CORUM XL étend son empreinte en Pologne avec un actif emblématique à Gdańsk

La SCPI CORUM XL, gérée par CORUM Asset Management, poursuit une politique d’investissement ambitieuse en Europe hors zone euro. Créée en 2017, cette SCPI se démarque par une diversification active, ciblant des actifs immobiliers à haut rendement sur des marchés porteurs comme la Pologne.

Sa récente acquisition à Gdańsk — un ensemble patrimonial transformé en hôtel 4 étoiles et casino — porte à 14 le nombre d’immeubles détenus par CORUM XL en Pologne, consacrant ce pays comme un axe majeur d’allocation. Montant de l’opération : 15,6 millions d’euros, pour un rendement à l’acquisition de 7,30 %*, illustrant l’alliance entre valeur patrimoniale et solidité locative.

Alors que les rendements immobiliers s’érodent en zone euro, ces positions hors euro retiennent l’attention des épargnants en quête de diversification géographique et de revenus potentiellement supérieurs.

Un patrimoine réhabilité au cœur de Gdańsk

Idéalement situé au centre de la Vieille Ville de Gdańsk, grande cité portuaire du nord de la Pologne ouverte sur la mer Baltique, l’actif acquis par CORUM XL regroupe trois maisons mitoyennes du XVIII^e siècle. Ces édifices, représentatifs du style hanséatique local, ont été entièrement rénovés en 2018, conciliant normes contemporaines et authenticité architecturale.

L’ensemble accueille :

• Un hôtel 4 étoiles opéré par le groupe B&B Hotels, acteur français en expansion en Europe de l’Est.
• Un casino, renforçant l’attrait touristique du site.

Gdańsk figure parmi les principaux pôles urbains du pays, avec environ 486 000 habitants (source GUS). Si son classement national varie selon les critères, la ville demeure le moteur économique du nord de la Pologne. Sa dynamique est portée par un port en plein essor, l’un des plus performants de la Baltique, et par un tourisme qui a dépassé ses niveaux d’avant-crise ces dernières années.

En 2025, le marché hôtelier polonais a confirmé sa vigueur avec une fréquentation record (WTTC), un contexte favorable à la pérennité locative de ce type d’actifs. Cette acquisition s’inscrit dans la continuité de la stratégie CORUM XL, déjà présente sur des complexes hôteliers de premier plan en Pologne.

Un mouvement stratégique sur un marché maîtrisé : 14 immeubles en Pologne

CORUM XL a été la première SCPI française à se positionner en Pologne dès son lancement, faisant preuve d’une approche pionnière sur ce marché en plein développement. La Pologne constitue aujourd’hui un pilier de son allocation hors zone euro, aux côtés de pays comme la Croatie ou la Hongrie.

Avec 14 immeubles détenus, la SCPI met en œuvre une diversification couvrant :

• les bureaux,
• la logistique,
• l’hôtellerie,
• le commerce.

Parmi les dossiers récents :

• Astris Office à Cracovie (acquisition récente, accompagnée par DWF et Crido).
• IBB Hotel Gdańsk (acquisition hôtelière antérieure dans la même ville, avec un bail négocié auprès de B&B Hotels).

CORUM XL bénéficie pour nombre de ses baux d’engagements fermes de 10 ans, ce qui limite le risque de vacance locative.

Gdańsk : un ancrage stratégique sur la mer Baltique

Gdańsk s’impose comme un choix pertinent : au sein de la « Triple Ville » (Trójmiasto), la métropole attire investisseurs et visiteurs grâce à son aéroport international — qui a dépassé les 7,4 millions de passagers en 2025 (Aéroport de Gdańsk) — et à son port marchand, parmi les plus puissants d’Europe avec plus de 80 millions de tonnes de fret par an.

Le secteur hôtelier local affiche des fondamentaux solides, avec un RevPAR en hausse de 10 % en 2025 (STR Global). L’actif de CORUM XL, par son alliage de bâti historique et d’usages contemporains, complète un portefeuille polonais éclectique :

• Bureaux modernes à Varsovie (Mokotów, secteur premium),
• Logistique à forte dimension technologique,
• Et désormais hôtellerie patrimoniale.

Cette diversification sectorielle contribue à diluer les risques tout en valorisant l’identité architecturale singulière de Gdańsk, dont le centre historique est classé à l’UNESCO.

La stratégie de CORUM XL : pionnière hors zone euro

CORUM XL pilote un vaste patrimoine européen, avec une priorité donnée aux rendements élevés.

En 2026, alors que nombre de SCPI en zone euro sont sous pression, CORUM XL se distingue par son exposition à des marchés tels que la Pologne, où les coûts fonciers restent compétitifs.

Encadrée par l’AMF, la SCPI verse des revenus mensuels et s’adresse aux épargnants patrimoniaux avec des parts à partir de 195 €.

Conclusion

Cette acquisition à Gdańsk constitue une étape significative dans l’ancrage de CORUM XL en Pologne, portant le parc local à 14 actifs et illustrant une équation gagnante : rendement (7,30 %), baux longs (14 ans) et actifs différenciants.

Dans un environnement européen chahuté par la remontée des taux et les incertitudes géopolitiques, cette SCPI propose une diversification pertinente hors zone euro. Pour l’investisseur, elle offre un accès à la croissance du marché immobilier polonais, reconnu pour sa résilience et son potentiel de long terme.

*Rendement à l’acquisition : rendement immobilier au jour de l’acquisition, correspondant au loyer annuel rapporté au prix d’acquisition tous frais inclus de l’immeuble. Le rendement des immeubles à leur acquisition ne tient pas compte des frais de la SCPI et ne préjuge pas de sa performance annuelle.

Investissement immobilier de long terme. Risque de perte en capital. Performances et revenus non garantis. Risque de change. Risque de liquidité. Rachat de parts non garanti. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

CORUM Asset Management est une société de gestion de portefeuille, SAS au capital social de 600 000 €, RCS Paris n° 531 636 546, siège social : 1 rue Euler 75008 Paris, agréée par l’AMF (Autorité des marchés financiers, 17 place de la Bourse 75082 Paris Cedex 2) le 14 avril 2011 sous le numéro GP-11000012 au titre de la directive AIFM 2011/61/UE. Elle gère la SCPI CORUM XL, visa SCPI n° 19-10 de l’AMF du 28 mai 2019.