SOFIDYNAMIC acquiert deux nouveaux ensembles commerciaux aux Pays-Bas

La SCPI Sofidynamic poursuit sa croissance à l’échelle européenne en mettant la main sur deux ensembles commerciaux de centre-ville aux Pays-Bas, implantés à Panningen (province du Limbourg) et à Rhoon (au sud de Rotterdam). Cette opération matérialise la stratégie d’investissement « high yield » menée par la société de gestion Sofidy. Le prix global atteint 11,4 millions d'euros hors droits, pour un rendement AEM de +7,8 %. La capitalisation de Sofidynamic franchit désormais les 175 M€[1][3][4][5].

Une stratégie d'investissement « high yield » assumée

Une SCPI tournée vers les actifs à rendement élevé

Cette acquisition s’inscrit pleinement dans la stratégie « high yield » de Sofidynamic, focalisée sur des actifs générant des revenus soutenus. Les grands piliers de l’approche :

• identifier des actifs procurant des loyers élevés et résilients ;
• cibler des territoires urbains à croissance démographique ;
• privilégier le commerce de proximité ;
• maintenir une granularité locative importante[1][5][6].

Pour Julien Bouchet, Directeur d’Investissement de Sofidy, ces acquisitions renforcent l’ancrage de Sofidynamic aux Pays-Bas, marché particulièrement dynamique pour l’immobilier commercial.

Ces deux opérations consolident la présence de Sofidynamic aux Pays-Bas, un marché dont Sofidy maîtrise les fondamentaux et le potentiel. Elles renforcent plus spécifiquement le positionnement de la SCPI sur le segment du commerce de proximité.

Données clés de l’opération

À noter : le rendement AEM (Acte en Main) rapporte les loyers encaissés au coût total d’acquisition de l’actif (frais et droits compris). Il ne constitue pas un indicateur fiable des performances futures et ne doit pas être confondu avec le taux de distribution[1][7].

Panningen : un pôle commercial au cœur du Limbourg

Un ensemble de 2 516 m² regroupant 21 boutiques

À Panningen, au sud des Pays-Bas, l’actif repris développe 2 516 m² et rassemble 21 commerces. L’offre y est diversifiée : optique, boulangerie, prêt-à-porter et services du quotidien. Ce site joue le rôle de pôle commercial pour une zone de près de 43 000 habitants, avec un maillage de proximité adapté aux besoins de la clientèle locale[1].

Un environnement porteur

La présence d’enseignes nationales de premier plan (Lidl, Action, HEMA) renforce son attractivité, tandis qu’un cinéma génère un flux régulier de visiteurs. Cet écosystème favorise l’activité des locataires et soutient la centralité commerciale du site[1].

Rhoon : une galerie couverte aux portes de Rotterdam

2 413 m² au pied du métro

À Rhoon, en périphérie sud de Rotterdam – deuxième ville du pays et premier port d’Europe – Sofidynamic a acquis une galerie commerciale intégralement couverte de 2 413 m², répartie en 15 cellules. On y retrouve notamment une animalerie, une boulangerie, un coiffeur, un caviste, un magasin d’optique et des enseignes de prêt-à-porter. La chaîne néerlandaise HEMA y a récemment renouvelé son engagement[1].

Une accessibilité optimale

Situé au cœur d’un tissu urbain vivant et résidentiel, l’actif profite d’une adresse stratégique : au pied de la station de métro Rhoon (ligne D), à moins de 20 minutes de la gare centrale de Rotterdam. Cette connexion directe entretient un flux constant de clientèle locale et régionale[1].

Un partenariat local pour la gestion des actifs

L’opération a été menée avec Unifore, gestionnaire local expérimenté, en charge du renouvellement des baux commerciaux et de la gestion opérationnelle des sites. Ce choix s’aligne avec la feuille de route de Sofidy : cibler des centres commerciaux de proximité, sélectionner des actifs établis et privilégier une granularité locative élevée. D’après Julien Bouchet, cette granularité peut favoriser une liquidité de revente plus attractive[1].

Réalisée aux côtés d’Unifore, cette opération s’inscrit dans la stratégie de Sofidy : investir dans des centres commerciaux de proximité, bien ancrés et très granulaires, susceptibles d’offrir une liquidité intéressante à terme.

Focus sur Sofidy et Sofidynamic

Sofidy en chiffres

Depuis 1987, Sofidy conçoit des solutions d’investissement immobilier principalement orientées vers l’immobilier de commerces et de bureaux (SCPI, OPCI, SC, SIIC, OPCVM Immobilier, fonds dédiés).

Au 31/12/2025 :

• 9,1 milliards d'euros d’encours sous gestion (actifs bruts réévalués des fonds) ;
• plus de 64 000 épargnants ;
• plus de 5 400 actifs immobiliers.

Sofidy est une filiale de Tikehau Capital[3][5][6].

Positionnement de la SCPI Sofidynamic

Lancée en décembre 2023, la SCPI Sofidynamic cible :

• le retail de proximité ;
• des marchés européens dynamiques à potentiel ;
• des actifs à rendement élevé.

Avec une capitalisation désormais supérieure à 175 M€ (177 M€ au 31/12/2025), elle poursuit la mise en place d’un portefeuille diversifié aux Pays-Bas[1][3][4][5].

Risques et cadre d'investissement

Les investissements évoqués portent sur des actifs déjà exécutés et ne préjugent pas des acquisitions futures. Les parts de SCPI s’envisagent sur le long terme, avec une durée minimale de détention généralement recommandée de 8 ans. Comme tout placement immobilier, elles comportent des risques :

• risque de perte en capital ;
• risque de liquidité ;
• risque extra-financier (durabilité) ;
• absence de rendement ou dépréciation possibles.

Les performances passées ne garantissent pas les performances à venir.

Synthèse comparative des deux actifs

Conclusion – Une nouvelle étape dans la diversification européenne

Avec ces deux actifs commerciaux de cœur de ville aux Pays-Bas, la SCPI Sofidynamic renforce son exposition à l’immobilier de commerce européen, en ciblant des sites de proximité au sein d’environnements urbains dynamiques. Le ticket d’entrée de 11,4 M€ HD et le rendement AEM de +7,8 % traduisent la volonté de la société de gestion de sélectionner des actifs à fort rendement. L’opération consolide l’ancrage de Sofidynamic sur le commerce de proximité dans une logique de diversification géographique et locative, tout en s’inscrivant dans une démarche long terme conforme aux caractéristiques des SCPI[1][3][4][5][6].