SCPI Remake Live : six nouvelles acquisitions marquent le trimestre

Au deuxième trimestre 2026, la SCPI Remake Live poursuit un rythme d'investissement soutenu sur le marché immobilier européen : 6 actifs ont été finalisés pour un total de 80,8 M€, offrant un rendement acte en main de 7,82 %. Cette activité se déroule dans un contexte de reprise inégale en Europe, toujours marqué par des tensions géopolitiques et un cycle des taux en phase d'ajustement.

La feuille de route s'appuie sur une diversification mêlant logistique, immobilier industriel, bureaux et commerce, avec des implantations aux Pays-Bas, en Espagne, au Royaume-Uni et en Pologne. Les nouveaux actifs répondent à une approche privilégiant :

• des localisations connectées ;
• des usages clairement définis ;
• des situations locatives sécurisées grâce à des baux fermes ou à des pré-locations.

Au-delà de ces six acquisitions, le trimestre se distingue par une collecte nette positive, un patrimoine présent dans neuf pays, des taux d'occupation élevés et une démarche ISR visant l'amélioration continue de la note ESG du portefeuille. L'ensemble s'inscrit dans une stratégie de placement diversifiée à horizon 10 ans.

Six opérations européennes finalisées par la SCPI Remake Live

Au 2e trimestre 2026, Remake Live a bouclé l'achat de 6 immeubles totalisant 41 179 m². Le volume investi atteint 80,8 M€ pour un rendement acte en main de 7,82 %. Aucun actif n'a été acquis dans la poche sociale sur cette période. En parallèle, 7 immeubles sont sous promesse ou en exclusivité pour 54 181 m² et 74,5 M€.

Ces acquisitions couvrent quatre typologies :

• deux plateformes logistiques à Naaldwijk (Pays-Bas) et Zabrze (Pologne) ;
• un site industriel proche de Saragosse (Espagne) ;
• deux immeubles de bureaux à Manchester et Londres (Royaume-Uni) ;
• un actif de commerce en plein centre de Nottingham (Royaume-Uni).

Principaux indicateurs du 2T 2026

Cette phase d'investissement prolonge le déploiement paneuropéen de la SCPI, avec des immeubles intégralement loués ou pré-loués, des durées fermes longues et des rendements nets à l'acquisition compris entre 7,0 % et 9,3 %.

La logistique renforcée aux Pays-Bas et en Pologne

Naaldwijk : une plateforme au cœur de la filière floricole néerlandaise

Aux Pays-Bas, Remake Live a acheté un bâtiment logistique sis Middel Broekweg 31 à Naaldwijk, dans le principal bassin horticole d'Europe. Il bénéficie d'un accès direct à Royal FloraHolland, première place mondiale de commercialisation de fleurs et plantes, souvent comparée à Rungis pour cette filière, ce qui soutient des flux logistiques intenses.

L'ensemble développe 17 840 m² et comprend :

• 26 quais ;
• 8 portes de plain-pied ;
• une hauteur libre de 6 m ;
• des bureaux et mezzanines.

L'actif est loué à 100 % à FM Group B.V., acteur mondial majeur de la filière floricole (750 M€ de chiffre d'affaires, 2 000 salariés, présence dans 102 pays). La durée ferme résiduelle (WALB) est de 5,2 ans. Le prix acte en main s'élève à 23 M€ pour un rendement net à l'acquisition de 7,5 %. La note ESG est en cours d'évaluation.

Zabrze : une plateforme cross-dock de dernière génération en Pologne

La seconde opération logistique est située à Zabrze, au cœur de la Haute-Silésie, l'un des principaux hubs industriels et logistiques d'Europe centrale et orientale. Le site profite d'un accès immédiat aux autoroutes A1 et A4 ainsi qu'à un bassin d'emploi et de consommation d'environ 9 millions d'habitants entre Katowice et Cracovie, à moins d'une heure.

Livrée fin 2025, la plateforme cross-dock développe environ 9 600 m² sur un foncier d'environ 4,8 hectares. Elle aligne plusieurs dizaines de portes à quai et répond à des standards techniques de classe A. L'immeuble est intégralement pré-loué à un leader du e-commerce polonais, via un bail ferme de 10 ans, offrant une visibilité locative de long terme.

Le prix acte en main ressort à 18,7 M€ et le rendement net à l'acquisition à 7,5 %, avec un WALB de 10 ans. La note ESG est également en cours de définition.

