GFI FORECIAL 3 concrétise ses deux premières acquisitions

Le GFI FORECIAL 3 entame son déploiement avec deux acquisitions significatives totalisant 89 hectares de massifs. FIDUCIAL Gérance étoffe ainsi le patrimoine forestier du groupement avec le Bois de Chizé et le Bois du Petit Pré, deux forêts aux profils sylvicoles distincts et complémentaires.

Le lancement d’un groupement forestier d’investissement (GFI) retient d’autant plus l’attention lorsqu’il s’accompagne rapidement d’achats concrets. C’est le cas de FORECIAL 3, qui vient de franchir une étape clé avec l’acquisition de deux massifs situés dans des zones reconnues pour leur potentiel de production.

Ces opérations s’inscrivent dans une démarche patrimoniale longue, fondée sur la gestion durable, la qualité des essences et la bonne accessibilité des parcelles. Pour un véhicule d’investissement forestier, ces critères sont décisifs, car ils conditionnent la valorisation progressive du foncier et les perspectives d’exploitation.

Deux acquisitions pour amorcer le GFI FORECIAL 3

FIDUCIAL Gérance a finalisé, pour le compte du GFI FORECIAL 3, l’achat de deux massifs représentant 89 hectares.

• Bois de Chizé : 41 hectares.
• Bois du Petit Pré : 48 hectares.

Ces premières opérations donnent le ton : bâtir un patrimoine forestier diversifié, majoritairement en feuillus, avec des parcelles présentant de réels atouts de production et d’exploitation.

Bois de Chizé : 41 hectares en plein Charolais

Localisation en Saône-et-Loire

Le Bois de Chizé est situé en Saône-et-Loire (71), sur la commune de Champlecy. Le massif couvre 41 hectares au cœur du Charolais, secteur réputé pour ses sols favorables et un climat régulièrement arrosé.

Une composition forestière variée

Le massif présente un mélange de :

• futaie de chêne largement dominante ;
• hêtre ;
• taillis diversifié (charme, bouleau, tremble) ;
• futaie régulière de douglas sur environ 4 hectares.

Cette mosaïque d’essences reflète une structure équilibrée, avec une majorité de feuillus et un apport ciblé de résineux. Dans une optique de gestion sur le long terme, elle facilite l’étalement des horizons de récolte et l’adaptation des interventions selon les parcelles.

Un potentiel affirmé en bois d’œuvre

Grâce à des sols fertiles et à un contexte climatique propice, le massif est orienté vers la production de bois d’œuvre de qualité. C’est un facteur clé, la valeur d’une forêt dépendant de la qualité des peuplements arrivés à maturité et de leur adéquation aux standards du marché.

Un Plan Simple de Gestion déjà validé

Le Plan Simple de Gestion (PSG) du Bois de Chizé est agréé jusqu’en 2034. Cet agrément encadre la gestion à moyen terme et balise les coupes, travaux et orientations sylvicoles.

Bois du Petit Pré : 48 hectares sur le plateau nivernais

Une implantation dans la Nièvre

Le second actif acquis pour le GFI FORECIAL 3 est le Bois du Petit Pré, dans la Nièvre (58), sur les communes de Giry et Arzembouy. Le massif s’étend sur 48 hectares au sein du plateau nivernais.

Une futaie feuillue de qualité

Le Bois du Petit Pré se caractérise par une futaie feuillue bien pourvue avec une moyenne de 128 m3/ha. La composition est très majoritairement :

• chêne de qualité : 93 % ;
• hêtre : 7 %.

Cette répartition confirme la vocation feuillue du massif, dominée par le chêne, ressource prisée sur des cycles longs.

Des accès favorables à l’exploitation

Le massif bénéficie d’atouts logistiques concrets :

• des accès facilitant les opérations d’exploitation ;
• un réseau de chemins et layons praticables par les grumiers.

L’accessibilité et la fluidité des chantiers comptent autant que la qualité des essences pour optimiser la gestion et la mise en valeur du bois.

Un PSG en vigueur jusqu’à fin 2026

Le Plan Simple de Gestion du Bois du Petit Pré est agréé jusqu’à fin 2026, échéance à prendre en compte pour planifier les prochaines interventions.

