URBAN CŒUR COMMERCE : la SCPI sécurise deux boutiques de centre-ville déjà louées

URBAN PREMIUM accélère le maillage régional de la SCPI URBAN CŒUR COMMERCE en procédant à l'achat de deux commerces hyper-centre à Valence et Troyes, occupés par JD Sports et Foot Locker. Implantés en angles d'îlots sur des emplacements n°1, ces actifs amorcent la constitution d'un portefeuille cible de cinq boutiques pour un montant total proche de 10 M€ (AEM).

Finalisée le 30 juin 2026, cette double acquisition s'inscrit pleinement dans la stratégie de la SCPI de rendement URBAN CŒUR COMMERCE : privilégier des commerces de proximité en centre-ville, loués à des enseignes de premier plan, afin de générer des revenus locatifs récurrents et potentiellement attractifs pour les associés.

Urban Cœur Commerce SCPI : cap sur les commerces de centre-ville

Une équipe de gestion experte de l'immobilier de cœur de ville

URBAN PREMIUM est une société de gestion de portefeuille focalisée sur l'immobilier de centre-ville, en particulier les murs de commerces en pied d'immeuble. La SCPI URBAN CŒUR COMMERCE s'appuie sur ce savoir-faire en ciblant des commerces de proximité situés dans les centres historiques de villes françaises, le long d'artères commerçantes à fort trafic piéton.

Les axes stratégiques sont les suivants :

• Viser des emplacements prime (n°1)
• Favoriser les angles de rue à grande visibilité
• Sélectionner des enseignes référentes nationales/internationales
• Sécuriser des baux commerciaux solides et récemment renouvelés
• Constituer progressivement un portefeuille diversifié en régions

Une SCPI de rendement accessible à la souscription

URBAN CŒUR COMMERCE est une SCPI de rendement actuellement ouverte à la souscription. Elle déploie une thématique centrée sur les commerces de proximité des métropoles régionales et grandes agglomérations.

Principales modalités d'investissement :

• Prix de souscription : 303 € par part (dont 56 € de prime d'émission)
• Minimum de souscription : 10 parts
• Visa AMF : n°18-30 du 14 novembre 2018
• Durée de placement recommandée : 10 ans

Cette approche permet aux investisseurs d'accéder à une exposition ciblée aux commerces de centre-ville dynamiques, soutenus par des flux piétons élevés et des enseignes résilientes.

Deux acquisitions clés à Valence et Troyes

Une première tranche à 3,096 M€ et un taux de rendement AEM de 8,56 %

Ces deux premiers actifs, à Valence et Troyes, constituent la première étape d'un programme d'investissement plus large. Le montant engagé s'élève à 3,096 millions d'euros (AEM), pour un taux de rendement à l'acquisition de 8,56 % (AEM).

Ils se distinguent par leur :

• Résilience
• Capacité à générer des revenus récurrents
• Adeptation aux objectifs de performance de la SCPI URBAN CŒUR COMMERCE

La solidité repose sur des baux récents, des locataires bien établis et des localisations au cœur de zones piétonnes majeures.

Valence : JD Sports sur un emplacement prime avenue Victor Hugo

Une boutique d'angle au cœur du centre historique

Le premier actif est implanté à Valence (26), à l'angle du 5 avenue Victor Hugo et du 2 Cité Chabert. Il est occupé par JD Sports, acteur mondial du sportswear, filiale du groupe coté JD Sports Fashion Plc.

Points saillants de l'actif valentinois :

• Surface totale : env. 349 m² sur 3 niveaux
• Rez-de-chaussée : 222 m² dédiés à la vente
• Localisation : avenue Victor Hugo, axe commerçant majeur du centre historique
• Emplacement : n°1, au sein de la principale zone piétonne
• Configuration : commerce d'angle, large linéaire vitrine
• Visibilité : optimale grâce à la double façade et aux flux piétons

La proximité immédiate du centre commercial Victor Hugo (près de 2,5 millions de visiteurs/an) dope la fréquentation et le potentiel de chiffre d'affaires du locataire.

Un bail renouvelé, gage de visibilité locative

JD Sports occupe les lieux depuis 2018 et a récemment renouvelé son bail commercial pour une période ferme de six ans. URBAN CŒUR COMMERCE bénéficie ainsi d'une visibilité locative accrue sur la durée, favorable à la stabilité des revenus.

Éléments locatifs clés :

• Présence du locataire : depuis 2018
• Bail commercial renouvelé
• Durée ferme : 6 ans
• Forte probabilité de pérennité d'occupation
• Risque de vacance limité, compte tenu de l'emplacement et du profil de l'enseigne

Troyes : Foot Locker au cœur du « Bouchon de Champagne »

Un angle prime sur l'artère commerçante troyenne

Le second actif se situe à Troyes (10), à l'angle du 65 rue Émile Zola et de la rue Louis Ulbach. Il est loué à Foot Locker, référence internationale du streetwear, filiale du groupe coté Dick's Sporting Goods.

