits
• Rendement net à l’acquisition : 10,00 %
• Locataire : Centrakor Stores

Ces opérations illustrent l’orientation de la SCPI : cibler des actifs commerciaux performants, situés hors zones tendues, et adossés à des locataires de qualité.

Une stratégie de rendement et de proximité

Objectif de distribution rehaussé

Lancée fin 2024, la SCPI a initié ses distributions mensuelles dès février 2025. Sur le semestre, le revenu cumulé versé atteint 1,68 € par part, avec un coupon stable de 0,35 €/mois de mars à juin.

Forte de cette dynamique, PERIAL AM a relevé le taux de distribution cible 2025, désormais estimé entre 6,80 % et 7,30 % (calculé sur un prix de part de 50 €). Cette trajectoire s’appuie sur le rendement locatif, la sélectivité des actifs et la maîtrise des charges.

Taux d’occupation de 100 % au 30 juin 2025

• Nombre d’immeubles : 2
• Superficie totale : 4 089 m²
• Taux d’occupation financier (TOF) : 100 %
• Nombre de baux : 3
• Durée ferme moyenne des baux (WALB) : 1,9 an

Les baux en place procurent une bonne visibilité sur les loyers, avec BMW, MINI et Centrakor représentant 100 % des encaissements locatifs.

Croissance maîtrisée et collecte progressive

Une capitalisation en progression

La SCPI a enregistré une montée en régime mesurée de sa collecte, avec 52 876 parts souscrites au premier semestre pour un total de 2 550 023 €.

Cette absence d’endettement reflète une gestion prudente et préserve de la flexibilité pour les prochains investissements.

Une stratégie ISR engagée et mesurable

Labellisée ISR depuis le 31 décembre 2024, la SCPI PERIAL Opportunités Territoires s’inscrit pleinement dans une logique de finance durable.

Zoom ESG : le score mobilité

PERIAL AM a mis en place un score mobilité afin d’évaluer la contribution des actifs à la transition écologique locale. Objectif d’ici 2030 : doubler les solutions de mobilité douce, au travers de :

• L’installation de bornes de recharge pour véhicules électriques
• Le renforcement des infrastructures cyclables
• La création d’espaces de co-voiturage
• La concertation avec les élus pour optimiser les transports en commun

Cette approche environnementale complète la stratégie immobilière et sociale de la SCPI.

Conditions de souscription et fiscalité

La SCPI est accessible avec un versement initial de 500 €, complété, si souhaité, par une épargne programmée dès 50 €/mois, pour bâtir un patrimoine immobilier progressivement.

Une gouvernance renforcée

En 2025, PERIAL AM a fait évoluer son organisation :

• Nicolas Leonnard devient Directeur Général Délégué en charge du Pôle Immobilier
• Sébastien Chauveau est nommé Directeur Général Délégué en charge du Pôle Épargne

Cette structuration a pour but d’accompagner la croissance de la SCPI et de piloter les investissements dans un environnement économique et immobilier en mutation.

Un vote de confiance lors de l’Assemblée Générale

L’Assemblée Générale mixte du 18 juin 2025 a approuvé à plus de 99 % l’ensemble des résolutions, notamment celles visant à adapter les statuts au cadre réglementaire.

Conclusion : Une SCPI jeune mais prometteuse

La SCPI PERIAL Opportunités Territoires démontre, dès ses débuts, sa capacité à :

• Identifier des opportunités régionales à haut rendement
• Servir une distribution compétitive
• Conserver un taux d’occupation intégral
• S’inscrire dans une démarche ESG concrète
• S’appuyer sur une gouvernance structurée

Grâce à son positionnement sur des actifs de proximité, elle participe à la revitalisation économique des territoires tout en visant une performance immobilière durable.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L’investissement en SCPI comporte des risques, notamment de perte en capital et d’illiquidité.