Un actif industriel acquis près de Saragosse

En Espagne, Remake Live a réalisé un sale and leaseback avec Airfal International, spécialiste des solutions d'éclairage technique. L'immeuble, situé C. Río Ésera, 5 à Villanueva de Gállego (région de Saragosse), se trouve au carrefour des axes Madrid, Barcelone, Bilbao et Valence, avec un accès direct à l'autoroute A-23 et une connexion rapide aux A-2, AP-68 et Z-40.

Construit en 2019, le site développe environ 7 162 m² dont 6 000 m² d'entrepôt et 1 162 m² de bureaux sur deux niveaux. Parmi les équipements : 11 m de hauteur libre et un éclairage LED. L'opération garantit le maintien d'Airfal International dans les lieux avec une durée ferme de bail résiduelle de 7 ans.

Le prix acte en main est de 3,6 M€ pour un rendement net à l'acquisition de 7,0 %. La note ESG est en cours de définition.

Deux acquisitions de bureaux au Royaume-Uni

Manchester : 340 Deansgate au cœur de Spinningfields

À Manchester, la SCPI a acquis le 340 Deansgate, au sein du quartier d'affaires et de commerces de Spinningfields. La gare de Deansgate et le réseau Metrolink se trouvent à proximité immédiate, gage d'une excellente accessibilité.

Immeuble indépendant de 2 457 m² répartis sur cinq étages, il combine structure acier, façades vitrées et briques, terrasses et 33 places de stationnement, pour un ensemble de bureaux contemporains. Les espaces sont intégralement loués à trois preneurs : deux locataires de bureaux présents de longue date aux étages et un supermarché Sainsbury's en pied d'immeuble.

La durée ferme résiduelle atteint 6,2 ans (10,2 ans contractuels). Le prix acte en main s'élève à 13,6 M€ pour un rendement net à l'acquisition de 7,6 %. Actif détenu en freehold. Note ESG en cours.

Londres : 15–25 Artillery Lane à deux pas de Liverpool Street

La seconde acquisition de bureaux concerne le 15–25 Artillery Lane, au cœur de la City, à la lisière de Shoreditch et Spitalfields. Liverpool Street Station se situe à moins de 150 mètres et, dans un rayon de 10 minutes à pied, l'actif profite de huit lignes de métro ainsi que des réseaux Overground et National Rail, gage d'une accessibilité prime.

Immeuble d'angle de style warehouse, il développe environ 1 730 m² de bureaux, restaurant et surfaces annexes. Entièrement restructuré en 2015, il offre des plateaux lumineux traversants, des terrasses et des prestations techniques actuelles.

Deux locataires occupent l'actif depuis 2015 et 2016 : les bureaux sont pris à bail par Wallacespace et le restaurant exploité par Canto Corvino. La durée ferme résiduelle moyenne des baux est de 14,6 ans. Détention en leasehold long terme, bail courant jusqu'en septembre 2110 (environ 85 ans restants).

Le rendement net à l'acquisition ressort à 9,3 % pour un prix acte en main de 12,4 M€. Note ESG en cours.

Un commerce occupé par Zara et Space NK à Nottingham

La sixième opération porte sur les 4 High Street et 10/12 Pelham Street, en plein centre de Nottingham. L'ensemble occupe un angle en pierre de style victorien, au cœur de la principale artère commerçante piétonne, au contact des enseignes nationales et internationales.

Développant 2 390 m², l'immeuble principal est occupé à 100 % par Zara, du sous-sol au 3e étage, avec des surfaces de vente concentrées au rez-de-chaussée, au 1er et sur une partie du 2e. Le bâtiment attenant est loué à Space NK, spécialiste des cosmétiques premium. Zara exploite 90 % de l'ensemble.

Nottingham compte environ 800 000 habitants et 60 000 étudiants (University of Nottingham et Nottingham Trent University). Actif détenu en freehold. WALB de 3,5 ans et durée contractuelle de 9,1 ans. Prix acte en main : 8,7 M€ pour un rendement net à l'acquisition de 8,8 %. Note ESG en cours.

Un patrimoine réparti entre neuf pays et plusieurs secteurs

Au 30 juin 2026, le portefeuille de Remake Live regroupe 77 immeubles pour 477 197 m² et une valeur de 1 053 M€. Côté géographie, le Royaume-Uni arrive en tête (31,08 %), devant la France (21,69 %). Les autres expositions se répartissent ainsi :

• Pays-Bas : 10,59 % ;
• Espagne : 9,71 % ;
• Pologne : 9,04 % ;
• Irlande : 8,78 % ;
• Allemagne : 4,94 % ;
• Italie : 3,39 % ;
• Portugal : 0,78 %.

