Un club Basic-Fit intègre le portefeuille d'ESG Tendances Pierre

La société civile ESG Tendances Pierre, pilotée par Swiss Life Asset Managers France, continue de densifier son patrimoine avec l’acquisition d’un local commercial occupé par Basic-Fit à Toulon. Cette opération s’inscrit dans une allocation axée sur des usages considérés comme résilients, tels que le sport, la santé et le bien-être.

ESG Tendances Pierre accroît son exposition aux actifs liés au sport

L’actif se trouve au 203 avenue Colonel Fabien à Toulon, à deux pas du centre-ville et à environ 1,3 km de la gare TGV. Le site est exploité par Basic-Fit, acteur clé du fitness en Europe, en ligne avec la diversification thématique visée par la société civile.

Cette transaction confirme l’orientation vers des immeubles adossés à des tendances de consommation durables, et non à des usages opportunistes. Le véhicule vise à constituer un noyau d’actifs d’entreprise, avec une durée de placement recommandée de 8 ans.

Un positionnement dans le secteur du fitness

Le choix d’un site exploité par un acteur du fitness s’inscrit dans une dynamique de marché favorable, soutenue par l’intérêt croissant pour la santé et le bien-être. Swiss Life AM souligne que ce type d’actifs répond à l’essor des services de proximité au cœur des villes.

Le rendement acte en main annoncé ressort à un niveau supérieur à 7 %. Ce niveau est en phase avec les objectifs de performance de la société civile, sans préjuger des résultats futurs, comme c’est l’usage en immobilier.

Basic-Fit, un poids lourd européen du fitness

Le locataire, Basic-Fit, compte plus de 1 600 clubs et 4,5 millions de membres, ce qui en fait une référence du secteur sur le continent.

Une localisation centrale à Toulon

L’actif se niche dans un quartier urbain dense majoritairement résidentiel, un atout mis en avant dans la présentation. La proximité de la gare TGV et du centre-ville renforce l’attrait pour une activité de fitness nécessitant une fréquentation régulière et de proximité.

Le site profite également de la présence de la faculté de droit de Toulon, qui accueille près de 2 000 étudiants, soutenant ainsi la demande locale en équipements sportifs et de loisirs.

Un local pensé pour l’activité de fitness

L’ensemble développe environ 1 820 m² de surface en rez-de-chaussée et près de 600 m² de stationnement en sous-sol, une configuration adéquate pour une salle de sport. Ces volumes permettent notamment d’aménager :

• des espaces d’entraînement généreux ;
• des zones de circulation adaptées aux flux ;
• un accueil dimensionné pour un grand nombre d’adhérents.

Dans l’univers du retail et des services, la qualité ne tient pas qu’à la surface : elle dépend aussi de la capacité du site à absorber une fréquentation récurrente, à offrir une bonne accessibilité et des aménagements compatibles avec le concept. Ici, l’alliage entre centralité urbaine, stationnement et enseigne nationale répond à ces attentes.

Un bail ferme de 12 ans, reconduit en 2022

La visibilité locative constitue un élément clé de l’opération. Le site est loué dans le cadre d’un bail ferme de 12 ans, renouvelé en août 2022, offrant une stabilité appréciable pour un véhicule immobilier soucieux de sécuriser ses revenus.

Pour un fonds ou une société civile, la durée ferme réduit l’aléa de vacance locative à court et moyen terme. Dans le cas présent, cet engagement soutient la logique d’investissement de long terme.

Récapitulatif de l’acquisition

Une opération alignée avec la stratégie d'ESG Tendances Pierre

Cette acquisition illustre la philosophie d’ESG Tendances Pierre : cibler des actifs immobiliers portés par des tendances de consommation pérennes et loués à des locataires solides. Le focus sport et bien-être renforce la diversification sectorielle du portefeuille tout en répondant à une demande structurelle de services de proximité.

Conclusion

Le rachat du site Basic-Fit de Toulon par ESG Tendances Pierre s’apparente à une opération d’immobilier de rendement sélectif : un locataire reconnu, un bail long, une centralité urbaine attractive et un positionnement thématique sur le sport et la santé. Dans un contexte immobilier exigeant, ce type d’actif recherche un équilibre entre sécurité locative, potentiel de revenus et exposition à des usages réputés résilients.

Les performances passées ou simulées ne préjugent pas des performances futures. ESG Tendances Pierre est un produit complexe, accessible en unités de compte des contrats d’assurance-vie et de capitalisation, exposé à différents risques (marchés et actifs immobiliers, liquidité des parts, valorisation des actifs et des parts). La souscription est réservée aux Investisseurs Autorisés tels que définis dans le Document d’Information et les Statuts.