SCPI MomenTime : Une première implantation au Royaume-Uni

Un premier achat stratégique pour la SCPI MomenTime

Lancée en janvier 2025, la SCPI MomenTime, gérée par Arkéa REIM, réalise sa première opération à l’international. S’appuyant sur une collecte supérieure à 25 millions d’euros, elle a procédé à l’acquisition d’un retail park situé à Cannock, au nord de Birmingham, pour un montant d’environ 17,6 millions de livres sterling. Cette transaction illustre l’orientation stratégique de la SCPI vers des marchés situés hors zone euro, conformément à sa politique d’investissement.

L’attractivité de cet actif repose sur plusieurs facteurs structurants. Implanté au cœur d’une zone commerciale active et fortement fréquentée, le retail park bénéficie d’une accessibilité optimale, avec une connexion directe à l’autoroute M6. Son bassin de chalandise, estimé à environ 2,4 millions d’habitants à moins de 30 minutes, contribue à soutenir une fréquentation régulière et des flux de clientèle constants.

Le site est occupé par dix enseignes nationales et internationales, parmi lesquelles B&M, Curry’s, Poundland, McDonald’s et Starbucks. Certaines d’entre elles sont présentes sur le site depuis plus de 30 ans, attestant de la solidité de l’emplacement et de la pérennité du modèle économique. La durée ferme moyenne des baux, établie à 4,43 ans, offre une visibilité satisfaisante sur les revenus locatifs à moyen terme.

Un actif rénové et performant sur le plan énergétique

Édifié en 1989, cet ensemble commercial a fait l’objet de plusieurs programmes de rénovation lui permettant d’atteindre des classifications énergétiques EPC A et B. Ces travaux traduisent une mise en conformité avec les exigences actuelles en matière de performance énergétique et de durabilité, un critère désormais central pour les investisseurs comme pour les locataires.

Au-delà des aspects environnementaux, la modernisation du site contribue à renforcer son attractivité commerciale. En offrant un cadre actualisé, en phase avec les attentes contemporaines des enseignes et des consommateurs, l’actif s’affirme comme un pôle structurant du tissu commercial local.

Une acquisition conforme à la stratégie de MomenTime

À travers cette première acquisition, MomenTime confirme sa volonté de constituer un portefeuille immobilier diversifié à l'échelle internationale. Cette opération s’inscrit dans la ligne stratégique présentée lors du lancement de la SCPI, qui privilégie des investissements sur des marchés identifiés comme porteurs, situés hors de la zone euro, afin de capter des opportunités ciblées dans l’immobilier commercial.

Yann Videcoq, Directeur Général d’Arkéa REIM, souligne que cette acquisition illustre pleinement les ambitions de la SCPI :

Nous avons lancé la SCPI MomenTime avec l’ambition d’élargir notre horizon d’investissement au-delà de la zone euro, et cette première acquisition illustre parfaitement cette stratégie. Cette opération représentait une opportunité à saisir, nous permettant ainsi d’ancrer la présence d’Arkéa REIM sur le marché britannique. Sa réalisation dans le mois suivant le lancement commercial de MomenTime montre l’expérience de nos équipes pour déployer avec agilité la collecte de nos véhicules sur des opportunités de premier plan.

Pour la réalisation de cette opération, Arkéa REIM s’est appuyée sur l’expertise de Sienna, du cabinet d’avocats Simmons & Simmons, ainsi que de Watts pour l’audit technique.

Tableau récapitulatif de l’acquisition

Une opération structurante pour l’avenir de la SCPI

Avec cette opération, MomenTime initie concrètement son déploiement immobilier et affirme son positionnement sur des marchés dynamiques, susceptibles d’offrir un potentiel de rendement ciblé. Cette première acquisition illustre la capacité de la SCPI à investir rapidement les capitaux collectés et à sélectionner des opportunités pertinentes sur des marchés internationaux.

Cette transaction s’inscrit dans la dynamique portée par Arkéa REIM et laisse entrevoir une accélération du déploiement du portefeuille au cours des prochains mois. En s’appuyant sur un actif solide, implanté dans un environnement commercial établi et occupé par des enseignes reconnues, MomenTime met en œuvre une approche d’investissement à la fois prudente et structurée.

Conclusion

L’acquisition de ce retail park au Royaume-Uni constitue une étape structurante dans le développement de la SCPI MomenTime. En se positionnant sur le marché britannique dès les premiers mois suivant son lancement, la SCPI réaffirme son orientation vers la diversification et son ambition de croissance à l’international.

Portée par une collecte dynamique, une stratégie d’investissement clairement établie et une sélection rigoureuse des actifs, MomenTime apparaît bien positionnée pour poursuivre son déploiement. Les évolutions à venir du portefeuille et les prochaines opérations constitueront des indicateurs clés pour apprécier sa capacité à identifier et capter de nouvelles opportunités sur des marchés jugés porteurs.

Les investissements déjà réalisés ne préjugent pas des investissements futurs.