La diversification sectorielle met en avant les bureaux (38,97 %), suivis par :

• santé et éducation : 18,16 % ;
• logistique et locaux d'activité : 17,92 % ;
• commerces : 12,13 % ;
• hôtels, tourisme et loisirs : 8,45 % ;
• résidentiel : 3,10 % ;
• actifs alternatifs : 1,28 %.

L'activité locative repose sur 105 locataires et 145 baux. La durée ferme moyenne restant à courir est de 9,10 ans. Le taux d'occupation financier s'établit à 98,93 % (98,78 % de locaux occupés, 0,15 % sous franchise et 1,07 % vacants en recherche). Le taux d'occupation physique atteint 98,85 % et le taux d'encaissement des loyers 99 %.

En base annuelle, les libérations représentent 147 K€ et 431 m², contre 0 K€ et 0 m² en relocations. Par secteur d'activité des locataires, la consommation discrétionnaire pèse 32,39 % des revenus, devant l'industrie à 26,96 %. Les autres segments sont répartis comme suit :

• technologies de l'information : 8,75 % ;
• services de télécommunication : 7,69 % ;
• santé : 6,43 % ;
• finance : 4,83 % ;
• services publics : 4,46 % ;
• biens de consommation de base : 4,07 % ;
• énergie : 2,47 % ;
• immobilier : 0,98 % ;
• matériaux : 0,97 %.

Dividende, valeurs de part et liquidité au 2T 2026

La SCPI vise un TRI à 10 ans de 7,0 % et un objectif annuel de taux de distribution de 5,50 %. Depuis le lancement, le TRI ressort à 7,31 %. En 2025, le taux de distribution a atteint 7,05 %, soit 14,37 € par part brut de fiscalité (5,69 % net de fiscalité étrangère). La performance globale annuelle 2025 est également de 7,05 %. Ces chiffres décrivent des performances passées et ne préjugent pas des performances futures.

Au 2T 2026, le dividende brut de fiscalité s'établit à 3,32 € par part. Après un impôt étranger prélevé à la source de 0,77 € (acquitté par Remake Live et déductible en France), le montant net perçu ressort à 2,55 €. Le versement dédié aux parts en jouissance est intervenu le 29 juillet, avec des paiements programmés les 25 août, 25 septembre et 26 octobre.

La distribution est mensuelle et le délai de jouissance est de trois mois (premier jour du quatrième mois suivant la souscription). L'impôt étranger peut être neutralisé en France selon les conventions fiscales, la situation de chaque associé et son taux d'imposition. Le cadre fiscal peut évoluer. Dans le cas d'un investissement en unités de compte, les éventuels crédits d'impôt sont portés par l'assureur, et non par les porteurs.

Le prix de souscription reste fixé à 204,00 €, minimum une part. Au 30 juin 2026, la valeur de reconstitution est de 205,04 € (204,51 € six mois auparavant) et la valeur de réalisation de 175,53 €. À périmètre et devises constants, la valeur d'expertise du patrimoine progresse de 0,4 % par rapport à fin 2025. L'appréciation de la livre sterling, pour un patrimoine exposé à ~30 % au Royaume-Uni, porte l'évolution totale à 0,8 %.

La valeur IFI au 31 décembre 2025 est de 177,79 € pour les résidents fiscaux français et de 34,67 € pour les non-résidents fiscaux français. La commission de souscription est de 0 %. La commission de gestion annuelle représente 18 % TTC des produits locatifs HT encaissés directement ou indirectement et des autres produits perçus par la SCPI (soit 15 % HT et 1,16 % de l'actif net). Les commissions d'acquisition immobilière et de suivi/pilotage des travaux sont chacune de 5 % TTC (4,17 % HT). Une commission de retrait de 5 % TTC (4,17 % HT) s'applique aux parts détenues depuis moins de cinq ans, hors cas d'accidents de la vie prévus par la note d'information.

La durée de placement recommandée est de 10 ans. La sortie peut s'effectuer par demande de remboursement auprès de la société de gestion, sous réserve de contrepartie, ou par cession de gré à gré.

