MyShareEducation élargit son portefeuille avec un actif éducatif à Nancy

La SCPI MyShareEducation poursuit l’exécution de sa stratégie thématique dédiée à l’immobilier éducatif avec l’acquisition d’un nouvel actif d’enseignement supérieur à Nancy. Après des premières opérations en France dans des actifs de petite enfance et de commerce de proximité, cette opération illustre l’accélération de la SCPI sur son cœur de cible: les immeubles dédiés à l’enseignement supérieur, à la formation et aux besoins éducatifs en zone euro.

La transaction concerne le lot A de l’immeuble NANCYTY, un ensemble récent livré en 2023, intégralement loué à un acteur reconnu de la formation. L’actif combine emplacement étudiant, qualités environnementales et visibilité locative de long terme, en droite ligne avec la stratégie annoncée par MyShareEducation.

MyShareEducation élargit son patrimoine à Nancy

La SCPI MyShareEducation étoffe son patrimoine avec un actif situé à Nancy, au sein d’un quartier tertiaire dynamique, proche du centre-ville. Cette opération s’inscrit dans la continuité d’une stratégie thématique lancée en 2023 et concentrée sur l’immobilier de l’éducation, de l’enseignement et de la recherche en zone euro.

En ciblant des immeubles conçus pour les établissements d’enseignement supérieur, les organismes de formation et les acteurs de la EdTech, MyShareEducation vise un portefeuille spécialisé et diversifié, tant géographiquement que locativement.

Cette acquisition à Nancy permet à la SCPI:

• de renforcer son exposition à l’enseignement supérieur ;
• de poursuivre sa diversification au-delà de ses premières opérations, notamment à Nantes ;
• de consolider un positionnement de niche porté par des besoins structurels de longue durée.

Le lot A de NANCYTY a été conçu pour répondre aux usages pédagogiques et aux contraintes techniques des établissements supérieurs. Livré en 2023, il est occupé par un locataire spécialiste de la formation et présente des caractéristiques environnementales et locatives recherchées.

Un actif situé dans l'un des principaux pôles étudiants de France

Une implantation stratégique au cœur de Nancy

L’actif acquis par MyShareEducation se trouve au 8 rue des Cinq-Piquets, 54000 Nancy, au sein de l’immeuble NANCYTY. Il bénéficie d’un environnement tertiaire animé, à proximité immédiate du centre-ville, dans un quartier fréquenté par les étudiants et les services.

Nancy compte parmi les grands pôles universitaires français avec plus de 50 000 étudiants accueillis chaque année, rassemblant universités, écoles d’ingénieurs, écoles de commerce et établissements spécialisés. Ce socle démographique conforte l’analyse de la société de gestion, qui met en avant la profondeur du marché étudiant local et la demande récurrente en surfaces adaptées à l’enseignement supérieur.

Ce choix d’implantation répond à la logique d’investissement de la SCPI, qui privilégie des actifs:

• situés dans des villes universitaires majeures ou pôles de formation reconnus ;
• directement connectés à l’éducation, à l’enseignement supérieur et à la formation professionnelle ;
• portés par une demande locative résiliente liée à des besoins durables en enseignement.

Une localisation alignée avec la stratégie de la SCPI

Le positionnement, proche du centre-ville et des transports, cadre avec les critères de MyShareEducation:

• Accessibilité et centralité : proximité des mobilités, des services et des lieux de vie étudiante, essentiels pour l’attractivité des établissements.
• Écosystème tertiaire : présence d’entreprises, de services et d’écoles, favorable aux activités pédagogiques.
• Adéquation avec l’univers éducatif : bâtiment et environnement adaptés à l’enseignement supérieur, initial et continu.

La SCPI cible ainsi des actifs dont l’emplacement et la typologie répondent à des besoins identifiés du secteur éducatif, sur des marchés à forte démographie étudiante et offre académique variée.

Un immeuble récent livré en 2023

Un actif aux standards contemporains

Parmi les atouts majeurs, la qualité intrinsèque de NANCYTY, livré en 2023. En visant des immeubles récents, MyShareEducation limite les remises aux normes et se positionne sur des actifs conformes aux dernières exigences techniques et environnementales.

Le lot A développe environ 2 600 m², pensés pour l’enseignement supérieur avec une organisation modulable permettant d’accueillir:

• des salles de cours et amphithéâtres de capacités variables ;
• des salles de travaux dirigés et espaces collaboratifs ;
• des bureaux administratifs et lieux de vie étudiante.

Cette modularité autorise des adaptations au fil des évolutions pédagogiques ou des programmes, offrant une réversibilité d’usage recherchée dans la politique d’investissement de la SCPI.

Des performances environnementales mises en avant

L’immeuble NANCYTY s’inscrit dans les standards actuels où les critères ESG et la performance énergétique prennent une place centrale pour les investisseurs et les utilisateurs.

Parmi les éléments distinctifs:

• panneaux photovoltaïques contribuant à la production d’énergie renouvelable ;
• conception orientée performance énergétique (isolation, CVC, maîtrise des consommations) ;
• certification HQE, gage d’une approche cycle de vie et d’impacts maîtrisés ;
• label E+C- valorisant l’efficacité énergétique et la réduction du carbone.

Ces caractéristiques alignent l’actif avec les attentes réglementaires et de marché, dans un contexte où les bâtiments les moins performants risquent une décote et des contraintes d’usage. Pour une SCPI, viser des immeubles récents aux standards ESG élevés contribue à limiter le risque de dépréciation et à maintenir l’attractivité locative sur la durée.

