SCPI Pierre Expansion Santé : Une opportunité dans l’immobilier de santé
Une opportunité à saisir dans l’immobilier de santé
La SCPI Pierre Expansion Santé, gérée par FIDUCIAL Gérance, met en place une offre spécifique valable jusqu’au 30 septembre 2025, prévoyant une réduction de 25 % sur les frais de souscription* pour toute nouvelle acquisition de parts. Cette initiative s’inscrit dans un contexte porteur pour les secteur de la santé, de la vie et du bien-être, caractérisés par une demande structurellement soutenue et une capacité de résistance éprouvée.
Dans un marché immobilier en phase d’adaptation, cette SCPI thématique propose une exposition spécialisée à des actifs en lien avec les enjeux démographiques, sanitaires et sociétaux, susceptible de répondre aux attentes d’investisseurs recherchant une allocation cohérente avec ces dynamiques de long terme.
Pourquoi investir dans la SCPI Pierre Expansion Santé ?
Un secteur résilient et porteur
Les secteurs de la santé et du bien-être occupent désormais une place structurante dans les stratégies d’allocation immobilière. La demande locative y demeure soutenue, portée notamment par :
- les évolutions démographiques, en particulier le vieillissement de la population,
- le développement de modes de vie davantage orientés vers le bien-être,
- la reconfiguration des parcours de soins et des infrastructures de santé.
Les actifs ciblés par la SCPI comprennent principalement des pharmacies, des centres médicaux, des laboratoires d’analyses, des cabinets paramédicaux, ainsi que des enseignes spécialisées dans le bien-être, telles que les magasins bio. Ce patrimoine est réparti sur l’ensemble du territoire national, avec une concentration privilégiée dans des zones urbaines à fort dynamisme.
Des indicateurs de performance solides
En 2024, la SCPI Pierre Expansion Santé présente une évolution favorable de ses principaux indicateurs financiers, notamment :
- Un taux de distribution de 5,04 %
- Un taux de rendement interne (TRI) de 6,44 % sur 10 ans
Bien que ces éléments ne préjugent pas des performances futures, ils traduisent une gestion disciplinée du patrimoine et une politique d’arbitrage ciblée, orientée vers des actifs considérés comme essentiels.
Un label ISR pour renforcer la démarche responsable
Depuis 2021, la SCPI Pierre Expansion Santé est labellisée ISR Immobilier, attestant de l’intégration de critères ESG (environnementaux, sociaux et de gouvernance) au sein de sa politique d’investissement. Cette labellisation met en évidence l’alignement du véhicule avec les enjeux de durabilité, notamment à travers :
- l’amélioration de la performance énergétique des immeubles,
- le renforcement de l’accessibilité des actifs, en particulier pour les personnes à mobilité réduite,
- le développement d’une relation locative de qualité.
Détail de l’offre promotionnelle
Jusqu’au 30 septembre 2025, toute nouvelle souscription permet de bénéficier d’une remise équivalente à 25 % des frais de souscription. Le montant correspondant est versé dès le mois suivant l’enregistrement effectif de la souscription.
Exemple d’investissement réalisé
Parmi ses acquisitions récentes, la SCPI Pierre Expansion Santé a renforcé son portefeuille avec plusieurs actifs à vocation médicale et paramédicale, principalement situés dans des zones urbaines à forte densité. À titre d’illustration :
- Saint-Quentin (02) : en décembre 2024, acquisition d’un immeuble neuf de 1 187 m² à usage de salle de sport, exploité par l’enseigne Fitness Park ;
- Paris (11ᵉ arrondissement) : en septembre 2024, acquisition d’un local de 221 m², loué à VYV3 Île-de-France, entité du Groupe VYV ;
- Bordeaux et Marseille : en mai 2023, acquisition de deux centres médicaux bénéficiant d’implantations stratégiques.
Ces opérations ciblées s’inscrivent dans une démarche visant à sécuriser les flux locatifs et à soutenir la valorisation du patrimoine sur un horizon de moyen à long terme.
Les risques associés à l’investissement en SCPI
Comme tout investissement immobilier, la SCPI Pierre Expansion Santé présente des facteurs de risques qu’il convient d’apprécier avant toute décision d’investissement :
Risques liés au marché immobilier
Les évolutions du marché de l’immobilier tertiaire, liées aux cycles économiques, sont susceptibles d’influencer la valorisation des parts et le niveau de performance de la SCPI.
Risque de perte en capital
Le capital investi peut être affecté à la baisse, notamment en cas de repli des valeurs immobilières ou de tensions sur la situation locative.
Risque de liquidité
La liquidité des parts peut être limitée, en particulier lors de phases de marché moins favorables, ce qui peut allonger les délais de revente sur le marché secondaire.
Variabilité des revenus
Les dividendes versés dépendent des loyers perçus, qui peuvent évoluer selon la vacance, les charges et la gestion locative.
À qui s’adresse cette SCPI ?
La SCPI Pierre Expansion Santé peut s’intégrer dans plusieurs stratégies patrimoniales :
- Investissement au comptant pour percevoir des revenus potentiels réguliers
- Souscription via une assurance-vie pour optimiser la fiscalité
- Investissement à crédit afin de bénéficier de l’effet de levier
- Démembrement de propriété pour préparer une transmission
Elle s’adresse principalement aux profils souhaitant diversifier leur patrimoine dans une classe d’actifs résiliente, en lien avec les grandes tendances sociétales.
Conclusion : Une SCPI thématique à découvrir
Portée par un positionnement marqué sur les actifs de santé, un niveau de rendement attractif, une labellisation ISR et une offre de souscription à frais allégés, la SCPI Pierre Expansion Santé présente un profil combinant recherche de performance et prise en compte des enjeux sociaux.
Il convient toutefois d’apprécier les risques inhérents à l’investissement immobilier et d’inscrire ce véhicule au sein d’une allocation diversifiée, pensée sur un horizon de long terme.
Les performances passées ne garantissent pas les performances futures.