Collecte, endettement et démarche ISR de Remake Live

Sur le 2T 2026, la collecte nette atteint 22,3 M€. 109 526 parts nouvelles ont été créées, contre 3 423 parts retirées, sans part en attente de retrait ni transaction de gré à gré. Au 30 juin 2026, la SCPI totalise 13 135 associés, 4 431 907 parts et une capitalisation de 904 M€.

Le taux d'endettement ressort à 27,15 % (26,78 % d'endettement bancaire et 0,37 % au titre des VEFA), pour un plafond statutaire de 40 %. L'effet de levier reste en deçà de la limite tout en accompagnant la croissance du portefeuille.

Sur le plan ISR, Remake Live déploie une approche « best in progress » fondée sur une notation initiale de chaque actif puis un plan d'actions sur trois ans. La note ESG du portefeuille est passée de 38,75/100 au 31 décembre 2025 à 48,12/100, avec un objectif de 57,05/100.

Les actions identifiées se structurent autour de trois volets :

• Environnement : étude de panneaux photovoltaïques, systèmes de récupération d'eau de pluie, dispositifs d'économie d'eau ;
• Social : garages à vélos, bornes de recharge pour véhicules électriques, audits de sécurité, amélioration de l'accessibilité PMR ;
• Gouvernance : charte de chantier propre, sensibilisation des locataires via des comités verts, intégration de clauses ESG dans les contrats prestataires.

La poche sociale peut représenter jusqu'à 10 % de la collecte, dédiée à des actifs à fort impact social. Elle mobilise 44,7 M€, soit 4,99 % de la collecte engagée, à travers 15 immeubles, trois partenariats avec des bailleurs sociaux et 255 logements à loyers modérés. Sa constitution peut s'étendre sur trois ans et sa performance potentielle peut être nulle.

Un marché immobilier européen en reprise différenciée

En 2026, le contexte macroéconomique conjugue un ralentissement de la croissance mondiale et une inflation supérieure aux niveaux d'avant-crise sanitaire. Les prévisions de PIB pointent autour de 0,7 % en France et en Allemagne, 0,5 % en Italie, plus de 2 % en Espagne, près de 1 % aux Pays-Bas et au Royaume-Uni, et au-delà de 3 % en Pologne.

Sur les prix, la France évoluerait vers ~2 % d'inflation, quand l'Allemagne, l'Italie et les Pays-Bas resteraient proches de 3 %. L'Espagne, le Royaume-Uni et la Pologne se maintiendraient au-dessus. Après un assouplissement entamé depuis 2024, la Banque centrale européenne a relevé ses taux directeurs en juin, avec un nouvel ajustement attendu d'ici fin d'année.

Sur douze mois glissants, les investissements immobiliers européens s'élèvent à 266 Md€, en hausse de 18 % sur un an et de 58 % depuis le point bas de 2023. Le Royaume-Uni capte 29 % des volumes. L'Espagne progresse de 47 %, tandis que la France et l'Allemagne affichent respectivement +7 % et +2 %.

Par segment, les bureaux pèsent 19 % des volumes investis (+17 % sur un an), avec des loyers prime en hausse moyenne de plus de 4 % par an. Les volumes logistiques augmentent de 4 % et les prises à bail de 11 % sur un an. Le résidentiel représente 23 % des investissements et l'hôtellerie 10 %. Cette reprise différenciée demeure sensible aux tensions géopolitiques, aux pressions énergétiques et à une désinflation plus lente qu'attendu.

Remake Live maintient une stratégie immobilière diversifiée

Le 2T 2026 confirme une diversification géographique et sectorielle pour Remake Live. Les six acquisitions du trimestre combinent :

• des plateformes logistiques liées à la filière floricole néerlandaise et au e-commerce en Pologne ;
• un actif industriel en sale and leaseback en Espagne ;
• deux immeubles de bureaux au cœur de Manchester et de la City de Londres ;
• un commerce de centre-ville occupé par des enseignes internationales à Nottingham.

Cette séquence d'investissement s'appuie sur des niveaux d'occupation élevés, une durée ferme moyenne supérieure à 9,10 ans et des rendements nets à l'acquisition compris entre 7,0 % et 9,3 %. Elle s'inscrit dans un placement immobilier de long terme, exposé à des risques tels que la perte en capital, la liquidité, l'évolution des marchés immobiliers français et étrangers, la variation de la valeur des actifs et la défaillance de contreparties. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les revenus distribués peuvent varier.