Un locataire reconnu dans l'enseignement supérieur

Un occupant en phase avec le positionnement sectoriel

Le lot A de NANCYTY est entièrement loué à La Compagnie de Formation, entité du Groupe Eduservices, acteur bien établi de l’enseignement supérieur privé en France. Le groupe fédère plusieurs réseaux d’écoles et de centres de formation, du post-bac à la formation continue.

La présence d’un locataire spécialiste de la formation est cohérente avec le positionnement de MyShareEducation, qui cible prioritairement:

• universités et écoles d’enseignement supérieur ;
• organismes de formation professionnelle ;
• acteurs de la EdTech et services éducatifs.

En retenant un opérateur d’envergure, la SCPI privilégie la solidité opérationnelle et la résilience d’un secteur porté par des tendances de fond: massification de l’accès au supérieur, développement de la formation tout au long de la vie et reconversions professionnelles.

Une visibilité locative de long terme

L’opération se distingue par une durée d’engagement locatif importante, avec un WALB supérieur à 9 ans à l’acquisition.

Le WALB, durée moyenne pondérée jusqu’aux prochaines échéances de sortie des locataires, mesure la visibilité des loyers à venir en tenant compte du poids de chaque bail.

Dans le cas de NANCYTY, un WALB de plus de 9 ans procure une visibilité durable des revenus locatifs, avec à la clé:

• une prévisibilité accrue des flux ;
• une réduction du risque de vacance à court terme ;
• un alignement avec l’horizon de placement usuel des SCPI.

Tableau récapitulatif de l'acquisition réalisée à Nancy

L'enseignement supérieur au cœur de la stratégie de MyShareEducation

Cette acquisition illustre le positionnement sectoriel affirmé de MyShareEducation, qui investit dans des actifs utiles aux besoins éducatifs: enseignement supérieur, recherche, formation professionnelle et services associés.

L’enseignement supérieur constitue un segment structurant car il réunit:

• un besoin sociétal essentiel, peu sensible aux cycles de court terme ;
• une dynamique portée par la hausse du niveau de qualification et la montée de la formation continue ;
• une demande de surfaces techniques, modulables et durables.

La sélection des actifs repose notamment sur:

• Qualité d’usage (pédagogie, sécurité, accessibilité, confort, capacité) ;
• Réversibilité des locaux (adaptabilité à d’autres usages si besoin) ;
• Solidité des locataires ;
• Visibilité des revenus (durées fermes, WALB, indexation) ;
• Conformité environnementale (certifications, labels, performance énergétique, critères ESG).

NANCYTY répond à ces exigences: immeuble récent pensé pour l’enseignement supérieur, locataire spécialisé et engagement locatif long, dans un pôle universitaire de premier plan.

Un actif conçu pour répondre aux besoins de l'enseignement

Au-delà de la localisation et des critères ESG, NANCYTY a été pensé pour des usages pédagogiques. Les espaces, hautement modulables, s’adaptent à divers formats de formation et tailles de promotions.

Concrètement, cela permet:

• de créer ou redimensionner des salles de cours ;
• d’aménager des zones collaboratives et de pédagogies actives ;
• d’intégrer des infrastructures numériques adaptées (réseaux, connectivité, équipements).

Pour MyShareEducation, cette spécialisation est un levier de différenciation et renforce la cohérence de sa SCPI thématique. En privilégiant des immeubles dont la conception accompagne les activités éducatives, la SCPI se dote d’un patrimoine à même de capter une demande structurelle durable.

L’acquisition de NANCYTY permet ainsi de poursuivre le développement du portefeuille tout en conservant une ligne directrice claire: investir dans des actifs immobiliers au plus près de l’écosystème éducatif.

Ce qu'il faut retenir de l'acquisition de MyShareEducation à Nancy

Points saillants de cette opération sur le marché des SCPI thématiques:

• un actif au sein d’un pôle de plus de 50 000 étudiants ;
• un immeuble récent (2023) répondant aux standards actuels ;
• environ 2 600 m² adaptés à l’enseignement supérieur ;
• des standards ESG intégrés (photovoltaïque, HQE, E+C-) ;
• un locataire spécialiste: La Compagnie de Formation (Groupe Eduservices) ;
• un WALB supérieur à 9 ans, offrant de la visibilité sur les loyers ;
• une localisation dans un quartier tertiaire proche du centre ;
• un actif entièrement loué à l’acquisition.

Cette opération illustre la capacité de MyShareEducation à déployer une stratégie axée sur l’éducation et la formation, tout en diversifiant progressivement son patrimoine sur des marchés universitaires clés.

Conclusion

Avec l’acquisition de NANCYTY à Nancy, MyShareEducation franchit une nouvelle étape dans la constitution d’un portefeuille d’immobilier éducatif alliant emplacement étudiant, exigences environnementales et visibilité locative de long terme. Dans un contexte d’intérêt croissant pour les thématiques à fort impact sociétal, cette opération confirme l’essor d’une classe d’actifs éducatifs portée par des SCPI thématiques paneuropéennes.

Comme pour tout investissement en SCPI, il s’agit d’un placement de long terme qui comporte des risques: perte en capital, liquidité, évolution défavorable du marché immobilier ou des conditions locatives. La valeur des actifs et les revenus distribués peuvent varier, et les performances passées ne préjugent pas des performances futures.