Épargne Pierre Europe réalise son premier investissement au Royaume-Uni

La SCPI Épargne Pierre Europe, pilotée par Atland Voisin, fait son entrée sur le marché immobilier britannique via l’acquisition de l’immeuble de bureaux One Forbury Square à Reading. Finalisée en mars 2026 pour 17,9 millions d’euros acte en mains, cette opération jalonne la stratégie paneuropéenne de la SCPI, visant à élargir son univers d’investissement tout en optimisant le couple rendement/risque.

Labellisée ISR depuis 2023, la SCPI investit en zone euro et au Royaume-Uni dans des actifs tertiaires, commerciaux et d’activités. Sa capitalisation atteignait déjà 559 millions d’euros au quatrième trimestre 2025.

Un immeuble clé au cœur d’un hub tertiaire dynamique

Reading, à environ 25 minutes en train de Londres, profite d’un marché de bureaux mature, porté par un tissu d’entreprises attractif à l’ouest de la capitale. L’actif One Forbury Square, situé The Forbury, Reading RG1 3BB, occupe une place centrale au sein du quartier d’affaires, à 5 minutes de la gare et du centre-ville, avec un accès aisé aux services et infrastructures clés.

• Typologie : Bureaux, entièrement rénovés en 2020.
• Surface : 3 378 m².
• Certifications environnementales : EPC B et Fitwell 1 Star, en ligne avec l’approche ISR « Best-in-Progress » de la SCPI.
• Emplacement prime : Proximité immédiate des transports et commodités, gage d’attractivité locative.

Une occupation locative robuste et bien diversifiée

À l’acquisition, One Forbury Square affichait un taux d’occupation de 100 %, réparti entre 6 locataires dont Savills, Lloyd’s Bank et Secure Trust Bank, ainsi que trois autres entreprises liées par des baux commerciaux. La durée ferme résiduelle moyenne s’élève à environ 7 ans, apportant une visibilité élevée sur les loyers et une meilleure mutualisation du risque.

Cette solidité locative renforce la résilience de l’immeuble dans un environnement britannique soutenu par la proximité de Londres et la vigueur du tertiaire.

Données financières et rendement compétitif

L’actif présente un rendement acte en mains (AEM) de 8,30 %, correspondant au rapport entre le loyer annuel et le prix d’acquisition. Cet indicateur, supérieur à la moyenne récente des achats de la SCPI, s’inscrit dans l’objectif de distribution sans constituer une garantie ni préjuger des résultats futurs.

Pour mémoire, les performances historiques de la SCPI font état d’un taux de distribution (TD) de 6,75 % et d’un TRI cible à 10 ans de 5,50 % au T4 2025, avec une diversification accrue via des acquisitions en Espagne, Allemagne et Irlande.

Une feuille de route européenne assumée

Cette première opération au Royaume-Uni s’inscrit dans la trajectoire d’Épargne Pierre Europe, qui construit un portefeuille équilibré à l’échelle du continent. Avant mars 2026, la SCPI avait notamment acquis un retail park à Ciudad Real (Espagne) pour 12,2 millions d’euros en octobre 2025, un actif logistique dans l’aire de Tarragone (Espagne) et un autre dans l’aire de Gérone (Espagne).

L’exposition au Royaume-Uni vient renforcer la diversification géographique et sectorielle, tout en conservant un horizon de placement recommandé d’au moins 10 ans, avec des avantages fiscaux et une liquidité relative.

Conclusion

L’acquisition de One Forbury Square par la SCPI Épargne Pierre Europe constitue une étape structurante : un actif rénové, certifié ISR, entièrement loué avec ~7 ans de durée ferme et un rendement AEM de 8,30 %, le tout dans un marché tertiaire dynamique comme Reading. L’opération illustre la stratégie européenne menée par Atland Voisin, alliant rendement, maîtrise du risque et démarche responsable.

Pour les épargnants, elle offre une exposition diversifiée à l’immobilier européen, en gardant à l’esprit que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.