GFI Vatel II s'offre le Bois de la Coupe pour 530 000 €

Une opération conclue à 530 000 €

L’acquisition a été réalisée à 100 % par le GFI Vatel II, sans condition suspensive de financement. Le prix d’achat s’élève à 530 000 €, soit une valorisation de 17 927 € par hectare.

Une expertise indépendante conduite par Marc Verdier, expert forestier agréé, valorise le massif à 612 275 €, confirmant ainsi la qualité de l’actif et la pertinence du prix payé.

Avec cette transaction, le Bois de la Coupe devient la cinquième forêt du GFI Vatel II, en ligne avec la feuille de route de diversification des zones et des essences.

Une gestion du Bois de la Coupe encadrée jusqu’en 2034

Le massif est géré selon un Plan Simple de Gestion démarré en 2019 et valable jusqu’en 2034, qui planifie les interventions sur les différents peuplements.

Le programme prévoit notamment :

• des coupes de prélèvement ciblant en priorité les sapins pectinés ;
• des éclaircies au sein des peuplements résineux ;
• des actions favorisant la régénération naturelle ;
• des travaux de régénération menés en priorité au profit du chêne.

Ces opérations d’éclaircie et de régénération visent à accroître la valeur du massif dans la durée.

La gestion du Bois de la Coupe est assurée par le cabinet Racines depuis 1996 et se poursuivra dans une logique de continuité après l’intégration au patrimoine du GFI Vatel II.

Le GFI, un support de diversification patrimoniale

Les Groupements Forestiers d’Investissement (GFI) permettent aux particuliers d’accéder indirectement et de manière mutualisée à des massifs forestiers gérés durablement.

Ils offrent une exposition à un actif tangible, faiblement corrélé aux marchés financiers, tout en contribuant à la gestion et au renouvellement de la forêt française. Les GFI s’intègrent ainsi dans une stratégie de diversification patrimoniale.

Pour le GFI Vatel II, l’achat du Bois de la Coupe répond à un double objectif : répartition géographique des actifs et diversité des essences détenues.

Quels dispositifs fiscaux pour les parts de GFI ?

La souscription de parts de GFI peut ouvrir droit, sous conditions, à plusieurs avantages fiscaux. Leur application dépend de la situation de chaque associé et du respect des engagements de conservation.

Sur le marché primaire, une souscription peut donner accès à une réduction d’impôt sur le revenu de 18 % du montant investi, en contrepartie d’un engagement de conservation des parts d’au moins 6 ans.

Il est également possible de bénéficier d’un crédit d’impôt de 25 % au titre du dispositif DEFI-Forêt (article 200 quindecies du CGI), assorti d’un engagement de conservation d’au moins 8 ans.

La fiscalité des GFI comprend aussi :

• une exonération totale de l’assiette de l’IFI, sous réserve notamment de détenir moins de 10 % du capital et des droits de vote du groupement ;
• en cas de donation ou succession, un abattement de 75 % sur les droits de mutation à titre gratuit (loi Sérot-Monichon), sans plafonnement.

Ces dispositifs sont soumis à des conditions et peuvent évoluer. Leur bénéfice dépend de la situation propre à chaque associé, de la durée de détention et du respect des règles applicables.

Investissement forestier : quels risques prendre en compte ?

L’investissement en GFI comporte des risques à considérer attentivement.

Parmi eux : le risque de perte en capital, le risque de liquidité propre aux actifs forestiers, ainsi que les aléas liés à la sylviculture (climat, risques sanitaires, évolution du prix du bois).

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L’investissement doit être envisagé avec un conseil adapté et en cohérence avec la situation et l’horizon de chaque investisseur.

L’agrément de l’AMF ne garantit pas l’éligibilité automatique aux dispositifs fiscaux. Leur application dépend notamment des règles d’investissement du produit, de la durée de détention et de la situation de l’investisseur.

Vatel Capital poursuit ses investissements dans les actifs naturels

Vatel Capital est une société de gestion indépendante, agréée par l’AMF sous le numéro GP-08000044, spécialisée dans l’accompagnement de PME de croissance cotées et non cotées ainsi que dans les actifs naturels.

Active depuis 2016 dans le financement d’actifs naturels (forêts et terres agricoles), elle développe en parallèle ses fonds historiques dédiés aux PME.

Vatel Capital gère près de 430 M€ d’actifs et s’appuie sur une équipe de gérants collaborant depuis plus de dix ans. Ses investissements couvrent notamment la santé, les énergies renouvelables, les services aux entreprises et Internet.

Son offre consacrée aux actifs tangibles inclut la forêt, les terres agricoles et les énergies renouvelables.

Une cinquième forêt pour le GFI Vatel II

L’achat du Bois de la Coupe permet au GFI Vatel II de poursuivre le déploiement de son programme forestier. Le fonds se dote d’un massif mixte, encadré par un PSG, dans la continuité des interventions menées par le cabinet Racines.

Cette opération renforce également la diversification géographique et des essences du GFI Vatel II, avec une présence accrue dans le Grand Est, à proximité d’un autre massif du fonds.