PERIAL Grand Paris et PERIAL O₂ : marchés secondaires sur le point d’ouvrir

Alors que la liquidité des parts de SCPI demeure un sujet central pour les épargnants, les SCPI PERIAL Grand Paris et PERIAL O₂ s’apprêtent à franchir une étape clé. Leurs marchés secondaires ouvriront officiellement dans deux jours, le jeudi 2 avril 2026, marquant une avancée structurante pour la circulation des parts.

Cette mise en place, à titre temporaire, répond à un marché immobilier tendu où la collecte ne suffit plus à absorber les demandes de sortie, en dépit des leviers déjà actionnés comme l’animation de la collecte ou les fonds de remboursement.

Un dispositif déjà anticipé par certains investisseurs

Avant même l’ouverture officielle, des associés proactifs se sont positionnés. Plusieurs clients souhaitant céder leurs parts ont d’ores et déjà pré-rempli un ordre de vente via leur espace épargnant. À compter du 2 avril 2026, ces ordres seront visibles dans l’espace partenaire, offrant un suivi centralisé des intentions de cession.

Cette anticipation illustre l’intérêt croissant pour la confrontation des ordres au sein de l’univers SCPI.

Signature électronique : une étape indispensable

Pour qu’un ordre soit pris en compte, la signature électronique est incontournable.

Étapes de validation

À partir de 9h30 le 2 avril 2026, les associés recevront un email envoyé par " PERIAL ASSET MANAGEMENT via Docusign ". Cet email permettra de :

• Signer électroniquement l’ordre de vente.
• Valider officiellement la demande de cession.

Point essentiel : un ordre n’est inscrit au carnet d’ordres qu’après cette signature, garantissant la traçabilité et la sécurité juridique de l’opération.

Cas spécifique des indivisions

Pour les parts détenues en indivision, une procédure plus formelle s’applique afin de respecter les exigences légales.

Étapes à suivre

• Télécharger l’ordre de vente depuis l’espace épargnant (onglet Mes opérations).
• Imprimer le document.
• Faire signer l’ensemble des indivisaires.
• Scanner l’ordre signé.
• Déposer le document dans l’espace épargnant.

Ce cheminement, plus exigeant, assure la validité juridique de la cession et prévient tout différend entre indivisaires.

Fonctionnement du marché secondaire

Le marché secondaire s’appuie sur une confrontation périodique des ordres, organisée par PERIAL Asset Management.

Principe de fonctionnement

• Les ordres d’achat et de vente sont collectés en continu tout au long du mois.
• La confrontation intervient en fin de mois (première échéance le 30 avril 2026).
• Un prix d’équilibre est déterminé automatiquement pour maximiser le volume échangé et rapprocher l’offre et la demande.

Cette fréquence mensuelle apporte une régularité au dispositif tout en reflétant la loi de l’offre et de la demande^[1].

Exécution des ordres : quelles possibilités ?

Tous les ordres ne sont pas nécessairement exécutés lors d’une session de confrontation.

• Si un ordre n’est pas exécuté : il peut être reconduit pour la session suivante ou modifié à tout moment depuis l’espace épargnant.

Cette flexibilité permet aux investisseurs d’ajuster leur stratégie au fil des conditions de marché.

Bon à savoir : la liquidité reste non automatique. La vente suppose la présence d’acheteurs au même niveau de prix et dépend de la position dans le carnet d’ordres.

Frais applicables sur le marché secondaire

Les transactions entraînent des frais spécifiques, entièrement à la charge de l’acquéreur.

Ces frais sont reversés par PERIAL AM à l’administration fiscale pour le compte de l’acheteur.

Synthèse des principales caractéristiques

Enjeux pour les investisseurs

Cette ouverture favorise une gestion plus active des parts, avec pour objectifs :

• Faciliter les arbitrages entre porteurs.
• Renforcer la visibilité sur la liquidité.
• Rendre l’allocation patrimoniale en immobilier indirect plus agile.

Elle requiert toutefois une lecture précise du carnet d’ordres et un positionnement de prix pertinent, dans un contexte de suspension temporaire de la variabilité du capital depuis le 25 février 2026.

Conclusion

L’ouverture imminente du marché secondaire des SCPI PERIAL Grand Paris et PERIAL O₂, le 2 avril 2026, constitue un jalon majeur pour la liquidité des parts. Organisé autour d’une confrontation mensuelle et d’un prix d’équilibre, le dispositif vise une meilleure fluidité des échanges tout en respectant les spécificités des SCPI.

La réussite d’une transaction dépend néanmoins de la présence d’une contrepartie effective. Les investisseurs ont donc intérêt à adopter une approche informée et stratégique pour leurs ordres de vente et d’achat.

Avertissements : Les produits commercialisés par PERIAL AM sont des investissements de long terme (durée de détention recommandée d’au moins 8 ans) qui n’offrent aucune garantie de rendement ou de performance et présentent un risque de perte en capital et de liquidité. Les revenus potentiels ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution des marchés immobilier et financier et des devises, ainsi que du versement des dividendes, soumis au vote préalable de l’assemblée générale des associés. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Pour les autres risques, veuillez consulter les notes d’informations et DIC de la SCPI.