À Lesquin, la SCPI FICOMMERCE installe un nouveau preneur
La SCPI FICOMMERCE, pilotée par FIDUCIAL Gérance, poursuit sa dynamique en intégrant un nouveau locataire à son patrimoine. Cette implantation à Lesquin (Nord) confirme l'orientation de la SCPI vers des actifs récents, durables et adaptés aux usages contemporains. Groupe PLG, expert des solutions d'hygiène professionnelle, s'installe dans des bureaux au sein d'ARTEPARC, un parc tertiaire de troisième génération conçu autour du développement durable.
Groupe PLG : un preneur dans les bureaux de Lesquin
Qui est Groupe PLG ?
Groupe PLG opère sur le marché de l'hygiène professionnelle et s'articule autour de trois axes complémentaires :
- Produits d'hygiène professionnelle
- Matériels d'entretien et de maintenance
- Services associés dédiés aux métiers de l'hygiène
Cette arrivée constitue une diversification pertinente pour le portefeuille locatif de FICOMMERCE, en renforçant l'exposition au segment des services aux entreprises, en plein essor depuis l'évolution des modes de travail post-pandémie.
L'actif concerné : 6, rue des Peupliers à Lesquin
L'immeuble occupé par Groupe PLG se situe à Lesquin (59), au cœur d'ARTEPARC. Ce positionnement illustre la démarche d'investissement privilégiant des actifs dans des zones tertiaires contemporaines, bien aménagées et offrant un cadre de travail qualitatif.
Lesquin, commune de plus de 8 000 habitants, profite de la proximité immédiate de Lille, pôle économique majeur des Hauts-de-France, ce qui en fait une localisation attractive pour des implantations décentralisées ou de back-up.
ARTEPARC : le parc tertiaire de troisième génération
Un concept immobilier repensé
ARTEPARC se revendique comme un parc tertiaire de « troisième génération », matérialisant une nouvelle façon de concevoir les espaces de travail. Dès la phase de design, l'ensemble intègre une approche globale de sobriété et de performance environnementale.
Quatre piliers au service d'une conception durable
1. Maîtrise des consommations d'énergie
Le parc optimise les consommations énergétiques via des systèmes de pilotage intelligents, une isolation performante et des technologies avancées pour le CVC et l'éclairage. Une efficience énergétique clé à l'heure de la transition écologique et de la tension sur les coûts.
2. Performance thermique
Les bâtiments assurent un confort intérieur stable en limitant les déperditions, un levier essentiel pour le bien-être et la productivité des équipes.
3. Qualité des usages
ARTEPARC privilégie des usages soignés, avec :
- Des postes de travail ergonomiques
- Des espaces de détente et des équipements contemporains
- Une accessibilité et une connectivité soignées
- Des espaces flexibles et adaptables
La qualité d'usage s'impose comme un critère déterminant dans le choix d'une implantation.
4. Intégration paysagère
Le parc soigne son insertion paysagère : bâtiments, circulations et espaces verts composent un ensemble harmonieux et respectueux de l'environnement.
Un atout stratégique pour FICOMMERCE
La présence de FICOMMERCE à ARTEPARC met en évidence sa capacité à sélectionner des actifs premium, conformes aux standards actuels de durabilité et de performance.
La SCPI FICOMMERCE : une stratégie alignée avec les enjeux ESG
Label ISR Immobilier : la preuve d'un engagement
La SCPI FICOMMERCE est labellisée ISR Immobilier, gage d'une gestion responsable intégrant des critères extra-financiers dans la sélection et le suivi des actifs, reconnus par les autorités françaises.
Depuis mai 2024, la SCPI intègre officiellement ces critères dans toutes ses décisions d'investissement et de gestion. Cette démarche s'inscrit dans la politique globale de FIDUCIAL Gérance visant à intégrer les enjeux de développement durable au cœur de la gestion immobilière.
Trois piliers d'investissement responsable
1. Actifs ancrés dans l'économie réelle
La SCPI privilégie des immeubles occupés par des entreprises opérationnelles, créatrices de valeur économique, pour une stabilité locative durable.
2. Bâtiments conçus pour durer
Recherche d'actifs construits selon des standards élevés afin d'assurer résilience et pérennité patrimoniale.
3. Adaptation aux nouveaux usages
Prise en compte des nouvelles attentes : flexibilité des espaces, qualité environnementale, accessibilité et services.
