SCPI Optimale : Nouvelles acquisitions et revalorisation du prix de part en décembre 2025

En décembre 2025, la SCPI Optimale, une SCPI diversifiée pilotée par Consultim Asset Management, a finalisé deux nouvelles opérations immobilières pour un montant global de 2,5 M€ AEM* et décidé d’une hausse de 2 % du prix de part, passant de 250 € à 255 €** au 31 décembre 2025.

Ces mouvements s’inscrivent dans une trajectoire combinant diversification, sélectivité et création de valeur, en ciblant des actifs « sous les radars », de taille mesurée, implantés sur des emplacements porteurs et des usages résilients.

Décembre, un mois déterminant pour la SCPI Optimale

La fin d’année 2025 constitue un jalon majeur pour la SCPI Optimale. Les deux acquisitions affichent un rendement moyen supérieur à 6,80 % AEM*, reposant sur des fondamentaux locatifs et urbains complémentaires. Cette dynamique s’accompagne d’une revalorisation du prix de part, une première depuis la création de la SCPI, reflétant la hausse de la valeur de reconstitution observée sur 18 mois et l’impact des investissements du second semestre 2025.

Deux acquisitions complémentaires et créatrices de valeur

Dinard (Ille-et-Vilaine) : cellules commerciales en hypercentre

La première opération concerne deux cellules commerciales positionnées sur l’artère commerçante principale de Dinard (35). Les locaux ont été restructurés avant l’acquisition et sont occupés par le groupe K-WAY.

• Montant investi : 1,5 M€ AEM*
• Rendement : supérieur à 6,50 % AEM*
• Typologie : commerces de centre-ville
• Atouts clés : localisation prime, locataire identifié, actifs remis à niveau

Cette acquisition contribue à équilibrer le profil de risque grâce à la qualité de l’emplacement et du locataire, tout en accentuant la diversification typologique et géographique du portefeuille.

Édouard Guyot, Directeur Général de Consultim Asset Management et gérant de la SCPI :

Nous renforçons l’équilibre risque/rendement de la SCPI en capitalisant sur un emplacement central et un locataire solide, tout en poursuivant notre diversification par typologie, zone et taille d’actifs.

Vernouillet (Yvelines) : une crèche récente dans un partenariat local

La seconde opération porte sur les murs d’une crèche située à Vernouillet (78), livrée en février 2025. L’actif est loué pour une durée ferme de six ans au groupe Sogecrèche, acteur indépendant des crèches privées, dans le cadre d’un partenariat avec la commune (près de la moitié des berceaux).

• Montant investi : 1,0 M€ AEM*
• Rendement : supérieur à 7,10 %* 
• Typologie : Santé & Éducation
• Atouts clés : actif récent, bail ferme, ancrage territorial

Cette acquisition renforce la poche Santé & Éducation et offre une exposition à un actif d’usage récent au sein d’une commune dynamique d’Île-de-France.

Louis Martial, Directeur Général Adjoint de Consultim Asset Management et gérant de la SCPI :

Une opportunité pertinente pour étoffer notre poche Santé & Éducation, avec un actif récent bien positionné dans une commune porteuse de la région parisienne.

Tableau récapitulatif des acquisitions de décembre 2025

Une stratégie alliant rendement et potentiel de valorisation

Les acquisitions de décembre 2025 ont été conclues à des taux de rendement légèrement inférieurs à la moyenne récente, en contrepartie d’emplacements et d’usages porteurs de potentiel de valorisation. La SCPI se distingue par sa capacité à cibler des opportunités de taille intermédiaire, souvent moins disputées, tout en privilégiant la qualité intrinsèque des actifs pour favoriser une valorisation durable dans le temps.

Vers un cap symbolique des 100 M€ d’actifs sous gestion

Cette dynamique d’investissement s’inscrit dans un contexte de croissance des encours, la SCPI étant proche d’atteindre 100 M€ d’actifs sous gestion.
Ce changement d’échelle devrait renforcer la capacité de la SCPI à :

• accéder à des actifs ciblés et sélectifs ;
• diversifier davantage typologies et territoires ;
• soutenir la valorisation du patrimoine dans un marché favorable aux acquéreurs.

Hausse du prix de part : Une décision structurante

+2 % au 31 décembre 2025

Dans ce contexte, Consultim Asset Management annonce une revalorisation de 2 % du prix de part, de 250 € à 255 €** à compter du 31 décembre 2025. Il s’agit de la première hausse depuis le lancement de la SCPI.

Cette décision repose sur plusieurs facteurs convergents :

• la progression de la valeur de reconstitution sur 18 mois ;
• la décote constatée au 30 juin 2025 ;
• les investissements du second semestre 2025, améliorant la qualité globale du portefeuille.

Un positionnement diversifié dans un marché immobilier contrasté

Dans un environnement où les usages évoluent et où certaines classes d’actifs connaissent des ajustements de valeur, la SCPI Optimale met en avant la pertinence d’une approche diversifiée. Les fonds diversifiés ont fait preuve d’une résilience renforcée depuis l’amorce du nouveau cycle immobilier, comparativement à certains fonds thématiques plus exposés.

La stratégie initiale, fondée sur une sélection exigeante, se révèle appropriée pour absorber les chocs et faire face aux incertitudes, tout en entretenant une dynamique constructive.

Perspectives : Une dynamique à consolider

S’il demeure trop tôt pour fixer des objectifs de performance 2026, les perspectives s’appuient sur l’hypothèse d’une stabilité des conditions de marché. L’ambition est de prolonger la tendance positive grâce à :

• une collecte bien orientée ;
• un marché de l’investissement toujours favorable aux acquéreurs ;
• une stratégie axée sur des actifs qualitatifs et créateurs de valeur.

*AEM « Acte En Main » : taux de rendement net intégrant l’ensemble des frais liés à l’acquisition. Ce taux peut varier dans le temps et ne préjuge pas de la performance du fonds. Le rendement à l’acquisition n’est pas garanti et dépend notamment de la situation locative et des travaux éventuels.

** Prix de part non garanti.

Investir en SCPI est un placement immobilier de long terme comportant des risques de perte en capital et de liquidité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps. Avant toute décision d’investissement, consultez la documentation réglementaire et les documents d’information de la SCPI.