SCPI Sofidy Europe Invest : 94,7 % d'occupation au T1 2025

Un trimestre 2025 solide pour SCPI Sofidy Europe Invest

La SCPI Sofidy Europe Invest maintien sa dynamique au premier trimestre 2025 avec des indicateurs opérationnels constants, malgré un contexte économique toujours incertain. Avec un taux d’occupation financier de 94,72 %, la SCPI maintient une qualité locative exemplaire tout en développant sa stratégie de diversification à l'échelle européenne.

Environnement macroéconomique toujours difficile

Le début de l’année 2025 s’inscrit dans un contexte économique contrasté :

• Baisse des taux directeurs de la BCE avec un taux de dépôt réduit à 2,25 % au 17 avril 2025 contre 4,00 % début 2024.
• Augmentation de la volatilité des marchés financiers mondiaux.
• Tensions sur les taux d'intérêt longs européens en raison des contraintes budgétaires.

En dépit de ce climat, l’immobilier reste un investissement prisé pour sa fonction de refuge et de diversification de patrimoine.

Capitalisation de 381 M€ au 31 mars 2025

Au 31 mars 2025, la capitalisation de Sofidy Europe Invest atteint 381 071 065 €. Cette performance repose notamment sur :

• 9 936 505 € de fonds collectés au cours du trimestre.
• 570 552 € de retraits effectués.
• 42 283 nouvelles parts souscrites.
• 2 668 parts rachetées.

Stratégie de diversification européenne active

La SCPI poursuit son ambition de se diversifier à l'échelle de l'Europe, tout en excluant la France. Au 31 mars 2025, son portefeuille comprend :

• 30 immeubles abritant 91 unités locatives.
• Un patrimoine d'une valeur de 287,6 M€.

Trois acquisitions en négociation

Sofidy Europe Invest envisage actuellement l’acquisition de trois nouveaux actifs d'une valeur totale de 45 M€ :

• Un hôtel en Espagne.
• Un retail park aux Pays-Bas.
• Un centre commercial dans le centre-ville du Royaume-Uni.

Ces acquisitions pourraient offrir un rendement net moyen pondéré d'achat de 7,6 % (non garanti).

Gestion locative encore maîtrisée

Durant le 1er trimestre 2025, aucun incident locatif majeur n'a été rapporté. Le portefeuille de Sofidy Europe Invest se caractérise par :

• Une durée moyenne résiduelle ferme des baux (WALB) de 5,2 années.
• 4 541 K€ de loyers encaissés pour le trimestre.
• 7 unités locatives inoccupées.

Le léger recul du taux d’occupation par rapport au trimestre précédent est principalement dû à :

• La vacance temporaire d’un immeuble mixte à Londres acquis fin 2024.
• Le départ de locataires à Dublin avec des relocations en cours.

Distributions maintenues sur un rythme dynamique

La SCPI a versé un acompte de 2,40 € par part au 1T 2025, soit une augmentation de 5,3 % par rapport au 1T 2024 (2,28 €).

Perspectives pour 2025

La société de gestion ambitionne une distribution annuelle allant de 10,00 € à 11,00 € par part, correspondant à un taux de distribution prévu brut de fiscalité entre 5,00 % et 5,40 % (non garanti).

Endettement très maîtrisé

Au 31 mars 2025 :

• Total de la dette bancaire : 4,3 M€.
• Taux moyen des emprunts : 2,15 %.
• Durée moyenne de la dette : 6 ans et 11 mois.
• Proportion de la dette par rapport à la valeur du patrimoine : seulement 1,5 %.
• 100 % de la dette à taux fixe.

Ce faible niveau d'endettement offre à la SCPI de larges marges pour exploiter de nouvelles opportunités.

Politique ISR soutenue

Sofidy Europe Invest est certifiée ISR immobilier. La gestion extra-financière vise notamment :

• La réduction des émissions de gaz à effet de serre.
• La protection de la biodiversité.
• L’optimisation de l'efficacité énergétique des biens.
• Le développement des services de proximité.

Conditions de souscription stables

• Prix de souscription : 235 €.
• Prix de retrait : 213,85 €.
• Valeur de réalisation (au 31/12/2024) : 191,30 €.
• Valeur de reconstitution (au 31/12/2024) : 222,92 €.
• Minimum de souscription initiale : 10 parts.
• Délai de jouissance : premier jour du 4ème mois suivant la souscription.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.