La SCPI Iroko Zen réalise une deuxième acquisition au cœur de Londres

La SCPI Iroko Zen, reconnue pour son approche innovante et orientée vers la durabilité dans l’investissement immobilier, poursuit le développement de son portefeuille européen. Après une première opération réalisée à Londres, la SCPI renforce sa présence dans la capitale britannique avec l’acquisition du 164 Bishopsgate, un immeuble emblématique situé au cœur de la City. Cette opération illustre la volonté d’Iroko Zen de se positionner sur des actifs stratégiques bénéficiant d’emplacements recherchés et d’un potentiel locatif attractif.

Un nouvel actif stratégique pour Iroko Zen

La SCPI sans frais Iroko Zen, connue pour sa stratégie d’investissement innovante et responsable, poursuit son développement européen avec une deuxième acquisition à Londres. Cette opération porte sur le 164 Bishopsgate, un immeuble emblématique situé au cœur de la City.

Doté d’une façade victorienne classée et d’une configuration mixte associant commerces et bureaux, l’actif bénéficie d’un emplacement stratégique en face de Liverpool Street, l’une des principales gares londoniennes.

Un immeuble historique et modernisé

Construit en 1885, cet immeuble de 4 550 m² accueillait à l’origine une caserne de pompiers. Restructuré en 1998 puis rénové en 2011, il associe aujourd’hui le caractère de son architecture historique à des aménagements adaptés aux usages contemporains. Sa façade classée illustre l’héritage architectural victorien tout en répondant aux attentes actuelles du marché locatif.

Atouts clés de l’actif 

• Emplacement premium : à proximité directe de la gare de Liverpool Street, desservie par 5 lignes de métro, la ligne Elizabeth et le réseau ferroviaire national.
• Mixité d’usage : commerces en rez-de-chaussée et sous-sol, bureaux aux étages supérieurs.
• Locataires solides : un portefeuille diversifié avec 5 locataires et une durée moyenne résiduelle des baux (WALB) de 6,5 ans.

Des locataires de renom pour un rendement optimisé

Parmi les principaux occupants de l’immeuble figurent :

• Tesco : l’enseigne de distribution occupe près de 57 % de la surface locative et dispose d’un bail ferme restant de 9 ans. Présente dans l’immeuble depuis 1998, elle apporte une visibilité locative importante ;
• Dirty Martini : ce bar à cocktails implanté au sous-sol contribue à l’animation et à l’attractivité de l’actif.

Les étages supérieurs sont occupés par des bureaux accueillant différentes entreprises, participant ainsi à la diversification des revenus locatifs.

Un investissement aligné avec la stratégie d’Iroko Zen

Fidèle à sa stratégie d’investissement, la SCPI Iroko Zen privilégie des actifs implantés dans des emplacements stratégiques, avec l’objectif de concilier potentiel de rendement et maîtrise des risques. Cette acquisition s’inscrit dans une démarche de diversification à la fois géographique et sectorielle, afin de soutenir la pérennité des performances pour les associés.

Résumé des caractéristiques de l’acquisition

Conclusion

Avec l’acquisition du 164 Bishopsgate, la SCPI Iroko Zen poursuit son positionnement sur des actifs à forte valeur ajoutée au sein de marchés immobiliers internationaux stratégiques. Cette deuxième opération réalisée à Londres constitue une nouvelle étape dans la diversification de son portefeuille, tout en recherchant un équilibre entre visibilité locative et potentiel de valorisation. Cette approche s’inscrit dans la continuité de la stratégie globale de la SCPI, orientée vers des investissements diversifiés et positionnés sur des emplacements recherchés.