SCPI Foncière des Praticiens : une gestion vigoureuse au 2e trimestre 2025

Une SCPI santé positionnée dans un contexte de prudence

Dans un marché immobilier encore empreint de retenue, la SCPI Foncière des Praticiens, pilotée par Magellim REIM, confirme son cap sur l’immobilier de santé. Entre avril et juin 2025, les résultats traduisent à la fois une bonne tenue financière et la concrétisation de ses engagements sociétaux.

Exemple concret

Au deuxième trimestre 2025, deux centres de santé ont été livrés en Bretagne : l’un à Saint-Malo, à proximité immédiate de la Clinique de la Côte d’Émeraude, l’autre à Saint-Jacques-de-la-Lande, près de Rennes. Ces livraisons illustrent le positionnement de la SCPI en faveur d’un accès renforcé aux soins dans les territoires.

Des indicateurs de performance stables au 2T 2025

Une collecte soutenue et aucun retrait en file d’attente

Foncière des Praticiens a enregistré une collecte brute de 4,2 M€ au 2T 2025, portant sa capitalisation à 165,9 M€.

Le trimestre se caractérise par :

• 3 775 parts souscrites
• 3 134 parts retirées
• 0 part en attente de retrait, l’ensemble des demandes ayant été compensées par de nouvelles souscriptions

Un taux d’occupation élevé

Le taux d’occupation financier (TOF) atteint 97,13 %, reflétant une gestion locative efficace et l’attractivité du parc.

Des distributions régulières et soutenues

Au 2e trimestre 2025, le dividende brut (avant fiscalité étrangère) s’élève à 15,50 € par part, identique aux deux trimestres précédents. La SCPI reste alignée sur un objectif de taux de distribution de 5,50 % sur l’année (objectif non garanti).

Répartition du dividende brut trimestriel

Des investissements à impact social sur le territoire

Foncière des Praticiens poursuit ses actions à utilité sociale avec deux nouvelles livraisons au 2T 2025 :

Centre de santé – Saint-Malo (35)

• Surface : 950 m²
• Prix d’acquisition : 3 295 000 € HT HD
• Locataires : Clinique de la Côte d’Émeraude (Groupe Vivalto Santé) & Office Santé
• Baux fermes : 9 et 10 ans
• Loyer annuel : 198 225 € HT HC

Centre de santé – Saint-Jacques-de-la-Lande (35)

• Surface : 821 m²
• Prix d’acquisition : 2 462 000 € HT HD
• Locataires : Office Santé & Audilab
• Baux fermes : 9 ans
• Loyer annuel : 149 169 € HT HC

Ces actifs répondent aux besoins d’infrastructures de santé en régions, dans le cadre d’une démarche d’investissement socialement responsable (ISR).

Un patrimoine diversifié et bien réparti

Localisation et typologie des actifs

Au 30 juin 2025, la SCPI détient 23 actifs de santé, pour une surface totale de 56 584 m², situés en France et en Belgique, loués à 80 locataires.

Répartition typologique (en valeur vénale) :

• 46 % : Lieux de soins, de traitement et de consultation (hôpitaux, cliniques court et moyen séjour sanitaire, pôle de santé…)
• 36 % : Locaux d’accompagnement et de rééducation
• 18 % : Locaux supports au secteur de la santé (laboratoires de recherche, life sciences)

Répartition par ancienneté :

• 43 % : Immeubles en cours de construction VEFA
• 40 % : Immeubles de plus de 5 ans
• 17 % : Immeubles de moins de 5 ans

Des fondamentaux financiers solides

Données clés au 30/06/2025

Dette et engagements

• 6,64 % d’emprunts bancaires
• 17,38 % d’acquisitions en VEFA ou à terme
• Valeur de réalisation : 75,97 %

Une SCPI labellisée ISR depuis 2021

Foncière des Praticiens est labellisée ISR Immobilier depuis juin 2021. En 2024, elle a entamé son deuxième cycle triennal, avec une nouvelle grille d’évaluation ESG alignée sur les standards européens et les attentes renforcées des investisseurs.

Objectifs ESG

Objectif Social

• Répondre au déficit d’infrastructures de santé
• Améliorer l’accès aux soins, notamment en zones sous-dotées
• Soutenir les lieux de consultation mutualisés et pluridisciplinaires

Objectif Environnemental

• Suivre et optimiser les consommations énergétiques
• Diminuer l’empreinte carbone des actifs immobiliers

Objectif de Gouvernance

• Assurer un suivi qualitatif rigoureux des actifs
• Mettre en place des enquêtes régulières de satisfaction

Conditions de souscription et fiscalité

Principales caractéristiques

• Type : SCPI de rendement spécialisée santé
• Capital : Variable
• Date de création : 4 octobre 2017
• Prix de souscription : 1 100 € (valeur nominale de 970 € + prime)
• Délai de jouissance : 4 mois (depuis février 2025)
• Durée de placement recommandée : 8 à 12 ans

Régime fiscal applicable

• Revenus imposés selon le régime des revenus fonciers
• Éligibilité au régime micro-foncier sous conditions
• Plus-values imposées à 36,2 % (avec abattement selon la durée de détention)

Valeurs IFI au 31/12/2024 : 894,67 € (résident fiscal français) et 633,85 € (résident fiscal étranger)

Conclusion : Une SCPI engagée sur le long terme

Grâce à une politique d’investissement lisible, un taux d’occupation élevé et une orientation claire vers les besoins de santé, Foncière des Praticiens poursuit sa croissance dans une approche mesurée. Le maintien d’un prix de souscription proche de la valeur de reconstitution confirme la solidité du patrimoine et la pertinence des choix de gestion.

Investir en SCPI comporte des risques. Les performances passées ne constituent pas un indicateur fiable des performances futures.