WEMO ONE : Cap maintenu pour la stratégie SMART CAPS au 2e trimestre 2025

Cap stratégique inchangé, performances au rendez-vous

Au 2e trimestre 2025, la SCPI WEMO ONE confirme la pertinence de son positionnement. Fidèle à sa stratégie d’investissement SMART CAPS, la jeune SCPI pilotée par WEMO REIM poursuit son expansion paneuropéenne tout en consolidant la qualité de son patrimoine.

Avec une distribution de 7,50 € par part en pleine jouissance, un taux de distribution annualisé de 11,25 %* sur 12 mois glissants et une collecte nette de 7,70 M€, WEMO ONE franchit un nouveau palier dans un marché immobilier toujours sélectif.

SCPI de rendement centrée sur des actifs à fort usage

Déploiement régulier de la stratégie SMART CAPS

La SCPI WEMO ONE privilégie les actifs de type « small caps », c’est-à-dire inférieurs à 5 M€, offrant une forte valeur d’usage pour le locataire. Cette démarche s’appuie sur 4 piliers :

• Un marché profond, synonyme de meilleure liquidité à l’achat comme à la revente ;
• Un rapport de force favorable au bailleur via des baux triple net et des loyers compétitifs ;
• Des locataires solides, souvent captifs, sélectionnés pour leur solvabilité ;
• Une exposition contenue en cas de départ de locataire.

Cette approche vise à optimiser la rentabilité tout en limitant le risque locatif. Au 30 juin 2025, le taux d’occupation financier (TOF) atteint 100 %, avec un WALT moyen de 8,1 ans et un WALB moyen de 4,9 ans.

Un portefeuille en nette expansion

4 nouvelles acquisitions en Europe

Au cours du 2e trimestre 2025, WEMO ONE a finalisé 4 acquisitions pour un montant de 11,48 M€ :

Ces investissements s’inscrivent dans l’objectif d’européanisation du portefeuille. Au 30 juin 2025, 78,63 % de la valeur du patrimoine est située en Europe hors France.

Des résultats robustes au 2e trimestre 2025

Une performance soutenue

La SCPI verse un dividende brut trimestriel de 7,50 € par part en pleine jouissance. Ce niveau porte le taux de distribution annualisé à 11,25 %*, au-dessus de l’objectif long terme initial de 7 %.

Autres indicateurs notables :

• Prix de souscription : 200 € ;
• Valeur de reconstitution : 215,60 € (+7,80 %) ;
• Taux de rendement moyen acte en main : 8,40 % ;
• Plus-value latente du portefeuille : +2,62 M€.

Ces données illustrent une valorisation dynamique du patrimoine immobilier de WEMO ONE, avec un prix de part positionné sous la valeur de reconstitution, créant une décote favorable pour les souscripteurs.

Vers la mensualisation des dividendes

Depuis juillet 2025, WEMO ONE verse désormais ses dividendes chaque mois. Cette modalité renforce la régularité de trésorerie pour les associés, notamment en cas d'investissement à crédit.

Une dynamique de collecte soutenue

Au 2e trimestre 2025, la SCPI a enregistré une collecte nette de 7,70 M€, portant la capitalisation à 25,81 M€. Le nombre de parts en circulation atteint désormais 129 683 pour 1 113 associés.

Le véhicule bénéficie d’un rythme de croissance soutenu, appuyé par un modèle transparent, sans frais de retrait, de cession ni de suivi de travaux.

Une SCPI jeune, déjà primée

3 distinctions en 2025

En moins d’un an d’existence, WEMO ONE s’est distinguée par :

• Le prix de la Meilleure SCPI Espoir (Victoires de la Pierre-Papier – Gestion de Fortune) ;
• Le Grand Prix de la Meilleure Jeune SCPI (Mieux Vivre Votre Argent – Les Echos) ;
• Le prix de la Meilleure Communication (Top SCPI – Tout Sur Mes Finances).

Ces distinctions mettent en avant la qualité du reporting, la transparence et l’accessibilité de la SCPI auprès des investisseurs.

Tableau récapitulatif des indicateurs clés

Une vision long terme assumée

La SCPI WEMO ONE confirme son ambition d’être un véhicule d’épargne diversifié et dynamique, focalisé sur des actifs européens intermédiaires. La constance stratégique et la montée en puissance du patrimoine la positionnent comme un acteur à suivre sur le segment des SCPI paneuropéennes de rendement.

*Le taux de distribution de la première année, calculé sur un nombre restreint de parts en jouissance, ne préfigure pas la performance future de la SCPI.

Les performances passées ne préjugent pas des performances à venir.