Épargne Pierre : la collecte brute progresse de 20 % au 1er trimestre 2026

Au 1er trimestre 2026, la SCPI Épargne Pierre enregistre une collecte brute de 25 939 888 €, en hausse de 20 % par rapport au 4e trimestre 2025. Dans un marché des SCPI encore très sélectif, cette progression confirme la solidité de la dynamique commerciale. Elle s’accompagne d’une activité locative soutenue et d’une distribution stable, malgré une montée des retraits sur la période.

Dans un environnement où les exigences de rendement demeurent élevées, avec une normalisation des valorisations et une sélectivité accrue des investisseurs, Épargne Pierre conserve son positionnement de SCPI diversifiée investie en France.

Ce premier trimestre se distingue par la progression de la collecte brute, un taux d’occupation financier (TOF) supérieur à 94 % et la suspension temporaire du délai de jouissance, afin de renforcer l’attractivité commerciale de la SCPI.

Collecte brute en hausse, malgré des retraits accrus

Au 31 mars 2026, la collecte brute atteint 25 939 888 €, contre 21 659 248 € au 31 décembre 2025, soit une progression de 20 % sur un trimestre. La collecte nette ressort à 7 787 104 €, illustrant que l’accroissement des souscriptions a été en partie compensé par des retraits plus élevés.

Le volume de retraits du trimestre s’explique principalement par la sortie exceptionnelle d’un investisseur institutionnel, ce qui pèse mécaniquement sur la collecte nette. Malgré cela, la dynamique commerciale d’Épargne Pierre reste bien orientée.

La capitalisation s’élève désormais à 2 811 241 056 €, pour 13 515 582 parts détenues et 52 989 associés au 31 mars 2026.

Un patrimoine diversifié, avec un noyau bureaux et commerces

Lancée en 2013, Épargne Pierre poursuit une stratégie d’investissement diversifiée, en ciblant prioritairement les métropoles régionales.

Au 31 mars 2026, la répartition sectorielle du patrimoine est la suivante :

• Bureaux : 46,88 %
• Commerces : 28,95 %
• Tourisme / Hôtel : 10,14 %
• Activités / Entrepôts : 8,28 %
• Santé / Éducation : 5,59 %
• Résidentiel / Alternatif : 0,16 %

Géographiquement, l’Île-de-France pèse 27,06 % des valeurs vénales du patrimoine, le solde étant réparti entre plusieurs grandes régions. Le patrimoine comptait 414 immeubles et 1 020 baux au 31 décembre 2025.

La valeur de reconstitution ressort à 207,22 € par part, tandis que le prix de souscription demeure à 208 € depuis le 1er janvier 2023. L’écart très limité entre ces deux valeurs traduit un positionnement de prix cohérent avec la valeur patrimoniale communiquée par la société de gestion.

Une activité locative qui demeure solide

Le taux d’occupation financier s’établit à 94,41 % au 1er trimestre 2026. Les loyers encaissés atteignent 40 183 938 € sur la période.

Sur le trimestre, on relève :

• 8 entrées de locataires
• 14 sorties de locataires

Parmi les récentes implantations figurent notamment BLEU LIBELLULE et BZB à Saint-Malo, BURGER KING à Cholet, GIP VIAPRO à Lesquin et NORMAL à Châteauroux. Les principaux départs concernent SPIE CITYNETWORKS, OXIBOX, HUAWEI et INITS.

Ces mouvements témoignent d’un portefeuille actif et d’un renouvellement locatif régulier, sans altération notable du taux d’occupation.

Suppression temporaire du délai de jouissance, un levier d’attractivité

Du 1er février 2026 au 31 juillet 2026, Épargne Pierre applique la suppression temporaire du délai de jouissance pour les souscriptions validées sur cette période. Concrètement, les nouveaux associés peuvent percevoir des revenus potentiels dès le mois suivant la validation de leur souscription, sans période d’attente.

L’objectif est de renforcer l’attractivité de la SCPI, d’encourager l’afflux de capitaux et de faciliter les souscriptions programmées ainsi que le réinvestissement automatique des revenus. Cette mesure est annoncée sans impact significatif sur la capacité distributive 2026, compte tenu de la taille du véhicule.

Des revenus trimestriels maintenus à 2,64 € par part

La distribution du 1er trimestre 2026 s’élève à 2,64 € par part, dont 0,15 € au titre de plus-values distribuées. Le revenu provient pour 2,49 € par part des loyers, complété par cette distribution de réserves.

Sur l’année 2025, la distribution totale atteignait 10,98 € par part. Le maintien d’un niveau de distribution stable demeure au cœur de l’argumentaire de la SCPI.

Un capital majoritairement détenu par des particuliers

Épargne Pierre met en avant une structure de capital très largement portée par les épargnants particuliers. Au 31 mars 2026, la répartition est la suivante :

• Plus de 93 % du capital détenu par des particuliers en direct
• 5,26 % par des particuliers via des contrats d’assurance-vie
• 0,66 % par des investisseurs institutionnels en compte propre
• 1,09 % par des sociétés civiles référencées dans des contrats d’assurance-vie

Depuis 2023, certains investisseurs institutionnels ont réduit leur exposition aux SCPI, dans un contexte de réallocations et de recherche de liquidité.

Une SCPI ISR avec une démarche ESG cadrée

Épargne Pierre est labellisée ISR depuis mai 2021, un label reconduit en 2024 pour un nouveau cycle triennal. Sa démarche ESG s’appuie sur 46 critères : 22 environnementaux, 11 sociaux et 13 de gouvernance.

Cette politique vise à réduire l’empreinte environnementale du patrimoine et à renforcer l’impact sociétal des immeubles auprès de l’ensemble des parties prenantes.

Conclusion

Le premier trimestre 2026 confirme le statut d’Épargne Pierre comme SCPI de référence parmi les véhicules diversifiés investis en France. La hausse de 20 % de la collecte brute, le TOF supérieur à 94 %, la stabilité de la distribution et la suppression temporaire du délai de jouissance constituent les marqueurs clés de ce début d’année.

Dans un marché immobilier toujours exigeant, la SCPI met en avant ses atouts historiques : diversification sectorielle, ancrage régional, base d’associés majoritairement particuliers et gestion prudente centrée sur la qualité des actifs.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Comme tout investissement immobilier, l’acquisition de parts de SCPI comporte des risques.