SCPI Vitality : collecte tonique et stabilité confirmée au T2 2025

Collecte robuste et souscriptions en progression

Au 30 juin 2025, la SCPI Vitality poursuit la mise en place de son portefeuille. Sur le 2e trimestre, elle enregistre une collecte totale de 5,45 M€, dont 290 150 € de collecte nette. Cette dynamique s’accompagne de 34 nouveaux souscripteurs, portant à 200 le nombre total d’associés, et aucune demande de retrait n’a été constatée sur la période.

Cette trajectoire illustre une bonne résilience dans un univers d’épargne devenu plus sélectif.

Portefeuille en construction, 100 % commerces, 100 % Espagne

À ce stade, le patrimoine de la SCPI Vitality demeure concentré sur un unique actif, entièrement positionné sur le segment du commerce et situé en Espagne.

La surface totale s’élève à 1 859 m², avec 1 locataire en place.

Nouvel achat à Torrejón de Ardoz, Espagne

La SCPI a finalisé une nouvelle acquisition à Torrejón de Ardoz, près de Madrid, le 31 juillet 2025, soit immédiatement après la clôture du trimestre. Il s’agit d’un actif commercial de 1 138 m², loué à Basic‑Fit, leader européen du fitness, avec un bail ferme de 7,5 ans et un rendement brut de 7,39 %.

Ce bien s’aligne pleinement sur la stratégie thématique de Vitality axée sur le sport, le bien‑être et la vitalité, tout en apportant visibilité locative et rendement immédiat.

Cible d’acquisition à Greenwich, Royaume-Uni

Une acquisition est également à l’étude à Greenwich, au Royaume‑Uni. Le bien, à 300 m de la gare, est loué à PureGym, leader du fitness outre‑Manche. Cet actif commercial de 1 356 m², présentant un rendement brut de 8,73 %, pourrait rejoindre le portefeuille d’ici la fin 2025 (T4).

Dividendes versés au T2 2025

Au 2e trimestre 2025, la SCPI a distribué un dividende brut par part de 1,88 €, dont 1,43 € net. Ce niveau demeure cohérent avec un objectif annuel de 6 % (non garanti).

Cap affirmé sur le sport et le bien‑être

SCPI Vitality confirme sa stratégie thématique autour des actifs dédiés au sport, au bien‑être et à la santé, dans un contexte porteur à l’échelle européenne. La sélection reste ciblée, privilégiant des emplacements visibles et des locataires solides.

Marché immobilier plus lisible, toujours sélectif

Dans son point de conjoncture, ClubFunding AM souligne une plus grande lisibilité macroéconomique à la fin du S1 2025, portée notamment par la baisse du taux directeur de la BCE à 2,25 % en juin. La reprise du crédit demeure toutefois progressive, en particulier sur les opérations à fort effet de levier.

En immobilier, le réajustement des prix engagé en 2023 se prolonge, notamment aux Pays‑Bas, en Allemagne et en France. Si l’écart entre vendeurs et acheteurs reste significatif, les actifs bien situés et sécurisés par le bail suscitent un intérêt croissant.

Prix des parts et modalités d’accès

Points clés

Conclusion

SCPI Vitality confirme au 2e trimestre 2025 une trajectoire de construction progressive, fidèle à sa thématique centrée sur le sport, le bien‑être et la vitalité. La collecte nette, l’absence de retraits, la constance des dividendes et l’acquisition finalisée près de Madrid attestent d’un positionnement structuré et d’une gestion active.

Avec un portefeuille encore jeune mais cohérent, une visibilité locative élevée (TOF et TOP à 100 %) et une ouverture internationale affirmée, la SCPI poursuit son développement dans un environnement immobilier toujours exigeant. La cible en Greenwich viendrait renforcer cette orientation européenne à fort potentiel.

Les prochains mois seront clés pour confirmer la capacité de Vitality à tenir son objectif de distribution de 6 % (non garanti) tout en étoffant un portefeuille différenciant.

Comme tout placement immobilier, l’investissement en parts de SCPI comporte des risques, notamment de perte en capital, de liquidité et de variation des revenus. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.