Caractéristiques principales du commerce troyen :

• Surface totale : env. 252 m² sur 4 niveaux
• Rez-de-chaussée : 209 m² dédiés à la vente
• Localisation : emplacement le plus recherché de l'artère prime du centre historique, au sein du « Bouchon de Champagne »
• Flux piéton : capte le flux naturel reliant la gare aux Halles Centrales
• Emplacement : n°1, stratégique en angle
• Linéaire vitrine : généreux, au cœur du cluster mode

Ce positionnement permet de tirer parti de flux piétonniers soutenus et de la densité d'enseignes de mode sur zone, renforçant l'attractivité commerciale.

Un occupant fidèle et un deuxième renouvellement de bail

Foot Locker n'a jamais connu de vacance locative sur cet emplacement. La signature d'un deuxième renouvellement de bail confirme la valeur d'usage et la durabilité de l'actif.

Points locatifs à retenir :

• Occupation continue : aucune vacance
• Deuxième renouvellement de bail
• Pérennité confortée par la fidélité du locataire
• Atouts renforcés par l'emplacement et les flux

Tableau récapitulatif des deux opérations

Ces deux biens sont considérés comme résilients et créateurs de revenus récurrents, cohérents avec les ambitions de performance de la SCPI URBAN CŒUR COMMERCE.

Vers un portefeuille de cinq commerces en régions

Un investissement global proche de 10 M€ (AEM)

Les acquisitions de Valence et Troyes constituent le premier volet d'un plan d'investissement plus étendu. À terme, le portefeuille regroupera 5 commerces répartis dans plusieurs villes régionales dynamiques, pour :

• Une surface cumulée de 2 913 m²
• Un volume global proche de 10 millions d'euros (AEM)

Les trois actifs restants sont en phase de finalisation et feront l'objet de communications dédiées. L'ensemble procure une diversification géographique et locative tout en conservant un positionnement centre-ville.

Un sourcing d'actifs prime en régions

Cette opération illustre la capacité d'URBAN PREMIUM à identifier en régions des commerces prime alliant :

• Emplacements n°1 en centre-ville
• Enseignes nationales/internationales de premier plan
• Conditions d'acquisition compétitives (dont rendement AEM)
• Baux sécurisés et renouvelés

L'objectif est de bâtir un portefeuille de commerces de proximité fidèle à la stratégie de la SCPI URBAN CŒUR COMMERCE, tout en optimisant le couple risque/rendement pour les associés dans une optique long terme.

Cadre transactionnel et intervenants

Vendeur, conseil et notaires

Les biens ont été acquis auprès d'une foncière privée de premier plan spécialisée en murs commerciaux. Les parties prenantes de l'opération :

• Conseil en immobilier d'entreprise : LILLE IMMO (montage et négociation)
• Notaire acquéreur : étude Letulle Deloison Drilhon-Jourdain
• Notaire vendeur : SCP Jacob et Schleich Notaires

Ce dispositif traduit une opération structurée, appuyée par des acteurs reconnus de l'immobilier commercial et du notariat, contribuant à la sécurisation juridique.

Urban Cœur Commerce : une SCPI de rendement centrée sur les commerces de proximité

Repères clés pour les investisseurs

URBAN CŒUR COMMERCE se positionne comme une SCPI de rendement orientée commerces de proximité, avec un focus sur les centres-villes actifs des métropoles régionales et grandes villes. L'augmentation de capital étant ouverte, la SCPI donne accès à :

• Une thématique dédiée : commerces de centre-ville
• Des locataires de premier plan : JD Sports, Foot Locker, et d'autres enseignes à venir
• Des emplacements n°1 : artères prime, zones piétonnes, clusters mode
• Un rendement à l'acquisition de 8,56 % (AEM) sur une première tranche de 3,096 M€

Modalités de souscription :

• Prix de souscription : 303 € par part (dont 56 € de prime d'émission)
• Minimum de souscription : 10 parts
• Durée de placement recommandée : 10 ans
• Visa AMF : n°18-30 du 14 novembre 2018

Conclusion : une étape clé dans le développement régional d'Urban Cœur Commerce SCPI

Les acquisitions de Valence et Troyes constituent une avancée déterminante dans le déploiement régional de la SCPI URBAN CŒUR COMMERCE. Adossés à des emplacements n°1, des angles à forte visibilité et des enseignes internationales du sportswear/streetwear, ces actifs lancent un portefeuille cible de cinq commerces pour un volume global avoisinant 10 M€ (AEM).

Avec 3,096 M€ investis sur cette première tranche et un rendement à l'acquisition de 8,56 % (AEM), la SCPI confirme sa stratégie de rendement axée sur les commerces de proximité en régions. L'ouverture de l'augmentation de capital, le prix de souscription de 303 € et la durée de placement recommandée de 10 ans s'inscrivent dans une logique de placement immobilier long terme fondée sur des actifs prime de centre-ville.

Ces opérations illustrent la capacité d'URBAN PREMIUM à sourcer, en régions, des murs commerciaux combinant adresses prime, enseignes solides et conditions d'investissement attractives, au service de la stratégie d'URBAN CŒUR COMMERCE.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Ni le capital, ni le rendement ne sont garantis. L'investissement en SCPI comporte des risques, notamment de perte en capital, de liquidité et de variation des revenus. Les objectifs et informations communiqués ne constituent pas une promesse de performance.