FORECIAL 3 : 36 hectares additionnels intègrent le patrimoine du GFI

Le Groupement Forestier d'Investissement FORECIAL 3 élargit son portefeuille avec l'acquisition du Bois des Grands Boulats et d'Ourouer, propriété située dans la Nièvre. Cette nouvelle opération ajoute 36 hectares au périmètre intégré et porte à 125 hectares la surface globale du GFI. Composé majoritairement de chênes et organisé en deux tènements de taille comparable, ce massif rejoint les deux forêts déjà en portefeuille. L'acquisition s'inscrit pleinement dans la stratégie d'investissement forestier conduite pour les associés de FORECIAL 3.

FORECIAL 3 renforce son patrimoine forestier

FORECIAL 3 poursuit la construction de son patrimoine avec une troisième acquisition. Après l'intégration de deux premiers massifs au début de l'été, le GFI complète son portefeuille avec le Bois des Grands Boulats et d'Ourouer. Le patrimoine détenu totalise désormais 125 hectares.

À ce stade, le portefeuille regroupe trois forêts distinctes :

• le Bois de Chizé ;
• le Bois du Petit Pré ;
• le Bois des Grands Boulats et d'Ourouer.

Ce nouvel actif devient le troisième massif intégré chez FORECIAL 3. Il s'inscrit dans la phase initiale de déploiement du groupement et vient compléter les deux premières acquisitions. FIDUCIAL Gérance pilote ces investissements pour le compte du GFI, avec une stratégie consistant à réunir trois massifs forestiers au sein d'un même véhicule d'investissement.

Les données clés du patrimoine de FORECIAL 3

Un massif forestier situé dans la Nièvre

Le Bois des Grands Boulats et d'Ourouer se trouve dans le département de la Nièvre (58), à cheval sur les communes de Sauvigny-Les-Bois et Vaux d'Amognes. Cette implantation structure la nouvelle étape de diversification géographique du portefeuille.

La propriété est composée de deux tènements d'ampleur similaire. Cette configuration en deux entités constitue un point distinctif du massif. Chacun bénéficie d'une bonne desserte, un critère déterminant pour les futures exploitations, car il facilite les interventions forestières, l'accès à la ressource et l'organisation opérationnelle des travaux.

Réunis sous l'appellation Bois des Grands Boulats et d'Ourouer, ces deux tènements rejoignent les deux autres massifs déjà détenus, le Bois de Chizé et le Bois du Petit Pré. Le patrimoine forestier de FORECIAL 3 se compose ainsi de trois forêts complémentaires, chacune conservant son identité au sein du GFI.

Un peuplement mature à 96 % de chênes

Le Bois des Grands Boulats et d'Ourouer se distingue par un peuplement arrivé à maturité. L'essence dominante est le chêne, qui représente 96 % du peuplement, accompagné de quelques hêtres.

Le massif présente les caractéristiques suivantes :

• un peuplement mature ;
• une très forte proportion de chênes (96 %) ;
• quelques hêtres en accompagnement ;
• des fûts élancés ;
• une régénération aisée ;
• un nombre élevé de tiges à l'hectare.

Les bois se caractérisent par une silhouette élancée, gage de qualité. La forêt présente une régénération jugée facile, favorable à la pérennité du peuplement, et un volume important de tiges par hectare, qui complète le profil sylvicole du site.

La prédominance du chêne au sein de cette propriété, complétée par le hêtre, renforce la cohérence du patrimoine de FORECIAL 3, désormais organisé autour de trois massifs aux atouts propres.

FORECIAL 3 compte aujourd'hui 282 associés

FORECIAL 3 est le troisième Groupement Forestier d'Investissement de la gamme FORECIAL. Il bénéficie du visa AMF 25-08 délivré le 23 septembre 2025. Le groupement réunit à ce jour 282 associés.

Le patrimoine du GFI s'articule autour de trois massifs :

• le Bois de Chizé ;
• le Bois du Petit Pré ;
• le Bois des Grands Boulats et d'Ourouer.

L'intégration de cette troisième forêt prolonge les acquisitions opérées au début de l'été et s'inscrit dans la même dynamique d'investissement forestier. Le portefeuille de FORECIAL 3 est désormais réparti entre ces trois propriétés.

La gamme FORECIAL rassemble 3 Groupements Forestiers d'Investissement. FORECIAL 3 constitue le troisième véhicule conçu par FIDUCIAL Gérance dans cette offre, aux côtés d'autres solutions de placement gérées par la société, notamment en immobilier.

FIDUCIAL Gérance, acteur des SCPI et des groupements forestiers

FIDUCIAL Gérance compte parmi les principales sociétés de gestion indépendantes positionnées sur le marché des SCPI. Elle dispose d'agréments AMF datés des 27 mai 2008 et 15 mai 2014, enregistrés sous le numéro GP-08000009. Son activité de gestion pour compte de tiers est exercée depuis plus de 40 ans.

La société gère près de 2 milliards d'euros d'actifs. Son offre comprend 8 SCPI complémentaires, couvrant différents segments de marché, parmi lesquels :

• les bureaux de centre-ville ;
• les commerces ;
• les retail parks ;
• les résidences hôtelières.

À cette gamme immobilière s'ajoutent 6 groupements forestiers, dont 3 GFI au sein de la gamme FORECIAL, ainsi qu'un fonds de fonds immobilier. Ces véhicules s'adressent à une clientèle de particuliers et d'investisseurs institutionnels.

FIDUCIAL Gérance est adossée au groupe FIDUCIAL, ce qui lui confère la solidité d'un grand groupe et l'accès à des expertises pluridisciplinaires, notamment en gestion d'actifs immobiliers et forestiers pour compte de tiers.

Les risques principaux d'un investissement en groupement forestier

L'investissement en Groupement Forestier comporte plusieurs risques à considérer. Le capital n'est pas garanti et peut subir une perte, et le rendement peut être nul. La valeur des parts, comme les revenus éventuels, peut évoluer à la hausse comme à la baisse. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

La liquidité est également un point d'attention. Le marché des parts de Groupements Forestiers peut être inexistant ou étroit selon les périodes, de sorte que la société de gestion peut ne pas être en mesure d'assurer le retrait ou le remboursement des parts.

En synthèse, les risques principaux sont :

• un risque de perte en capital ;
• une possible absence de rendement ;
• une liquidité limitée selon les périodes ;
• une éventuelle impossibilité de retrait ou remboursement des parts ;
• une variation potentielle de la valeur des parts et des revenus.

Cette présentation a un caractère publicitaire et ne constitue pas un conseil en investissement. Toute décision doit prendre en compte à la fois les caractéristiques du patrimoine forestier ciblé et les risques propres à cette classe d'actifs.

FORECIAL 3 poursuit la construction de son portefeuille

Avec l'acquisition du Bois des Grands Boulats et d'Ourouer, FORECIAL 3 franchit une nouvelle étape dans la constitution de son patrimoine forestier. Le GFI s'appuie désormais sur trois massifs représentant 125 hectares au total. La nouvelle forêt de 36 hectares se singularise par sa localisation nivernaise, sa structuration en deux tènements et un peuplement mature composé à 96 % de chênes.

Cette opération complète les massifs du Bois de Chizé et du Bois du Petit Pré, au sein d'un portefeuille géré par FIDUCIAL Gérance. La gamme FORECIAL réunit plusieurs groupements forestiers d'investissement, dont FORECIAL 3, qui fédère 282 associés autour d'un patrimoine intégralement forestier. L'investissement demeure soumis aux risques propres aux Groupements Forestiers, notamment en matière de capital, de rendement et de liquidité.