SCPI Ufifrance Immobilier : 3,56 M€ de loyers encaissés au 1T 2025
Un trimestre de transition dans un environnement économique chahuté
La SCPI Ufifrance Immobilier, gérée par Praemia REIM France, a encaissé un total de 3,56 millions d’euros de loyers quittancés au 1er trimestre 2025. Dans un contexte marqué par la volatilité des marchés et l’assouplissement des taux directeurs de la BCE, la SCPI a poursuivi son redéploiement et son désendettement, tout en maintenant une distribution de 1,10 € par part. Ce trimestre illustre une approche prudente, focalisée sur la robustesse du patrimoine immobilier.
Un patrimoine robuste en Île-de-France
Forte exposition parisienne et domination des bureaux
Au 31 mars 2025, le patrimoine de la SCPI Ufifrance Immobilier comprend 26 actifs totalisant 52 856 m², entièrement situés en Île-de-France, dont :
- 75,8 % à Paris,
- 24,2 % en petite et grande couronne.
La répartition par typologie est majoritairement composée de :
Bilan du 1er trimestre 2025
Loyers quittancés : 3,56 M€
Les loyers quittancés sur la période s’établissent à 3 560 000 €. La distribution brute de 1,10 € par part se décompose comme suit :
Nature des revenus | Montant par part |
Revenus locatifs | 0,80 € |
Revenus financiers | 0,10 € |
Plus-value | 0,20 € |
Total brut par part | 1,10 € |
À noter que 31,17 % de cette distribution proviennent de revenus non récurrents (report à nouveau, plus-values, reset fiscal).
Activité locative
- 92 baux en vigueur au 31 mars 2025
- Taux de recouvrement des loyers : 94 %
- Durée moyenne ferme des baux (WALB) : 3,89 ans
- Durée moyenne résiduelle (WALT) : 4,61 ans
- Taux d’occupation financier (TOF) : 88,7 %
Aucune nouvelle signature de bail n’a été enregistrée au 1T 2025 ; deux libérations représentant 946 m² et 201 500 € de loyers annuels ont été constatées.
Marché secondaire et valorisation des parts
Échanges et prix
Au 1er trimestre 2025 :
- 1 029 parts ont été échangées
- Prix d’exécution TTC moyen : 110,45 €
- Prix d’exécution net vendeur : 90,00 €
- Parts en attente de cession au 31/03/2025 : 22 666 parts
Ce niveau de parts en attente révèle une liquidité contrainte, renforcée par l’absence d’acquéreurs lors de certaines confrontations mensuelles.
Valorisation
Indicateur | Montant au 31/12/2024 |
177,95 € | |
Valeur de reconstitution | 199,11 € |
Prix d’exécution TTC (février 2025) | 100,53 € |
Valeur IFI indicative 2024 | 96,18 € (résident. et non-résident.) |
Situation financière et stratégie de désendettement
Capitalisation et endettement
- Capitalisation au 31/03/2025 : 208,9 M€
- Nombre de parts : 2 078 203
- Nombre d’associés : 8 364
- Effet de levier : 1,5
- Dettes et autres engagements : 29,1 %
L’endettement demeure maîtrisé, avec un objectif clair de réduction des charges financières à moyen terme.
Rendement et historique de performance
| Indicateur | Données |
| Taux de distribution 2024 | 4,05 % |
| Part de revenus non récurrents (2024) | 31,17 % |
| TRI 5 ans (2020-2024) | -2,31 % |
| TRI 10 ans (2015-2024) | 1,96 % |
Ces éléments reflètent une performance mesurée sur longue période, pénalisée par un cycle moins porteur pour l’immobilier tertiaire francilien.
Patrimoine en mutation : Rénovation et attractivité
Livraison de l’actif “3e Lieu” à Paris 10e
Le 1er trimestre 2025 a vu l’achèvement des travaux de l’actif « 3e Lieu », un immeuble haussmannien du 10e arrondissement de Paris. Les interventions ont notamment permis :
- La restauration de la façade en pierre de taille,
- La mise en valeur des mosaïques d’époque,
- Un réaménagement conforme aux exigences du Décret tertiaire.
La commercialisation des surfaces rénovées est en cours.
Focus locataires : un portefeuille diversifié
Le Top 10 des locataires au 31 mars 2025 concentre une part notable des loyers annuels :
Rang | Localisation | % des loyers annuels |
1 | POLENE | 13,2 % |
2 | NEXANS FRANCE | 9,4 % |
3 | MORNING | 8,5 % |
4 | MANO MANO | 7,3% |
5 | GROUPE ALTICE | 6,9 % |
6 | ISCOM | 6,1 % |
7 | NESTLE FRANCE | 5,5 % |
8 | MUSÉE DU LOUVRE | 4,7 % |
9 | OCDE | 4,2 % |
10 | SIMON ASSOCIES | 4,2 % |
Les locataires actuels ne préjugent pas des locataires futurs.
Cette diversification renforce la résilience locative du portefeuille, même si la forte concentration à Paris peut accentuer les effets de marché.
Analyse et perspectives
La SCPI Ufifrance Immobilier conserve une posture prudente dans un environnement encore incertain. L’absence d’acquisitions et de cessions au 1T 2025 traduit une attente stratégique, accompagnée d’investissements ciblés en rénovation, comme l’illustre le projet « 3e Lieu ».
Le niveau de distribution reste satisfaisant, bien que plus bas que lors des trimestres précédents. Un endettement modéré, la gestion active du patrimoine et une maîtrise des risques locatifs permettent de préserver l’essentiel : une gestion rigoureuse, en ligne avec le positionnement historique de la SCPI.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.