Accompagnement des locataires et prestataires
FIDUCIAL Gérance accompagne locataires et prestataires dans l'amélioration de leurs pratiques RSE, afin de faire émerger un écosystème vertueux et collaboratif.
La SCPI FICOMMERCE : caractéristiques et positionnement
Une SCPI diversifiée à dominante commerces
FICOMMERCE est une SCPI diversifiée avec une dominante commerciale, combinant visibilité des revenus issus des commerces et exposition à d'autres classes d'actifs comme les bureaux.
Une gestion assurée par FIDUCIAL Gérance
FIDUCIAL Gérance bénéficie d'une expertise reconnue en gestion de SCPI et déploie une approche globale intégrant les enjeux ESG.
Performances visées
Sans détailler ici de chiffres de rendement, FICOMMERCE vise à concilier performance financière et impact positif, une orientation plébiscitée par les investisseurs à la recherche d'investissements responsables.
Enjeux et perspectives pour l'immobilier tertiaire
Mutation des espaces de travail
L'arrivée de Groupe PLG à Lesquin s'inscrit dans la mutation des workplaces, avec des attentes centrées sur :
- Une qualité environnementale élevée
- Une efficacité énergétique renforcée
- La modularité des espaces
- Une accessibilité et une connectivité exemplaires
- L'intégration dans des écosystèmes tertiaires cohérents
Poids croissant des critères ESG
Les critères ESG deviennent centraux dans les décisions d'investissement immobilier, sous l'impulsion de la réglementation (taxonomie européenne, normes énergétiques, etc.) et des attentes des entreprises.
Décentralisation des implantations
Le choix de Lesquin, à proximité de Lille mais hors hypercentre, illustre une tendance à la décentralisation : rechercher une accessibilité régionale optimisée tout en maîtrisant les coûts immobiliers. Les parcs de troisième génération comme ARTEPARC répondent particulièrement bien à cette demande.
Conclusion
L'installation de Groupe PLG dans un actif détenu par la SCPI FICOMMERCE à Lesquin confirme la trajectoire d'un immobilier tertiaire plus sobre, efficient et en phase avec les besoins actuels des entreprises. Elle illustre la capacité de la SCPI à sécuriser des actifs de premier plan en cohérence avec son investissement responsable et son label ISR Immobilier.
En valorisant un patrimoine diversifié et moderne, FICOMMERCE cherche à générer des revenus réguliers tout en contribuant à la transition écologique et à la responsabilité sociétale. Ce positionnement en fait une solution pertinente pour s'exposer à l'immobilier tertiaire de qualité.
L'ARTEPARC, par ses caractéristiques de parc tertiaire de troisième génération, esquisse un standard d'avenir : maîtrise énergétique, confort thermique, qualité d'usage et intégration paysagère devraient progressivement s'imposer comme la norme.
Pour les porteurs de parts, cette actualité confirme l'attention portée par FICOMMERCE à la qualité des actifs et à leur alignement avec les enjeux actuels du marché, un signal favorable pour la pérennité et la performance de son patrimoine.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Comme tout placement immobilier, l'investissement en parts de SCPI comporte des risques.
À retenir
- FICOMMERCE illustre sa stratégie durable avec l'arrivée de Groupe PLG à Lesquin, au sein d'ARTEPARC, parc tertiaire de 3e génération.
- ARTEPARC privilégie la sobriété énergétique, le confort thermique, la qualité d'usage et l'intégration paysagère pour répondre aux nouveaux besoins des entreprises.
- Labellisée ISR Immobilier, FICOMMERCE intègre des critères ESG tout au long du cycle d'investissement pour concilier performance et responsabilité.
- L'opération « 40 ans – 40 portraits » met en lumière un patrimoine diversifié et aligné avec la transition écologique, de nature à rassurer les investisseurs.
Sources
- FIDUCIAL GERANCE
Conseil de l'expert
Avant d'investir dans une SCPI comme FICOMMERCE, évaluez la qualité réelle des actifs (localisation, durabilité, taux d'occupation) et la solidité des locataires. Privilégiez les véhicules dotés d'une démarche ESG structurée et d'un label reconnu, mieux armés face aux évolutions réglementaires et aux attentes des utilisateurs. Intégrez la SCPI dans une allocation diversifiée, adaptée à votre horizon et à votre tolérance au risque.