Sofidynamic porte son prix de souscription à 320 € par part

La SCPI Sofidynamic annonce une nouvelle hausse du prix de souscription : il passera de 315 € à 320 € par part au 1er juin 2026, soit une augmentation de 1,59 %. Cette évolution porte à 6,7 % la revalorisation cumulée depuis le lancement de la SCPI en janvier 2024 et confirme la dynamique de création de valeur enclenchée dès les premières acquisitions.

Dès janvier 2024, la SCPI Sofidynamic s'est distinguée comme l'un des véhicules les plus offensifs du marché, articulant une stratégie alliant rendement et valorisation du patrimoine. En 2025, elle affichait une Performance Globale Annuelle (PGA) de 14,04 %, composée d'un taux de distribution de 9,04 % et d'une revalorisation de +5 % du prix de part, passée de 300 € à 315 €.

Dans ce contexte, la décision de fixer le prix de souscription à 320 € au 1er juin 2026 s'inscrit dans la continuité d'un déploiement soutenu, nourri par :

• des investissements ciblés sur des actifs à fort potentiel ;
• une collecte dynamique ;
• un taux d'occupation financier (TOF) proche de 98 % au 1er trimestre 2026.

Une nouvelle revalorisation du prix de la part au 1er juin 2026

À compter du 1er juin 2026, le prix de souscription de Sofidynamic sera porté à 320 € par part, contre 315 € auparavant. Cette décision reflète la volonté de la société de gestion d'ajuster le prix à la valeur du patrimoine sous-jacent, dans un environnement où les valorisations d'actifs ont progressé et où la SCPI poursuit activement ses investissements.

La hausse de 315 € à 320 € correspond à une progression de 1,59 % du prix de souscription. Cette évolution respecte le cadre réglementaire des SCPI qui impose un prix compris dans une fourchette de -10 % à +10 % de la valeur de reconstitution.

Les chiffres clés de la revalorisation

Cette revalorisation prolonge la trajectoire déjà observée sur Sofidynamic. Après une première hausse de 5 % début 2025 – de 300 € à 315 € par part – la SCPI franchit une nouvelle étape, confirmant la tendance haussière de sa valeur de part.

Une progression de 6,7 % depuis la création de la SCPI

Depuis son lancement en janvier 2024, Sofidynamic a procédé à plusieurs ajustements de prix, traduisant la montée en puissance de son patrimoine immobilier et l'alignement progressif du prix de souscription sur la valeur des actifs.

Historique du prix de souscription de Sofidynamic

Entre l'émission initiale à 300 € et le 1er juin 2026, le prix de souscription progresse de 6,7 %. Cette évolution s'explique principalement par la montée en charge rapide du portefeuille et par la capacité de la SCPI à cibler des actifs offrant un couple rendement/risque attractif.

Au 30 juin 2025, la valeur de reconstitution s'élevait à 345,18 € par part, pour un prix de souscription de 315 €, soit une décote d'environ 8,7 %. La hausse au 1er juin 2026 réduit partiellement cet écart, tout en conservant un coussin de sécurité pour les porteurs si la valeur d'expertise poursuit sa progression.

Une stratégie fondée sur des acquisitions à fort potentiel

La dynamique de revalorisation du prix de part découle de la stratégie d'investissement déployée depuis la création de Sofidynamic. Gérée par Sofidy (groupe Tikehau Capital), la SCPI se positionne sur de l'immobilier à haut rendement, avec un objectif de performance globale cible de 7 % par an sur 8 ans, non garanti.

Une sélection d'investissements tournée vers la création de valeur

La SCPI privilégie des acquisitions conjuguant rendement immédiat élevé et potentiel de revalorisation à moyen/long terme. Cette approche s'appuie notamment sur :

• une chasse active aux opportunités dans les segments présentant encore des décotes ou des rendements supérieurs à la moyenne du marché ;
• une sélection d'actifs (commerces, immobilier diversifié, international) choisis pour leur potentiel face au cycle immobilier ;
• un déploiement progressif avec un calendrier d'acquisitions soutenu, limitant l'effet dilutif de la collecte ;
• une volonté de créer de la valeur dans la durée, en combinant rendement, revalorisation et mutualisation des risques.

En 2025, cette stratégie s'est traduite par 8 acquisitions au 4e trimestre pour 30,1 M€ investis, avec une rentabilité immédiate moyenne de 8,5 %. Au 1er trimestre 2026, la SCPI a maintenu le rythme avec 6 acquisitions pour environ 39 M€, à un rendement moyen proche de 7,6 %.