Tableau synthétique des deux acquisitions

Ce que ces acquisitions révèlent de la stratégie du GFI FORECIAL 3

Une diversification forestière assumée

Le GFI FORECIAL 3 débute avec deux massifs situés dans deux départements distincts, Saône-et-Loire et Nièvre. Cette implantation illustre une volonté de diversification géographique, recherchée pour répartir les expositions sylvicoles et patrimoniales.

Une prédominance de feuillus

Les informations disponibles confirment une orientation marquée vers les feuillus, notamment le chêne. Cette approche s’inscrit dans une logique de gestion durable et de valorisation progressive d’essences à cycle long.

Des parcelles sélectionnées pour leur exploitabilité

Les deux massifs disposent d’atouts concrets pour l’exploitation :

• qualité des sols pour le Bois de Chizé ;
• accès et circulation des grumiers pour le Bois du Petit Pré.

Un GFI ne se contente pas d’acheter de la surface : la capacité à être gérée efficacement dans le temps guide aussi la sélection.

Rappel sur le fonctionnement d’un GFI

Un Groupement Forestier d’Investissement (GFI) est une société civile qui a pour objet l’acquisition, la gestion et la valorisation de forêts. En souscrivant des parts, l’investisseur devient associé et détient indirectement une quote-part d’un patrimoine forestier diversifié.

Dans le cas de FORECIAL, quelques éléments de contexte permettent de situer le véhicule :

• FIDUCIAL Gérance dispose d’une expérience de gestion forestière de long terme et administre plusieurs groupements forestiers ainsi que deux GFI.
• FORECIAL est positionné comme un support de diversification patrimoniale de long terme.
• Les revenus d’un GFI proviennent principalement de la vente de bois et de la valorisation graduelle du foncier.
• Ils sont généralement modérés et irréguliers, car liés aux cycles sylvicoles et aux coupes.

Pourquoi ces premières acquisitions sont déterminantes

Un démarrage crédible du portefeuille

Pour un GFI nouvellement créé, les premiers achats valident la qualité du sourcing et la cohérence de la stratégie d’investissement forestier. Ici, les deux massifs combinent :

• des essences valorisables ;
• des surfaces représentatives ;
• des PSG déjà en place ;
• des caractéristiques opérationnelles pour l’exploitation.

Une base patrimoniale déjà charpentée

Avec 89 hectares d’emblée, le GFI FORECIAL 3 s’appuie sur une assise patrimoniale tangible et exploitable, favorable à une gestion structurée dès les premiers mois.

Alignement avec la philosophie FORECIAL

FORECIAL met l’accent sur la constitution d’un patrimoine forestier diversifié, majoritairement feuillu et localisé au centre de la France. Les deux acquisitions annoncées s’inscrivent pleinement dans cet axe.

Points clés

• Le GFI FORECIAL 3 signe deux premières acquisitions totalisant 89 hectares.
• Le premier massif est le Bois de Chizé à Champlecy (Saône-et-Loire), 41 hectares.
• Le second, le Bois du Petit Pré, se situe à Giry et Arzembouy (Nièvre), 48 hectares.
• Dominante chênaie et caractéristiques propices à une gestion forestière de long terme.
• PSG agréé jusqu’en 2034 pour Chizé et jusqu’à fin 2026 pour le Petit Pré.

Conclusion

Avec ces deux acquisitions représentant 89 hectares, le GFI FORECIAL 3 pose des fondations solides sur des actifs cohérents, complémentaires et déjà encadrés par des plans de gestion agréés. Le Bois de Chizé et le Bois du Petit Pré illustrent une sélection orientée vers des forêts de qualité, majoritairement feuillues, disposant d’atouts opérationnels et d’un potentiel de gestion de long terme.

Tout investissement dans un Groupement Forestier d’Investissement comporte des risques, notamment un risque de perte en capital, l’absence de garantie du capital et un risque d’absence de rendement. Ce placement est par nature peu liquide, l’existence d’un marché secondaire n’étant ni garantie ni permanente. La société de gestion ne peut assurer ni le retrait des parts ni leur remboursement. La valeur du capital et les revenus potentiels peuvent évoluer à la hausse comme à la baisse. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.