SCPI Cœur de Régions : Nouvelle acquisition de bureaux à Aix-en-Provence

Une nouvelle acquisition stratégique pour la SCPI Cœur de Régions

Sogenial Immobilier réalise une nouvelle acquisition significative pour le compte de la SCPI Cœur de Régions, avec l’achat des immeubles de bureaux B et C du Campus Arteparc, situés à Aix-en-Provence. Cette opération concerne une surface globale de 4 080 m², implantée au sein du Pôle d’Activités d’Aix-en-Provence (PAAP), principal pôle tertiaire de la région.

Une stratégie axée sur les actifs régionaux

Dans un environnement marqué par les mutations du marché des bureaux, cette acquisition s’inscrit dans la stratégie de la SCPI, axée sur la sélection d’opportunités en régions.

Sami Fajri, Directeur des Investissements, revient sur les enjeux et l’intérêt de cette opération :

Dans un marché où le segment bureau rencontre des défis, cette acquisition s'inscrit dans notre stratégie axée sur la saisie d’opportunités régionales. Solides et dotés de bons fondamentaux, ces immeubles de bureaux présentent un fort potentiel de valorisation pour la SCPI Cœur de Régions.

Les caractéristiques des immeubles acquis

Des immeubles fonctionnels et durables

Les immeubles B et C du Campus Arteparc s’intègrent dans une démarche immobilière durable. Implantés au cœur d’un environnement boisé, avec une vue dégagée sur la montagne Sainte-Victoire, ils proposent un cadre de travail qualitatif, en adéquation avec les attentes actuelles des utilisateurs de bureaux.

Une performance environnementale avancée

Les deux immeubles disposent de la certification HQE Bâtiment Tertiaire et sont conformes aux principales exigences environnementales en vigueur, notamment :

• un diagnostic de performance énergétique (DPE) classé A,
• le respect des objectifs du décret tertiaire à horizon 2040,
• la conformité au décret BACS.

Par ailleurs, l’installation de panneaux photovoltaïques en toiture contribue à renforcer l’efficacité énergétique des bâtiments, en cohérence avec la démarche ISR adoptée par la SCPI, labellisée en avril 2024.

Un emplacement stratégique et dynamique

Implanté au cœur du Pôle d’Activités des Milles, le Campus Arteparc s’inscrit dans un environnement économique majeur, s’étendant sur près de 500 hectares et accueillant plus de 1 600 entreprises. Le site bénéficie d’une accessibilité particulièrement favorable, notamment grâce à :

• la proximité de trois axes autoroutiers à moins de 10 minutes, reliant Aix-en-Provence, Marseille et Nice,
• une liaison directe avec l’aéroport,
• un arrêt de transports en commun situé à environ 450 mètres.

Un investissement structurant pour la SCPI Cœur de Régions

À travers cette nouvelle opération, la SCPI Cœur de Régions poursuit le déploiement de sa stratégie de diversification et de renforcement de son patrimoine immobilier en régions. Cet investissement vient consolider son exposition aux actifs tertiaires, sélectionnés pour leur qualité, leur implantation stratégique et leur capacité à générer des revenus locatifs cohérents avec les objectifs de la SCPI.

Les acteurs de la transaction

Cette acquisition a été réalisée avec l’accompagnement de plusieurs experts du secteur :

• Alexandre Leroy-Pélissier (Affidavit Notaires)
• Yves Gourdin (CBRE), également conseil du vendeur
• Citae

Une SCPI toujours en expansion

Depuis son lancement, Cœur de Régions s’affirme comme une SCPI à vocation diversifiée, investie dans des actifs tertiaires, commerciaux et industriels situés en régions. Cette nouvelle acquisition s’inscrit dans la continuité de sa trajectoire de développement, en contribuant à renforcer l’attrait du véhicule auprès des investisseurs en quête d’une exposition immobilière structurée, orientée vers la durabilité et la recherche de performance.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L'investissement en parts de SCPI comporte des risques.