Une politique d'investissement cohérente depuis le lancement

Sofidynamic s'inscrit dans une logique de mutualisation du risque locatif et géographique. La SCPI a rapidement diversifié son patrimoine :

• par typologie d'actifs, avec une forte exposition aux commerces et à l'immobilier de rendement ;
• par géographie, avec une première ouverture à l'international, notamment en Espagne via la prise de participation dans un centre commercial à Albacete, loué à près de 100 % ;
• par nombre d'actifs, avec une accélération des acquisitions dès fin 2024 puis en 2025.

Les opérations menées illustrent la capacité de la société de gestion à négocier des conditions d'achat favorables, avec des rendements à l'acquisition sensiblement supérieurs aux taux prime, générateurs d'un potentiel de performance globale via dividendes et revalorisations.

Une politique de distribution supérieure à l'objectif annoncé

Dès son lancement, Sofidynamic visait un objectif de distribution de 7 % brut de fiscalité, non garanti. Sur ses premiers exercices, la SCPI a dépassé ce cap.

En 2025, le taux de distribution s'établit à 9,04 %, soit un dividende annuel de 24,42 € par part pour les parts en pleine jouissance. Ce niveau figure parmi les plus élevés du marché des SCPI de rendement.

Cette surperformance reflète :

• le haut rendement des acquisitions réalisées ;
• une gestion rigoureuse du taux d'occupation, limitant la vacance locative et soutenant la distribution ;
• une collecte rapidement investie, réduisant l'impact de la trésorerie non placée.

Des performances à replacer dans leur contexte

Comme pour toute SCPI, les performances d'une année donnée ne constituent pas une garantie pour l'avenir. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. La société de gestion rappelle un objectif de performance globale annualisée de 7 % sur 8 ans, à comparer aux 14,04 % enregistrés en 2025, dans un contexte de déploiement particulièrement porteur.

Les principaux indicateurs de Sofidynamic

Au-delà de la revalorisation du prix de part, plusieurs métriques situent Sofidynamic parmi les SCPI de rendement les plus actives.

En 2025, la Performance Globale Annuelle de 14,04 % résulte d'un taux de distribution de 9,04 % et d'une revalorisation de +5 % du prix de part (de 300 € à 315 €). Ce positionnement place Sofidynamic parmi les SCPI les plus offensives du marché.

Une capitalisation de 212 M€ au 31 mars 2026

Au 31 mars 2026, la capitalisation de Sofidynamic atteint environ 212 M€, en nette hausse par rapport aux 177 M€ constatés au 31 décembre 2025. Cette progression découle d'une collecte soutenue : le 4e trimestre 2025 a, à lui seul, enregistré 42 M€ de collecte, un plus haut depuis la création.

Cette taille croissante permet :

• une meilleure mutualisation des risques (plus grand nombre d'actifs, diversification renforcée) ;
• une capacité accrue à saisir des opportunités de marché grâce à une trésorerie disponible significative (près de 70 M€ fin 2025, puis environ 55 M€ au 31 mars 2026) ;
• un ancrage plus visible auprès des conseillers et des investisseurs, susceptible d'alimenter la collecte future.

Sur le plan opérationnel, le taux d'occupation financier (TOF) ressort à 97,66 % au 1er trimestre 2026, pour une vacance financière limitée à 2,34 %. Ce niveau élevé de TOF constitue un socle important pour la pérennité du rendement distribué.

Ce qu'il faut retenir de la revalorisation de Sofidynamic

La décision de porter le prix de souscription à 320 € au 1er juin 2026 marque une nouvelle étape du développement de Sofidynamic. À retenir :

• le prix de souscription passe de 315 € à 320 €, soit +1,59 % ;
• depuis janvier 2024, le prix de part a gagné 6,7 % ;
• la SCPI poursuit une stratégie d'immobilier à haut rendement, combinant revenu courant et potentiel de valorisation ;
• la PGA 2025 atteint 14,04 %, avec un taux de distribution de 9,04 % et une revalorisation de +5 % ;
• la capitalisation s'élève à environ 212 M€ au 31 mars 2026, portée par une collecte et un rythme d'investissement soutenus ;
• l'objectif de distribution reste 7 % brut de fiscalité ; les premiers exercices montrent une capacité à le dépasser, sans garantie pour l'avenir.

La revalorisation à 320 € traduit la trajectoire parcourue par Sofidynamic depuis 2024 et la confiance de la société de gestion dans la qualité du patrimoine constitué. Elle s'inscrit dans la continuité d'une stratégie de déploiement ambitieuse, étayée par des indicateurs de performance solides, tout en rappelant les risques inhérents aux SCPI (risque immobilier, risque de marché, absence de garantie du capital et des revenus).

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.