SCPI Épargne Foncière : Mise en œuvre du Fonds de Remboursement 2025

Une solution de liquidité proposée aux associés

À la suite de la cession de plusieurs actifs en 2025, la société de gestion La Française REM annonce la dotation du Fonds de Remboursement de la SCPI Épargne Foncière. Cette initiative vise à apporter une réponse de liquidité aux associés dont les ordres de retrait n’ont pas pu être exécutés par compensation, dans un contexte de marché secondaire moins animé.

Décidée à l’issue de l’Assemblée Générale Ordinaire du 25 juin 2025, cette activation constitue une étape clé pour la SCPI, qui ajuste sa gestion aux conditions de marché actuelles.

Le contexte : Une gestion active dans un marché immobilier sélectif

Depuis plusieurs trimestres, la liquidité des SCPI est contrastée. Certaines sociétés de gestion recourent à des fonds de remboursement, mécanisme statutaire permettant de traiter une partie des retraits lorsque les souscriptions ne compensent plus suffisamment les sorties.

Pour Épargne Foncière, cette mesure suit la vente de plusieurs immeubles, générant des disponibilités affectées au Fonds de Remboursement. L’objectif est double : offrir davantage de solutions de sortie aux associés tout en préservant une gestion prudente du patrimoine.

Les conditions du Fonds de Remboursement 2025

Un dispositif encadré et plafonné

Dans le cadre de la campagne 2025, chaque associé peut obtenir un remboursement limité à 45 parts. Ce plafond garantit une répartition équitable entre porteurs affectés et permet de diffuser la liquidité au plus grand nombre dans un marché secondaire moins actif.

Une valeur spécifique du remboursement

Le prix de remboursement via le Fonds est fixé à 538,00 € par part, soit environ 10 % en deçà de la valeur de retrait actuelle (619,75 €). Cette décote reflète la nature du mécanisme : un dispositif exceptionnel offrant une liquidité partielle sans déstabiliser le capital de la SCPI.

Les chiffres de la SCPI au 30 septembre 2025

Les informations communiquées par la Société de Gestion éclairent la liquidité d’Épargne Foncière :

• 3 813 ordres de retrait sont en attente, soit 456 842 parts.
• La demande la plus ancienne date du 11 juillet 2023.
• 5 482 parts ont été exécutées par compensation sur les trois premiers trimestres 2025.

Ces éléments confirment que la demande de retrait excède les souscriptions depuis 2023. La réponse d’Épargne Foncière illustre une gestion proactive dans ce contexte.

Fonctionnement pratique du dispositif

Notification et délai de réponse

Les associés concernés — ceux présents sur le registre des retraits depuis plus de trois mois — recevront un courrier recommandé pour opter, s’ils le souhaitent, pour le Fonds de Remboursement. Ils disposeront d’un délai de 60 jours à compter de la réception pour se prononcer. À défaut de réponse, la demande demeure inscrite au registre dans son ordre chronologique.

Trois options possibles

Trois choix sont proposés :

• Exécution intégrale au prix de 538,00 € par part, dans la limite de 45 parts.
• Exécution partielle, avec indication du nombre de parts souhaité.
• Annulation de la demande de retrait, afin de conserver les parts.

Une fois validé, le remboursement intervient à partir du 15 du mois suivant la réponse.

Un mécanisme statutaire prévu pour les périodes de tension

Le Fonds de Remboursement est un outil prévu par les statuts des SCPI à capital variable. Lorsque le flux de souscriptions ne suffit plus, il permet de proposer une sortie à un prix inférieur à la valeur de retrait, en mobilisant les produits de cessions d’actifs. Pour Épargne Foncière, cette approche s’inscrit dans une gestion prudente et transparente, conciliant liquidité partielle et stabilité du patrimoine.

Une gestion équilibrée entre performance et liquidité

La SCPI Épargne Foncière, parmi les plus anciennes du marché, déploie une gestion patrimoniale de long terme. L’activation du Fonds 2025 témoigne d’une capacité d’adaptation : offrir une liquidité mesurée tout en protégeant les intérêts à la fois des sortants et des porteurs restant investis.

Une démarche prudente et concertée

Le plafond de 45 parts par associé, voté en Assemblée Générale, favorise une répartition équilibrée et limite la concentration des remboursements. Cette approche collective renforce la cohésion entre associés et illustre une gouvernance active face aux mutations du marché.

Un indicateur de transparence envers les associés

La communication aux porteurs de parts met en avant la transparence de la Société de Gestion. Elle précise les modes de contact du Service Client et indique que, selon l’évolution de la dotation, une nouvelle fenêtre de remboursement pourrait être proposée ultérieurement.

En résumé : Une réponse mesurée à la demande de liquidité

Une initiative à replacer dans la tendance du marché

La mise en place d’un Fonds de Remboursement plafonné chez Épargne Foncière s’inscrit dans une dynamique partagée par plusieurs SCPI françaises, afin de préserver la confiance des investisseurs tout en maîtrisant la liquidité. Cette démarche confirme la capacité de la SCPI à s’adapter à un environnement mouvant, tout en défendant la valeur long terme de son patrimoine immobilier.